http://www.russianrealty.ru http://www.russianrealty.ru/logo.gif http://www.russianrealty.ru Fri, 30 Jul 2010 17:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/don-stroy_invest_nikakih_rabot_po_snizheniyu_vysot.phtml "Высота "Дома на Мосфильмовской" - 192 метра" - называется пресс-релиз  ЗАО «Дон-Строй Инвест». Мэрия требует снизить высотность до 192 метров. В чём спор? Пресс-релиз  ЗАО «Дон-Строй Инвест»: Москва, 30 июля 2010 г. Высота "Дома на Мосфильмовской" - 192 метра Городскими властями принято решение о необходимости сокращения высотности жилого комплекса «Дом на Мосфильмовской» до отметки 192 метра. Принятое решение обусловлено необходимостью соблюдения высотного регламента города Москвы. Напомним, что в июне этого года в ряде СМИ была опубликована информация о возможности сноса верхних этажей жилого комплекса. На текущий момент, по результатам рассмотрения проекта с откорректированными техническими характеристиками, здание признано соответствующим градостроительным нормам. На сегодняшний день никаких работ по снижению высотности здания не ведется, поскольку для их производства требуется предварительная техническая подготовка. В ближайшее время, после проведения тщательной проработки мероприятия, компания приступит к выполнению работ, что позволит завершить строительство ЖК «Дом на Мосфильмовской» в 2011 году. Отметим, что снижение высотности никак не повлияет на технические характеристики здания, а также инженерную инфраструктуру, безопасность жильцов и эксплуатацию здания в будущем. Одновременно, ЗАО «Дон-Строй Инвест» гарантирует, что все обязательства перед соинвесторами будут выполнены в полном объеме.   Fri, 30 Jul 2010 17:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129743 "Высота "Дома на Мосфильмовской" - 192 метра" - называется пресс-релиз  ЗАО «Дон-Строй Инвест». Мэрия требует снизить высотность до 192 метров. В чём спор? Пресс-релиз  ЗАО «Дон-Строй Инвест»: Москва, 30 июля 2010 г. Высота "Дома на Мосфильмовской" - 192 метра Городскими властями принято решение о необходимости сокращения высотности жилого комплекса «Дом на Мосфильмовской» до отметки 192 метра. Принятое решение обусловлено необходимостью соблюдения высотного регламента города Москвы. Напомним, что в июне этого года в ряде СМИ была опубликована информация о возможности сноса верхних этажей жилого комплекса. На текущий момент, по результатам рассмотрения проекта с откорректированными техническими характеристиками, здание признано соответствующим градостроительным нормам. На сегодняшний день никаких работ по снижению высотности здания не ведется, поскольку для их производства требуется предварительная техническая подготовка. В ближайшее время, после проведения тщательной проработки мероприятия, компания приступит к выполнению работ, что позволит завершить строительство ЖК «Дом на Мосфильмовской» в 2011 году. Отметим, что снижение высотности никак не повлияет на технические характеристики здания, а также инженерную инфраструктуру, безопасность жильцов и эксплуатацию здания в будущем. Одновременно, ЗАО «Дон-Строй Инвест» гарантирует, что все обязательства перед соинвесторами будут выполнены в полном объеме.   http://www.russianrealty.ru/news/zamprefekta_s_fotoapparatom_iz_trudovogo_otpuska_-.phtml «Небоскребы, пальмовые острова и золотистые пляжи появились на юго-востоке Москвы», - сообщает пресс-служба префектуры ЮВАО, презентуя очередную фотовыставку первого заместителя префекта ЮВАО Александра Быкова. На этот раз, как сообщает пресс-служба, «можно, не выезжая за пределы Москвы, любоваться восточной красотой природы и архитектуры Эмиратов и восхищаться флорой и фауной Майами. Дубаи, ОАЭ [Дубаи - один из эмиратов ОАЭ], Флорида и Майами [Майами - один из городов Флориды] побудили Члена творческого Союза художников России, Первого заместителя префекта ЮВАО Александра Быкова создать летом новую экспозицию «Мираж»». «Знаменитые отели и небоскребы, пальмовые острова, Персидский залив и Атлантический океан, тропические и японские сады Флориды, Парк птиц Майами и сады Арабиэн - все это запечатлел фотограф, - описывает пресс-служба ЮВАО таланты своего начальника. - Персональные выставки А.Быкова уже состоялись в городе Москве в экспозиционном зале Конного двора усадьбы "Влахернское-Кузьминки", выставочных залах "Выхино", "Печатниках", галереях школы искусств имени М.Балакирева, дома культуры И.Астахова, в здании Московской Городской думы [все помещения, кроме последнего, расположены в ЮВАО]». «Каждый запечатленный уголок земли поражает художественно зорким взглядом настоящего мастера. Умение Александра Быкова отобразить неповторимый колорит, поймать в кадр яркое мгновение, увидеть необыкновенное в обыденном вызывают естественное желание еще и еще раз возвращаться в его фото-картинам», - уверяет пресс-служба ЮВАО.   Fri, 30 Jul 2010 11:20:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129742 «Небоскребы, пальмовые острова и золотистые пляжи появились на юго-востоке Москвы», - сообщает пресс-служба префектуры ЮВАО, презентуя очередную фотовыставку первого заместителя префекта ЮВАО Александра Быкова. На этот раз, как сообщает пресс-служба, «можно, не выезжая за пределы Москвы, любоваться восточной красотой природы и архитектуры Эмиратов и восхищаться флорой и фауной Майами. Дубаи, ОАЭ [Дубаи - один из эмиратов ОАЭ], Флорида и Майами [Майами - один из городов Флориды] побудили Члена творческого Союза художников России, Первого заместителя префекта ЮВАО Александра Быкова создать летом новую экспозицию «Мираж»». «Знаменитые отели и небоскребы, пальмовые острова, Персидский залив и Атлантический океан, тропические и японские сады Флориды, Парк птиц Майами и сады Арабиэн - все это запечатлел фотограф, - описывает пресс-служба ЮВАО таланты своего начальника. - Персональные выставки А.Быкова уже состоялись в городе Москве в экспозиционном зале Конного двора усадьбы "Влахернское-Кузьминки", выставочных залах "Выхино", "Печатниках", галереях школы искусств имени М.Балакирева, дома культуры И.Астахова, в здании Московской Городской думы [все помещения, кроме последнего, расположены в ЮВАО]». «Каждый запечатленный уголок земли поражает художественно зорким взглядом настоящего мастера. Умение Александра Быкова отобразить неповторимый колорит, поймать в кадр яркое мгновение, увидеть необыкновенное в обыденном вызывают естественное желание еще и еще раз возвращаться в его фото-картинам», - уверяет пресс-служба ЮВАО.   http://www.russianrealty.ru/news/neboskreb_na_mosfilmovskoy_nachali_razbirat.phtml В Москве на Мосфильмовской улице начали разбирать верхушку уже возведенного 47-этажного небоскреба, сообщает ИТАР-ТАСС. По его словам, уже полностью разобрана горизонтальная часть бетонной кровли и снята часть пилонов, ее поддерживавших. По данным информагентства, застройщик разбирает свое здание впервые в истории Москвы. 29 июля глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил, что "было найдено решение, которое позволит остановиться на той отметке, которая устроит инвестора с точки зрения экономической, а Москву - эстетической". При этом он не уточнил, на сколько этажей станет ниже дом. О намерении властей города снизить высотку компании "Дон-Строй" стало известно в июне. Сначала говорилось о необходимости убрать 22 этажа, затем - о 8-9 этажах. Сообщалось, что при строительстве "Дома на Мосфильмовской" высота была превышена на 40 метров. "Дом на Мосфильмовской" состоит из трех секций: небоскребов в 47 и 32 этажа и соединяющей секции в 7 этажей. Максимальная высота жилого здания - 213 метров.   Fri, 30 Jul 2010 10:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129741 В Москве на Мосфильмовской улице начали разбирать верхушку уже возведенного 47-этажного небоскреба, сообщает ИТАР-ТАСС. По его словам, уже полностью разобрана горизонтальная часть бетонной кровли и снята часть пилонов, ее поддерживавших. По данным информагентства, застройщик разбирает свое здание впервые в истории Москвы. 29 июля глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил, что "было найдено решение, которое позволит остановиться на той отметке, которая устроит инвестора с точки зрения экономической, а Москву - эстетической". При этом он не уточнил, на сколько этажей станет ниже дом. О намерении властей города снизить высотку компании "Дон-Строй" стало известно в июне. Сначала говорилось о необходимости убрать 22 этажа, затем - о 8-9 этажах. Сообщалось, что при строительстве "Дома на Мосфильмовской" высота была превышена на 40 метров. "Дом на Мосфильмовской" состоит из трех секций: небоскребов в 47 и 32 этажа и соединяющей секции в 7 этажей. Максимальная высота жилого здания - 213 метров.   http://www.russianrealty.ru/news/rossiyskie_immigranty_gotovy_zaselyayut_gorod_v_sh.phtml Около 700 граждан России заинтересовались программой шведского городка Сорселе по привлечению квалифицированных работников из-за рубежа. Численность населения Сорселе в настоящее время составляет всего 2,8 тыс. человек. Город испытывает серьезную нехватку квалифицированных кадров, особенно в государственном секторе. Это и стало предпосылкой для программы по привлечению иммигрантов, стартовавшей два месяца назад. В первую очередь, администрация Сорселе рассчитывает на приезд жителей города Апатиты в Мурманской области. Шведская сторона уверена, что россияне смогут прижиться на новом месте, поскольку климат в обоих местах одинаков, сообщает Prian.ru со ссылкой на The Local. Отмечается, что города являются побратимами. Власти Сорселе планируют совершить поездку в Апатиты, после чего обсудить все необходимые вопросы с миграционным ведомством. Первые россияне смогут переселиться в Швецию в конце 2011 года либо в 2012 году.   Fri, 30 Jul 2010 10:30:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129740 Около 700 граждан России заинтересовались программой шведского городка Сорселе по привлечению квалифицированных работников из-за рубежа. Численность населения Сорселе в настоящее время составляет всего 2,8 тыс. человек. Город испытывает серьезную нехватку квалифицированных кадров, особенно в государственном секторе. Это и стало предпосылкой для программы по привлечению иммигрантов, стартовавшей два месяца назад. В первую очередь, администрация Сорселе рассчитывает на приезд жителей города Апатиты в Мурманской области. Шведская сторона уверена, что россияне смогут прижиться на новом месте, поскольку климат в обоих местах одинаков, сообщает Prian.ru со ссылкой на The Local. Отмечается, что города являются побратимами. Власти Сорселе планируют совершить поездку в Апатиты, после чего обсудить все необходимые вопросы с миграционным ведомством. Первые россияне смогут переселиться в Швецию в конце 2011 года либо в 2012 году.   http://www.russianrealty.ru/news/tendentsii_i_prognozy_razvitiya_rynka_zagorodnoy_n.phtml Доклад на Форуме "Загородный дом - 2011" коммерческого директора 11 Invest, Самира Джафарова: "Тенденции и прогнозы развития рынка загородной недвижимости: специфика и современные концепции загородного строительства" Премиум-класс сегодня (основные параметры объектов, наподобие классификации - удаленность, площади участков и домов, цены) Что такое премиум-класс сегодня? Прежде всего, хотелось бы отметить, что понятие премиум класс очень субъективно и определяется разными критериями для каждого игрока на рынке недвижимости. Давайте попробуем разобраться. Так например премиум класс в Европе (Швеции) не сопоставим с премиум классом в России. Наше мнение что премиум класс на рынке загородной недвижимости должен обладать следующими качествами: расположенние на престижных и самых популярных направлениях, таких как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Дмитровское. Как правило, объекты данного типа расположены на небольшом удалении от МКАД (в 30 км зоне) и предназначены для постоянного проживания, наличие воды или леса. Площадь придомовых земельных участков в премиум-классе варьируется в диапазоне от 20 до 50 соток (в среднем около 25 соток). Площадь домов варьируется в диапазоне от 350 до 1 000 кв.м (в среднем около 600 кв.м). Также наблюдается тенденция уменьшения площадей участков и домов до уровня Европейских. Следует отметить что еще пару лет назад таунхаусы в России нельзя было отнести к премиум сегменту тогда как сейчас появилось большое количество проектов с таунхаусами цены которых достигают 7 000 $/кв.м Что касается стоимости, то стоимость домовладения варьируется на сегодняшний день от 1 млн. до 5 млн. $ (в среднем около 2,4 млн. $). При этом средняя стоимость 1 кв.м составляет 4 400 $/кв.м. Перечисленными критериями обладает, например, проект «Баден Хиллс». Основные изменения, которые произошли премиум-классе под влиянием кризиса (уменьшение доли проектов в общем объеме предложения, замедление темпов выхода, переориентация с готового продукта на участки без подряда, снижение стоимости) А. В связи с приходом кризиса выход проектов в классе премиум приостановился. В условиях нестабильной рыночной ситуации и отсутствия свободных денежных средств игроки рынка не рискуют начинать новые проекты используя собственные средства. Особенно эта тенденция была актуальна в 2009 г. В этом году на рынке чувствуется оживление и, вероятнее всего, что с приходом 2011 г. на рынок вновь начнут выходить новые высокобюджетные проекты. Пока же игроки рынка, лишь занимаются пересмотром концепций и подготовкой к реализации новых проектов. Б. Стоит отметить, что в условиях кризиса изменилось поведение покупателей на рынке. В связи с этим многие девелоперы на рынке загородной недвижимости Подмосковья переориентируются на эконом-класс, а в частности на проекты, предлагающие на продажу земельные участки без подряда на строительство. Проекты данного типа продолжают весьма активно выходить на рынок и их доля в общем объеме предложения постепенно увеличивается, что ведет к сокращению доли высокобюджетных проектов (премиум и безнес-класса). Уже сейчас многие игроки рынка понимают, что количество качественных и полноценных проектов, предлагающих на продажу готовые домовладения постепенно сокращается. С. Однако, участки без подряда предлагаются на продажу не только в эконом-классе. Многие игроки рынка, пересмотрев концепцию в условиях кризиса, стали предлагать участки без подряда в рамках высокобюджетных проектов. Успех данного продукта заключается в более низкой стоимости по сравнению с уже готовыми домовладениями (под домовладением мы понимаем придомовой земельный участок + дом), а также нереализованным спросом на данный объект недвижимости. D. Говоря об изменениях, которые произошли на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса, не следует забывать, что из всех перечисленных выше, наиболее значимым для рынка изменением стало снижение стоимости на объекты загородной жилой недвижимости, которое составило в премиум-классе около 35%. Вопрос о том, как скоро стоимость на загородную недвижимость достигнет докризисного уровня, остается открытым, но вероятнее всего не раньше 2012 года. Тенденции и перспективы развития (тенденция переориентации на участки без подряда, спрос на ликвидные объекты, находящиеся на высокой стадии готовности и вымывание подобных объектов, ипотека, как инструмент привлечения потенциальных покупателей, перспективные проекты) Произошедшие за последние 1,5 года изменения заставляют задуматься, а что же ждет рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья в ближайшем будущем? Говорить о долгосрочных трендах сейчас не приходится, полного восстановления Российской экономики еще не наступило, да и рынок загородной недвижимости, несмотря на все разговоры об оживление, так и не ожил, а точнее будет сказать, находится в состоянии стагнации. Как такового роста цен не наблюдается. Естественно, что на текущий момент времени существуют отдельно взятые проекты, по которым наблюдается небольшой рост цен. Однако, в своем большинстве, это поселки, находящиеся на завершающей стадии строительства и реализации, где в продаже остались единичные объекты (Павлово, Бенилюкс). При этом не стоит забывать, что новые высокобюджетные проекты на рынок так и не выходят (в 2010 г. еще не вышло ни одного подобного проекта). Данная тенденция ведет к тому, что качественные и ликвидные объекты вымываются с рынка и становятся дефицитным продуктом. И они же (объекты, находящиеся на высокой стадии готовности, т.е. более 70%) пользуются наибольшей популярностью у потенциальных покупателей. Однако, положительная динамика восстановления рынка загородной недвижимости все же наблюдается. Она заключается в росте спроса и активности со стороны потенциальных покупателей, в возвращении на рынок инвестиционных покупателей, в большей готовности банков к сотрудничеству и предоставлению ипотечных кредитов на приобретиение загородной жилой недвижимости, что является, в свою очередь, инструментом для привлечения потенциальных покупателей, разморозка проектов, пересмотр концепций и их соответствие рыночным реалиям, возобновление реализации перспективных проектов.   Fri, 30 Jul 2010 10:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129739 Доклад на Форуме "Загородный дом - 2011" коммерческого директора 11 Invest, Самира Джафарова: "Тенденции и прогнозы развития рынка загородной недвижимости: специфика и современные концепции загородного строительства" Премиум-класс сегодня (основные параметры объектов, наподобие классификации - удаленность, площади участков и домов, цены) Что такое премиум-класс сегодня? Прежде всего, хотелось бы отметить, что понятие премиум класс очень субъективно и определяется разными критериями для каждого игрока на рынке недвижимости. Давайте попробуем разобраться. Так например премиум класс в Европе (Швеции) не сопоставим с премиум классом в России. Наше мнение что премиум класс на рынке загородной недвижимости должен обладать следующими качествами: расположенние на престижных и самых популярных направлениях, таких как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Дмитровское. Как правило, объекты данного типа расположены на небольшом удалении от МКАД (в 30 км зоне) и предназначены для постоянного проживания, наличие воды или леса. Площадь придомовых земельных участков в премиум-классе варьируется в диапазоне от 20 до 50 соток (в среднем около 25 соток). Площадь домов варьируется в диапазоне от 350 до 1 000 кв.м (в среднем около 600 кв.м). Также наблюдается тенденция уменьшения площадей участков и домов до уровня Европейских. Следует отметить что еще пару лет назад таунхаусы в России нельзя было отнести к премиум сегменту тогда как сейчас появилось большое количество проектов с таунхаусами цены которых достигают 7 000 $/кв.м Что касается стоимости, то стоимость домовладения варьируется на сегодняшний день от 1 млн. до 5 млн. $ (в среднем около 2,4 млн. $). При этом средняя стоимость 1 кв.м составляет 4 400 $/кв.м. Перечисленными критериями обладает, например, проект «Баден Хиллс». Основные изменения, которые произошли премиум-классе под влиянием кризиса (уменьшение доли проектов в общем объеме предложения, замедление темпов выхода, переориентация с готового продукта на участки без подряда, снижение стоимости) А. В связи с приходом кризиса выход проектов в классе премиум приостановился. В условиях нестабильной рыночной ситуации и отсутствия свободных денежных средств игроки рынка не рискуют начинать новые проекты используя собственные средства. Особенно эта тенденция была актуальна в 2009 г. В этом году на рынке чувствуется оживление и, вероятнее всего, что с приходом 2011 г. на рынок вновь начнут выходить новые высокобюджетные проекты. Пока же игроки рынка, лишь занимаются пересмотром концепций и подготовкой к реализации новых проектов. Б. Стоит отметить, что в условиях кризиса изменилось поведение покупателей на рынке. В связи с этим многие девелоперы на рынке загородной недвижимости Подмосковья переориентируются на эконом-класс, а в частности на проекты, предлагающие на продажу земельные участки без подряда на строительство. Проекты данного типа продолжают весьма активно выходить на рынок и их доля в общем объеме предложения постепенно увеличивается, что ведет к сокращению доли высокобюджетных проектов (премиум и безнес-класса). Уже сейчас многие игроки рынка понимают, что количество качественных и полноценных проектов, предлагающих на продажу готовые домовладения постепенно сокращается. С. Однако, участки без подряда предлагаются на продажу не только в эконом-классе. Многие игроки рынка, пересмотрев концепцию в условиях кризиса, стали предлагать участки без подряда в рамках высокобюджетных проектов. Успех данного продукта заключается в более низкой стоимости по сравнению с уже готовыми домовладениями (под домовладением мы понимаем придомовой земельный участок + дом), а также нереализованным спросом на данный объект недвижимости. D. Говоря об изменениях, которые произошли на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса, не следует забывать, что из всех перечисленных выше, наиболее значимым для рынка изменением стало снижение стоимости на объекты загородной жилой недвижимости, которое составило в премиум-классе около 35%. Вопрос о том, как скоро стоимость на загородную недвижимость достигнет докризисного уровня, остается открытым, но вероятнее всего не раньше 2012 года. Тенденции и перспективы развития (тенденция переориентации на участки без подряда, спрос на ликвидные объекты, находящиеся на высокой стадии готовности и вымывание подобных объектов, ипотека, как инструмент привлечения потенциальных покупателей, перспективные проекты) Произошедшие за последние 1,5 года изменения заставляют задуматься, а что же ждет рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья в ближайшем будущем? Говорить о долгосрочных трендах сейчас не приходится, полного восстановления Российской экономики еще не наступило, да и рынок загородной недвижимости, несмотря на все разговоры об оживление, так и не ожил, а точнее будет сказать, находится в состоянии стагнации. Как такового роста цен не наблюдается. Естественно, что на текущий момент времени существуют отдельно взятые проекты, по которым наблюдается небольшой рост цен. Однако, в своем большинстве, это поселки, находящиеся на завершающей стадии строительства и реализации, где в продаже остались единичные объекты (Павлово, Бенилюкс). При этом не стоит забывать, что новые высокобюджетные проекты на рынок так и не выходят (в 2010 г. еще не вышло ни одного подобного проекта). Данная тенденция ведет к тому, что качественные и ликвидные объекты вымываются с рынка и становятся дефицитным продуктом. И они же (объекты, находящиеся на высокой стадии готовности, т.е. более 70%) пользуются наибольшей популярностью у потенциальных покупателей. Однако, положительная динамика восстановления рынка загородной недвижимости все же наблюдается. Она заключается в росте спроса и активности со стороны потенциальных покупателей, в возвращении на рынок инвестиционных покупателей, в большей готовности банков к сотрудничеству и предоставлению ипотечных кредитов на приобретиение загородной жилой недвижимости, что является, в свою очередь, инструментом для привлечения потенциальных покупателей, разморозка проектов, пересмотр концепций и их соответствие рыночным реалиям, возобновление реализации перспективных проектов.   http://www.russianrealty.ru/news/investitsionnaya_aktivnost_na_rynke_kommercheskoy_.phtml Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Во втором квартале объем инвестиций вырос на 40% по сравнению со значениями первых трех месяцев текущего года, по оценке специалистов Core Group. Всего за первое полугодие 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил порядка 1 137 млн.долл. Стоит отметить, что ряд сделок, заключенных в первом полугодии текущего года, были совершены по цене ниже рыночной оценки. Таким образом, не все сделки можно отнести к чисто инвестиционным и, соответственно, объем чистых инвестиционных сделок на рынке меньше считают аналитики Core Group. По сравнению с докризисным периодом, соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. Как и в 2009, в текущем году иностранные инвесторы с осторожностью вкладывают деньги в столичный рынок коммерческой недвижимости Что касается секторов коммерческой недвижимости, в первой половине текущего года по мнению Core Group около 81% от общего объема инвестиционных сделок было заключено в офисном сегменте рынка. В сегменте торговой недвижимости объем инвестиций был в пять раз меньше, чем в офисном секторе. Во второй половине года распределение интересов по сегментам сохранится, и в краткосрочной перспективе сегмент офисной недвижимости останется наиболее привлекательным уверенны специалисты Core Group.   Fri, 30 Jul 2010 10:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129738 Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Во втором квартале объем инвестиций вырос на 40% по сравнению со значениями первых трех месяцев текущего года, по оценке специалистов Core Group. Всего за первое полугодие 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил порядка 1 137 млн.долл. Стоит отметить, что ряд сделок, заключенных в первом полугодии текущего года, были совершены по цене ниже рыночной оценки. Таким образом, не все сделки можно отнести к чисто инвестиционным и, соответственно, объем чистых инвестиционных сделок на рынке меньше считают аналитики Core Group. По сравнению с докризисным периодом, соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. Как и в 2009, в текущем году иностранные инвесторы с осторожностью вкладывают деньги в столичный рынок коммерческой недвижимости Что касается секторов коммерческой недвижимости, в первой половине текущего года по мнению Core Group около 81% от общего объема инвестиционных сделок было заключено в офисном сегменте рынка. В сегменте торговой недвижимости объем инвестиций был в пять раз меньше, чем в офисном секторе. Во второй половине года распределение интересов по сегментам сохранится, и в краткосрочной перспективе сегмент офисной недвижимости останется наиболее привлекательным уверенны специалисты Core Group.   http://www.russianrealty.ru/news/genpodryadchik_novogo_ofisa_rts_postroil_pol_po_sk.phtml Фондовая биржа РТС переезжает в новый офис в бизнес-центре «Моховая-2» на ул. Воздвиженка Комплекс услуг по организации и контролю строительно-отделочных работ осуществлял отдел управления проектами компании Сushman & Wakefield. Услуга включала содействие в разработке проекта, проведение тендера по выбору Проектировщика/Генподрядчика, поставщика мебели, отслеживание и контроль хода и качества отделочных работ, организацию переезда сотрудников. Новый офис РТС расположился на 5 этажах, его площадь 5 900 кв.м. Все работы по проектированию и строительству были выполнены в течение 6 месяцев. Открытие нового офиса Фондовой биржи РТС состоялось в июне 2010 года. «В связи с ограниченными сроками проведения проекта, мы применили подход Design and Build, который предполагает осуществление проектных и строительных работ силами Генподрядчика, - рассказывает Максим Ахмедов, ведущий менеджер отдела управления проектами компании Cushman & Wakefield, куратор проекта, - как правило, в этом случае страдает дизайн, особенно его визуальная составляющая, но не в этом проекте» В офисе Фондовой бирже РТС был применен ряд нестандартных отделочных решений, связанных с особенностями конструкции здания, наличием световых фонарей на двух этажах и низких потолков в отдельных зонах. В оформлении входной группы был использован наливной пол. «Наливные полы активно используются в торговой и складской недвижимости, и являются довольно редким решением в отделке офисов, хотя по некоторым техническим и эстетическим характеристикам этот материал не уступает традиционным керамическим или ковролиновым покрытиям, - продолжает Максим, - при этом, наливной пол обладает неоспоримым преимущество: он позволяет реализовать сложные колористические решения, что и было применено в проекте». «Профессионализм консультантов и четкая организация внутри команды управления проектами компании Cushman & Wakefield позволили максимально сосредоточиться на целях проекта, существенно сократить предполагаемые и непредвиденные расходы, а также сроки реализации проекта. При этом оказанные услуги были выполнены с отличным качеством. В итоге проект был реализован в намеченные сроки и в рамках ожидаемого бюджета», - комментирует Заместитель Председателя Правления по финансам Фондовой биржи РТС Андрей Уральский. Отдел управления проектами компании Сushman & Wakefield консультирует клиентов по комплексу вопросов, связанных с архитектурными и инженерно-техническими аспектами проектов по аренде, покупке объектов недвижимости, проектированием и строительством, переездом и оптимизацией размещения сотрудников. Среди клиентов отдела такие компании как Deloitte, Merrill Lynch, Clifford Chance, Мicrosoft, Wrigley, Рольф, DHL и многие другие.   Fri, 30 Jul 2010 09:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129737 Фондовая биржа РТС переезжает в новый офис в бизнес-центре «Моховая-2» на ул. Воздвиженка Комплекс услуг по организации и контролю строительно-отделочных работ осуществлял отдел управления проектами компании Сushman & Wakefield. Услуга включала содействие в разработке проекта, проведение тендера по выбору Проектировщика/Генподрядчика, поставщика мебели, отслеживание и контроль хода и качества отделочных работ, организацию переезда сотрудников. Новый офис РТС расположился на 5 этажах, его площадь 5 900 кв.м. Все работы по проектированию и строительству были выполнены в течение 6 месяцев. Открытие нового офиса Фондовой биржи РТС состоялось в июне 2010 года. «В связи с ограниченными сроками проведения проекта, мы применили подход Design and Build, который предполагает осуществление проектных и строительных работ силами Генподрядчика, - рассказывает Максим Ахмедов, ведущий менеджер отдела управления проектами компании Cushman & Wakefield, куратор проекта, - как правило, в этом случае страдает дизайн, особенно его визуальная составляющая, но не в этом проекте» В офисе Фондовой бирже РТС был применен ряд нестандартных отделочных решений, связанных с особенностями конструкции здания, наличием световых фонарей на двух этажах и низких потолков в отдельных зонах. В оформлении входной группы был использован наливной пол. «Наливные полы активно используются в торговой и складской недвижимости, и являются довольно редким решением в отделке офисов, хотя по некоторым техническим и эстетическим характеристикам этот материал не уступает традиционным керамическим или ковролиновым покрытиям, - продолжает Максим, - при этом, наливной пол обладает неоспоримым преимущество: он позволяет реализовать сложные колористические решения, что и было применено в проекте». «Профессионализм консультантов и четкая организация внутри команды управления проектами компании Cushman & Wakefield позволили максимально сосредоточиться на целях проекта, существенно сократить предполагаемые и непредвиденные расходы, а также сроки реализации проекта. При этом оказанные услуги были выполнены с отличным качеством. В итоге проект был реализован в намеченные сроки и в рамках ожидаемого бюджета», - комментирует Заместитель Председателя Правления по финансам Фондовой биржи РТС Андрей Уральский. Отдел управления проектами компании Сushman & Wakefield консультирует клиентов по комплексу вопросов, связанных с архитектурными и инженерно-техническими аспектами проектов по аренде, покупке объектов недвижимости, проектированием и строительством, переездом и оптимизацией размещения сотрудников. Среди клиентов отдела такие компании как Deloitte, Merrill Lynch, Clifford Chance, Мicrosoft, Wrigley, Рольф, DHL и многие другие.   http://www.russianrealty.ru/news/renova_prodolzhaet_osparivat_svoe_bankrotstvo_v_su.phtml Арбитражный суд города Москвы отложил на 28 сентября дело по заявлению кредитора ООО "Стройкласс" о банкротстве крупнейшего девелопера ЗАО "Ренова Строй Групп". Заявитель просит признать "Ренову" банкротом. Как сообщалось ранее, иск был подан в рамках задолженности компании, которую ЗАО "Ренова Строй Групп" не хочет оплачивать. Однако ответчик иск не признает. "Ренова" утверждает, что и у "Стройкласс" существует задолженность перед девелопером. "Ренова" предоставила документы о взаимозачете денежных средств между сторонами. Однако заявитель пытался опровергнуть подлинность этих документов. Дело было отложено для ознакомления представителя должника с материалами дела. Управляющая компания "Ренова-Строй Груп" является частью группы компаний "Ренова" - ведущей российской частной диверсифицированной бизнес-группы. Группа компаний "Ренова" владеет и управляет активами в металлургической, нефтяной, машиностроительной, горнодобывающей, химической, строительной отраслях, энергетике, в сфере телекоммуникаций и нанотехнологий, ЖКХ и финансовом секторе в России и за рубежом. Группа компаний "Ренова" является стратегическим инвестором и акционером ведущих международных и российских предприятий, включая такие компании как ТНК-ВР, Rusal, Oerlikon и Sulzer. Стратегические партнеры Группы: Консорциум "Альфа-групп"; Access Industries; British Petroleum; Glencore.   Fri, 30 Jul 2010 01:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129736 Арбитражный суд города Москвы отложил на 28 сентября дело по заявлению кредитора ООО "Стройкласс" о банкротстве крупнейшего девелопера ЗАО "Ренова Строй Групп". Заявитель просит признать "Ренову" банкротом. Как сообщалось ранее, иск был подан в рамках задолженности компании, которую ЗАО "Ренова Строй Групп" не хочет оплачивать. Однако ответчик иск не признает. "Ренова" утверждает, что и у "Стройкласс" существует задолженность перед девелопером. "Ренова" предоставила документы о взаимозачете денежных средств между сторонами. Однако заявитель пытался опровергнуть подлинность этих документов. Дело было отложено для ознакомления представителя должника с материалами дела. Управляющая компания "Ренова-Строй Груп" является частью группы компаний "Ренова" - ведущей российской частной диверсифицированной бизнес-группы. Группа компаний "Ренова" владеет и управляет активами в металлургической, нефтяной, машиностроительной, горнодобывающей, химической, строительной отраслях, энергетике, в сфере телекоммуникаций и нанотехнологий, ЖКХ и финансовом секторе в России и за рубежом. Группа компаний "Ренова" является стратегическим инвестором и акционером ведущих международных и российских предприятий, включая такие компании как ТНК-ВР, Rusal, Oerlikon и Sulzer. Стратегические партнеры Группы: Консорциум "Альфа-групп"; Access Industries; British Petroleum; Glencore.   http://www.russianrealty.ru/news/ohota_pod_stuk_topora.phtml ВАС РФ постановил, что у одного участка леса могут быть два арендатора Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ признал недействительным отказ органов Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации договора аренды лесного участка на том основании, что у этого участка уже есть другой арендатор, сообщает Право.ru со ссылкой на Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ) и представителя суда. При этом ВАС РФ отменил судебные акты трех инстанций и удовлетворил надзорную жалобу ООО "Фирма "Бобровский рейд" (Архангельская область, поселок Боброво). Как следует из материалов дела, ООО "Фирма "Бобровский рейд" стало победителем аукциона на право аренды лесных участков с целью заготовления древесины. Департамент лесного комплекса Архангельской области заключил с ним договор аренды. Фирма обратилась в областное управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации соглашения, но получила отказ. Регистрационный орган указал, что ранее договор аренды тех же участков леса был заключен Департаментом с ООО "Сапсан-М", по нему лесные участки были переданы для ведения охотничьего хозяйства. ООО "Фирма "Бобровский рейд" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа зарегистрировать свой договор аренды. Арбитражный суд Архангельской области, 14-й арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа требования заявителя отклонили. По мнению судов, Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 года в отличие от Лесного кодекса РФ от 29 ноября 1997 года не предусматривает возможности предоставления одного и того же лесного участка для нескольких видов использования лесов нескольким арендаторам. Коллегия из трех судей ВАС, рассмотрев надзорную жалобу ООО "Фирма "Бобровский рейд", посчитала такой вывод ошибочным. "Лесной кодекс Российской Федерации не содержит запрета на предоставление лесных участков разным лесопользователям для осуществления разных видов деятельности", - отметила коллегия в определении о передаче дела на рассмотрение президиума ВАС. По мнению коллегии, что одним из основных принципов лесного законодательства является обеспечение "многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребности общества в лесах и лесных ресурсах". Коллегия рекомендовала президиуму ВАС удовлетворить заявление ООО "Фирма "Бобровский рейд".   Fri, 30 Jul 2010 01:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129735 ВАС РФ постановил, что у одного участка леса могут быть два арендатора Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ признал недействительным отказ органов Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации договора аренды лесного участка на том основании, что у этого участка уже есть другой арендатор, сообщает Право.ru со ссылкой на Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ) и представителя суда. При этом ВАС РФ отменил судебные акты трех инстанций и удовлетворил надзорную жалобу ООО "Фирма "Бобровский рейд" (Архангельская область, поселок Боброво). Как следует из материалов дела, ООО "Фирма "Бобровский рейд" стало победителем аукциона на право аренды лесных участков с целью заготовления древесины. Департамент лесного комплекса Архангельской области заключил с ним договор аренды. Фирма обратилась в областное управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации соглашения, но получила отказ. Регистрационный орган указал, что ранее договор аренды тех же участков леса был заключен Департаментом с ООО "Сапсан-М", по нему лесные участки были переданы для ведения охотничьего хозяйства. ООО "Фирма "Бобровский рейд" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа зарегистрировать свой договор аренды. Арбитражный суд Архангельской области, 14-й арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа требования заявителя отклонили. По мнению судов, Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 года в отличие от Лесного кодекса РФ от 29 ноября 1997 года не предусматривает возможности предоставления одного и того же лесного участка для нескольких видов использования лесов нескольким арендаторам. Коллегия из трех судей ВАС, рассмотрев надзорную жалобу ООО "Фирма "Бобровский рейд", посчитала такой вывод ошибочным. "Лесной кодекс Российской Федерации не содержит запрета на предоставление лесных участков разным лесопользователям для осуществления разных видов деятельности", - отметила коллегия в определении о передаче дела на рассмотрение президиума ВАС. По мнению коллегии, что одним из основных принципов лесного законодательства является обеспечение "многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребности общества в лесах и лесных ресурсах". Коллегия рекомендовала президиуму ВАС удовлетворить заявление ООО "Фирма "Бобровский рейд".   http://www.russianrealty.ru/news/pravitelstvo_moskvy_vzyskivaet_s_su-155_neustoyku_.phtml Арбитражный суд города Москвы назначил на 24 сентября предварительное судебное заседание по иску Правительства Москвы к строительной компании "СУ-155" о взыскании 1,784 миллиарда рублей неустойки. Об этом сообщает Право.ru со ссылкой на материалы суда. В качестве третьих лиц по делу проходят Контрольный комитет города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Управление Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по городу Москве. Напомним, что ранее с компании "СУ-155" 1,2 миллиарда из-за неиполнения обязательств по кредитному соглашению требовал банк "Петрокоммерц", однако в результате дело было закрыто в связи с отказом банка от иска. Группа компаний "СУ-155" - многопрофильная структура федерального уровня. В группе сосредоточено несколько бизнес-направлений: строительство и девелопмент, промышленность строительных и нерудных материалов, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. "СУ-155" ведет проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе компании входят 28 предприятий промышленности строительных и нерудных материалов, которые расположены в 17 городах России. Группа компаний "СУ-155" более 30% московского рынка жилищного строительства, сообщается на сайте компании.   Thu, 29 Jul 2010 12:40:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129734 Арбитражный суд города Москвы назначил на 24 сентября предварительное судебное заседание по иску Правительства Москвы к строительной компании "СУ-155" о взыскании 1,784 миллиарда рублей неустойки. Об этом сообщает Право.ru со ссылкой на материалы суда. В качестве третьих лиц по делу проходят Контрольный комитет города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Управление Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по городу Москве. Напомним, что ранее с компании "СУ-155" 1,2 миллиарда из-за неиполнения обязательств по кредитному соглашению требовал банк "Петрокоммерц", однако в результате дело было закрыто в связи с отказом банка от иска. Группа компаний "СУ-155" - многопрофильная структура федерального уровня. В группе сосредоточено несколько бизнес-направлений: строительство и девелопмент, промышленность строительных и нерудных материалов, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. "СУ-155" ведет проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе компании входят 28 предприятий промышленности строительных и нерудных материалов, которые расположены в 17 городах России. Группа компаний "СУ-155" более 30% московского рынка жилищного строительства, сообщается на сайте компании.   http://www.russianrealty.ru/news/x5_osenyu_testiruet_novuyu_shemu_franchayzinga.phtml X5 Retail Group осенью откроет в столичном регионе первые магазины «Пятерочка» и «Перекресток», которые будут работать по схеме обратного франчайзинга. Как рассказал директор по корпоративным коммуникациям X5 Михаил Сусов, компания приступает к тестированию программы обратного франчайзинга: ритейлер отдает партнеру свой бренд и товар, а себе забирает выручку франчайзингового магазина, выплачивая контрагенту комиссию. «Среднего размера комиссии для всех партнеров не будет. При расчете вознаграждения мы будем использовать единую формулу, речь может идти примерно о половине показателя EBITDA магазина», - уточнил Сусов. Размер комиссии будет покрывать операционные издержки партнера, добавил он. Напомним, при классическом варианте франчайзинга партнер получает бренд и сам выплачивает его владельцу роялти, которое составляет 0,1-0,3% от выручки. При этом у франчайзи есть свобода разворачивать в магазине торговлю так, как ему кажется правильным. При обратном же франчайзинге X5 будет контролировать все процессы в партнерских магазинах: «Ассортиментная матрица, технологии работы и все бизнес-процессы будут идентичны тем, что действуют в наших собственных магазинах», - уточнил Сусов. По данным «РБК Daily», осенью в Москве откроется первая «Пятерочка» по программе обратного франчайзинга, ее местоположение еще не определено - X5 ведет переговоры с контрагентом. А первый «Перекресток» появится в подмосковном Нахабино. Инвестиции партнеры X5 будут осуществлять самостоятельно: за свой счет они произведут подготовку помещений, закупят оборудование, наймут персонал. К концу года ритейлер надеется понять, стоит ли тиражировать этот проект по всей стране. Возможный потенциал программы - подключение сотен магазинов в течение нескольких лет.   Thu, 29 Jul 2010 12:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129732 X5 Retail Group осенью откроет в столичном регионе первые магазины «Пятерочка» и «Перекресток», которые будут работать по схеме обратного франчайзинга. Как рассказал директор по корпоративным коммуникациям X5 Михаил Сусов, компания приступает к тестированию программы обратного франчайзинга: ритейлер отдает партнеру свой бренд и товар, а себе забирает выручку франчайзингового магазина, выплачивая контрагенту комиссию. «Среднего размера комиссии для всех партнеров не будет. При расчете вознаграждения мы будем использовать единую формулу, речь может идти примерно о половине показателя EBITDA магазина», - уточнил Сусов. Размер комиссии будет покрывать операционные издержки партнера, добавил он. Напомним, при классическом варианте франчайзинга партнер получает бренд и сам выплачивает его владельцу роялти, которое составляет 0,1-0,3% от выручки. При этом у франчайзи есть свобода разворачивать в магазине торговлю так, как ему кажется правильным. При обратном же франчайзинге X5 будет контролировать все процессы в партнерских магазинах: «Ассортиментная матрица, технологии работы и все бизнес-процессы будут идентичны тем, что действуют в наших собственных магазинах», - уточнил Сусов. По данным «РБК Daily», осенью в Москве откроется первая «Пятерочка» по программе обратного франчайзинга, ее местоположение еще не определено - X5 ведет переговоры с контрагентом. А первый «Перекресток» появится в подмосковном Нахабино. Инвестиции партнеры X5 будут осуществлять самостоятельно: за свой счет они произведут подготовку помещений, закупят оборудование, наймут персонал. К концу года ритейлер надеется понять, стоит ли тиражировать этот проект по всей стране. Возможный потенциал программы - подключение сотен магазинов в течение нескольких лет.   http://www.russianrealty.ru/news/srednee_podmoskove__osnovnoy_generator_rynka_dach.phtml Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД, констатируют в Девелоперской Компании «Красивая Земля». Среднее Подмосковье - наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает Генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - рассказывает господин Сапунов. - Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье». Дачные поселки в среднем Подмосковье отличаются по набору инфраструктуры как от более ближних так и от более дальних. Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает от 100 до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую - газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема - причалы для катания на лодках.На долю участков в среднем Подмосковье приходится примерно 35% предложений. Среди направлений уверенное лидерство держит Симферопольское шоссе, на которое приходится 47% всех предложений участков в среднем Подмосковье. Второе место занимает Новорязанское шоссе (14% предложений), третье - Ярославское (12% предложений). Остальные поселки расположены по Калужскому, Волоколамскому, Егорьевскому, Щелковскому, Киевскому и Минскому шоссе. Доля этих предложений по каждому направлению не превышает 7%. Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тыс. рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%. Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 году - существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - рассказывает Илья Сапунов. - Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков - например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство». «Другая тенденция, - продолжает Илья Сапунов, - девелоперы начинают дополнять свои проекты эксклюзивными объектами инфраструктуры, которые с одной стороны не требуют колоссальных финансовых вложений, с другой - привлекают потенциальных покупателей. Это может быть строительство причалов для катания на лодках, вечерней подсветки, создание искусственных озер, смотровых площадок и т.п.»       Thu, 29 Jul 2010 12:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129733 Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД, констатируют в Девелоперской Компании «Красивая Земля». Среднее Подмосковье - наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает Генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - рассказывает господин Сапунов. - Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье». Дачные поселки в среднем Подмосковье отличаются по набору инфраструктуры как от более ближних так и от более дальних. Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает от 100 до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую - газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема - причалы для катания на лодках.На долю участков в среднем Подмосковье приходится примерно 35% предложений. Среди направлений уверенное лидерство держит Симферопольское шоссе, на которое приходится 47% всех предложений участков в среднем Подмосковье. Второе место занимает Новорязанское шоссе (14% предложений), третье - Ярославское (12% предложений). Остальные поселки расположены по Калужскому, Волоколамскому, Егорьевскому, Щелковскому, Киевскому и Минскому шоссе. Доля этих предложений по каждому направлению не превышает 7%. Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тыс. рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%. Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 году - существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - рассказывает Илья Сапунов. - Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков - например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство». «Другая тенденция, - продолжает Илья Сапунов, - девелоперы начинают дополнять свои проекты эксклюзивными объектами инфраструктуры, которые с одной стороны не требуют колоссальных финансовых вложений, с другой - привлекают потенциальных покупателей. Это может быть строительство причалов для катания на лодках, вечерней подсветки, создание искусственных озер, смотровых площадок и т.п.»       http://www.russianrealty.ru/news/nagatino_i-land_blizhe_k_otkrytiyu.phtml Московский городской технопарк Nagatino i-land получил разрешение на ввод в эксплуатацию зданий 1-1-А и 1-1-В - это многоуровневый паркинг на 744 машиноместа и офисное здание площадью 24945 кв.м., которые расположены в первом блоке первой очереди технопарка. Таким образом, на сегодняшний день в эксплуатацию введены 6 из 8 зданий первой очереди. Разрешение на ввод в эксплуатацию оставшихся двух зданий будет получено в ближайшее время. Сейчас технопарк Nagatino i-land готовится к торжественному открытию первой очереди, которое состоится уже в сентябре текущего года. Московский городской технопарк Nagatino i-Land - современный офисно-деловой центр, общей площадью около 1 миллиона кв.м. Девелопером проекта, является ОАО «Московский бизнес инкубатор». Проект реализуется по инициативе и при поддержке Правительства Москвы в Западной части Нагатинской поймы, на проспекте Андропова (реконструкция территории завода «ЗИЛ»). Технопарк Nagatino i-Land - это второй по величине градостроительный проект правительства Москвы после Сити. Он состоит из 5 очередей. На территории технопарка расположатся офисные помещения, гостиницы, торговые помещения, конференц-залы, дата-центры, паркинги, торговые помещения, рестораны и кафе, объекты социальной инфраструктуры и т.д. В 100 метрах от Nagatino i-Land в 2011-2013 гг. будет открыта наземная станция метро «Технопарк». Кроме того, в рамках реализации проекта будет организован удобный подъезд к технопарку с третьего транспортного кольца через территорию завода «ЗИЛ». Технопарк имеет лучший парковочный коэффициент в Москве - 1/65. Строительство первой очереди технопарка (216 000 кв.м.) в настоящее время завершено, одновременно идет проектирование следующих очередей.     Thu, 29 Jul 2010 12:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129731 Московский городской технопарк Nagatino i-land получил разрешение на ввод в эксплуатацию зданий 1-1-А и 1-1-В - это многоуровневый паркинг на 744 машиноместа и офисное здание площадью 24945 кв.м., которые расположены в первом блоке первой очереди технопарка. Таким образом, на сегодняшний день в эксплуатацию введены 6 из 8 зданий первой очереди. Разрешение на ввод в эксплуатацию оставшихся двух зданий будет получено в ближайшее время. Сейчас технопарк Nagatino i-land готовится к торжественному открытию первой очереди, которое состоится уже в сентябре текущего года. Московский городской технопарк Nagatino i-Land - современный офисно-деловой центр, общей площадью около 1 миллиона кв.м. Девелопером проекта, является ОАО «Московский бизнес инкубатор». Проект реализуется по инициативе и при поддержке Правительства Москвы в Западной части Нагатинской поймы, на проспекте Андропова (реконструкция территории завода «ЗИЛ»). Технопарк Nagatino i-Land - это второй по величине градостроительный проект правительства Москвы после Сити. Он состоит из 5 очередей. На территории технопарка расположатся офисные помещения, гостиницы, торговые помещения, конференц-залы, дата-центры, паркинги, торговые помещения, рестораны и кафе, объекты социальной инфраструктуры и т.д. В 100 метрах от Nagatino i-Land в 2011-2013 гг. будет открыта наземная станция метро «Технопарк». Кроме того, в рамках реализации проекта будет организован удобный подъезд к технопарку с третьего транспортного кольца через территорию завода «ЗИЛ». Технопарк имеет лучший парковочный коэффициент в Москве - 1/65. Строительство первой очереди технопарка (216 000 кв.м.) в настоящее время завершено, одновременно идет проектирование следующих очередей.     http://www.russianrealty.ru/news/tonnel_pod_suharevkoy.phtml Предложено ускорить строительство бессветофорного тоннеля под Сухаревской площадью, пишет Regions.ru со ссылкой на главу Мещанского района ЦАО Москвы Игоря Ивлева. По мнению главы, это значительно улучшит ситуацию с транспортом в районе. Тем более, как сказал Ивлев, вся необходимая документация практически готова. Также на заседании коллегии рассматривался вопрос о балансовой принадлежности пешеходного подземного перехода у метро "Сухаревская". На сегодняшний день санитарное состояние перехода поддерживается в норме подрядчиком Мещанского района на безвозмездной основе. Помимо этого отмечено, что необходимо построить съезды с Третьего транспортного кольца (ТТК), что поможет решить транспортные проблемы в округе. Это согласуется с Генпланом столицы по постройке многоуровневых развязок ТТК с главными радиальными магистралями столицы.   Thu, 29 Jul 2010 10:30:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129730 Предложено ускорить строительство бессветофорного тоннеля под Сухаревской площадью, пишет Regions.ru со ссылкой на главу Мещанского района ЦАО Москвы Игоря Ивлева. По мнению главы, это значительно улучшит ситуацию с транспортом в районе. Тем более, как сказал Ивлев, вся необходимая документация практически готова. Также на заседании коллегии рассматривался вопрос о балансовой принадлежности пешеходного подземного перехода у метро "Сухаревская". На сегодняшний день санитарное состояние перехода поддерживается в норме подрядчиком Мещанского района на безвозмездной основе. Помимо этого отмечено, что необходимо построить съезды с Третьего транспортного кольца (ТТК), что поможет решить транспортные проблемы в округе. Это согласуется с Генпланом столицы по постройке многоуровневых развязок ТТК с главными радиальными магистралями столицы.   http://www.russianrealty.ru/news/grandioznaya_rekonstruktsiya_nachnetsya_v_2011_god.phtml Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный - самые удаленные от центра Москвы районы, причем не только Восточного округа, в состав которого они входят, но и столицы в целом, так как расположены за МКАД. За последние годы реконструировался только один из них - Косино-Ухтомский, в результате чего даже появился новый микрорайон - Кожухово. Но в ближайшем будущем планируется грандиозная перестройка Восточного, пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный: большой выбор предложений на вторичном рынке, новый жилой фонд, грандиозная перестройка ВАО». Строящихся новостроек в районах Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный на сегодняшний день нет, но новые квартиры пока еще предлагаются в микрорайоне Кожухово, где в 2009 г. были сданы типовые панельные новостройки эконом класса. В настоящий момент в продаже остались последние квартиры, К примеру, однокомнатная квартира площадью 40,1 м кв. стоит чуть больше 4 млн. руб., а трехкомнатная площадью 86 кв.м. - около 7,5 млн. руб.». В скором будущем, возможно, квартиры в новостройках можно будет купить и в районе Восточный. После долгих лет обсуждений, споров с местными жителями и протестов активной общественности в 2009 г. был принят проект реконструкции района, согласно которому в Восточном будет построено 195,7 тыс. кв. м нового жилья. Планируется сохранить и отреставрировать малоэтажную жилую застройку в центре района, имеющую историческую ценность, и снести целый квартал 4-этажной жилой застройки в восточной части поселка, построив на его месте три группы 12-13-14-этажных современных домов с подземными гаражами. Также будут возведены дома на свободных участках, и обогатится инфраструктура района: у двух школ появятся пристройки, откроются новый детский сад на 220 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, воскресная школа, предприятия торговли и бытового обслуживания шаговой доступности. Начало реализации данного проекта запланировано на 2011 год.   Thu, 29 Jul 2010 10:20:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129729 Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный - самые удаленные от центра Москвы районы, причем не только Восточного округа, в состав которого они входят, но и столицы в целом, так как расположены за МКАД. За последние годы реконструировался только один из них - Косино-Ухтомский, в результате чего даже появился новый микрорайон - Кожухово. Но в ближайшем будущем планируется грандиозная перестройка Восточного, пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный: большой выбор предложений на вторичном рынке, новый жилой фонд, грандиозная перестройка ВАО». Строящихся новостроек в районах Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный на сегодняшний день нет, но новые квартиры пока еще предлагаются в микрорайоне Кожухово, где в 2009 г. были сданы типовые панельные новостройки эконом класса. В настоящий момент в продаже остались последние квартиры, К примеру, однокомнатная квартира площадью 40,1 м кв. стоит чуть больше 4 млн. руб., а трехкомнатная площадью 86 кв.м. - около 7,5 млн. руб.». В скором будущем, возможно, квартиры в новостройках можно будет купить и в районе Восточный. После долгих лет обсуждений, споров с местными жителями и протестов активной общественности в 2009 г. был принят проект реконструкции района, согласно которому в Восточном будет построено 195,7 тыс. кв. м нового жилья. Планируется сохранить и отреставрировать малоэтажную жилую застройку в центре района, имеющую историческую ценность, и снести целый квартал 4-этажной жилой застройки в восточной части поселка, построив на его месте три группы 12-13-14-этажных современных домов с подземными гаражами. Также будут возведены дома на свободных участках, и обогатится инфраструктура района: у двух школ появятся пристройки, откроются новый детский сад на 220 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, воскресная школа, предприятия торговли и бытового обслуживания шаговой доступности. Начало реализации данного проекта запланировано на 2011 год.   http://www.russianrealty.ru/news/chigirinskiy_trebuet_4_mlrd_s_merii_za_gostinitsu_.phtml Федеральный арбитражный суд Московской области 18 августа рассмотрит кассационную жалобу ООО "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского на постановление судов нижестоящих инстанций об отказе взыскать с правительства Москвы более 4 миллиардов рублей долга на снос гостиницы "Россия". Об этом сообщает «Право.ru» со ссылкой на материалы суда. Напомним, что ранее суд отказал в иске "СТ Девелопмент" к мэру Москвы Юрию Лужкову и руководителю комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Владимиру Силкину о признании недействительным бездействия ответчиков. По информации истца, "СТ Девелопмент" направил осенью 2009 года запрос в правительство Москвы с просьбой предоставить документы, касающиеся понесенных истцом затрат на реконструкцию гостиницы "Россия". Ответчик, по информации истца, по регламенту должен был предоставить информацию в месячный срок, но истцу так и не были представлены запрошенные документы. Представитель правительства Москвы сообщил о том, что истцу был направлен ответ на запрос, однако по юридическому адресу истец на момент отправки ответа не значился. "СТ Девелопмент" весной 2009 года наложила обеспечительный арест на имущество и денежные средства ОАО "Россия", которому принадлежат права на застройку территории, освободившейся после сноса гостиницы, с целью взыскания с общества 171,2 миллиона рублей в свою пользу, а 18 июня подала два иска к ОАО на общую сумму почти в 125 миллионов рублей. Тогда СМИ сообщали, что подобными мерами Чигиринский намерен добиться получения компенсации своих расходов за технические работы, которые "СТ Девелопмент" выполняла при демонтаже гостиницы "Россия", а также за расселение арендаторов. Власти Москвы, которым принадлежит 100% ОАО "Россия", в ноябре 2009 года сообщили, что акционерное общество погасило задолженность перед структурой Чигиринского примерно на 500 миллионов рублей. В то же время первый заместитель главы департамента имущества столицы Игорь Игнатов не исключал, что судебные разбирательства ОАО "Россия" и "СТ Девелопмент" могут быть продолжены, поскольку общий объем возможных претензий структуры Чигиринского к ОАО достигает 2,5-3 миллиарда рублей. Первый заммэра Москвы в правительстве города Владимир Ресин сообщил 16 января 2010 года, что власти Москвы планируют закончить первую очередь комплекса гостиницы "Россия" в 2012 году.   Thu, 29 Jul 2010 09:30:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129728 Федеральный арбитражный суд Московской области 18 августа рассмотрит кассационную жалобу ООО "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского на постановление судов нижестоящих инстанций об отказе взыскать с правительства Москвы более 4 миллиардов рублей долга на снос гостиницы "Россия". Об этом сообщает «Право.ru» со ссылкой на материалы суда. Напомним, что ранее суд отказал в иске "СТ Девелопмент" к мэру Москвы Юрию Лужкову и руководителю комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Владимиру Силкину о признании недействительным бездействия ответчиков. По информации истца, "СТ Девелопмент" направил осенью 2009 года запрос в правительство Москвы с просьбой предоставить документы, касающиеся понесенных истцом затрат на реконструкцию гостиницы "Россия". Ответчик, по информации истца, по регламенту должен был предоставить информацию в месячный срок, но истцу так и не были представлены запрошенные документы. Представитель правительства Москвы сообщил о том, что истцу был направлен ответ на запрос, однако по юридическому адресу истец на момент отправки ответа не значился. "СТ Девелопмент" весной 2009 года наложила обеспечительный арест на имущество и денежные средства ОАО "Россия", которому принадлежат права на застройку территории, освободившейся после сноса гостиницы, с целью взыскания с общества 171,2 миллиона рублей в свою пользу, а 18 июня подала два иска к ОАО на общую сумму почти в 125 миллионов рублей. Тогда СМИ сообщали, что подобными мерами Чигиринский намерен добиться получения компенсации своих расходов за технические работы, которые "СТ Девелопмент" выполняла при демонтаже гостиницы "Россия", а также за расселение арендаторов. Власти Москвы, которым принадлежит 100% ОАО "Россия", в ноябре 2009 года сообщили, что акционерное общество погасило задолженность перед структурой Чигиринского примерно на 500 миллионов рублей. В то же время первый заместитель главы департамента имущества столицы Игорь Игнатов не исключал, что судебные разбирательства ОАО "Россия" и "СТ Девелопмент" могут быть продолжены, поскольку общий объем возможных претензий структуры Чигиринского к ОАО достигает 2,5-3 миллиарда рублей. Первый заммэра Москвы в правительстве города Владимир Ресин сообщил 16 января 2010 года, что власти Москвы планируют закончить первую очередь комплекса гостиницы "Россия" в 2012 году.   http://www.russianrealty.ru/news/v_blizhayshie_dva_goda_spros_na_uslugi_professiona.phtml В Москве около 70 управляющих компаний коммерческой недвижимости, только около трети - профессиональные, почти все - западные, и только единицы - полного цикла На сегодняшний день на рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Москве действует около 70 компаний, заявляющих о том, что они предоставляет услуги по управлению. Однако в действительности лишь немногим более трети из них могут считаться профессиональными УК (почти все - западные), и лишь единицы представляют собой УК полного цикла. Нехватка качественного предложения и рост спроса на профессиональные услуги УК повлечет за собой выход новых игроков на рынок. Под управлением профессиональных УК в Москве на сегодняшний день находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса А и В+. «Емкость рынка управления коммерческой недвижимостью оценивается на сегодняшний день в $700-900 млн., - рассказывает Михаил Шутов, коммерческий директор Управляющей компании «Фрагра». - При этом подавляющее большинство предоставляемых компаниями услуг (80-85%) относится к facility management на рынке офисной, торговой и складской недвижимости». В силу специфики бизнеса в этих сегментах собственники не готовы привлекать сторонние УК к управлению арендными отношениями и финансовыми потоками. Кроме того, сегодня на рынке остро стоит проблема нехватки профессионального управления. На сегодняшний день на рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Москве действует около 70 компаний, заявляющих о том, что они предоставляет услуги по управлению. Однако в действительности лишь немногим более трети из них могут считаться профессиональными УК (почти все - западные), и лишь единицы представляют собой УК полного цикла. По данным компании, часть игроков рынка управленческих услуг - это дочерние структуры девелоперских компаний, созданные из соображений экономии для управления собственными объектами и из-за кризиса вышедшие на внешний рынок. Тем не менее, по мнению экспертов УК, в ближайшие полтора - два года спрос на услуги управляющих компаний должен возрасти примерно до 10%. «Правда, этот прогноз справедлив лишь для крупных городов, рынки недвижимости которых более развиты, - добавляет М.Шутов, - поскольку здесь не самый простой для российского менталитета процесс перехода к европейским стандартам ведения бизнеса начался раньше. Таким образом, собственники уже готовы оплачивать услуги профессионалов по управлению недвижимостью, понимая, что это не что иное, как инвестиции в свой объект». Стоит добавить, что в целом, в регионах местные девелоперы почти всегда начинают с создания внутренней УК. Таким образом, приток иностранных инвестиций, понимание девелоперами прямой причинно-следственной связи между наличием профессионального управления на объекте и ростом его капитализации, а также увеличение конкуренции между проектами во всех сегментах рынка, закономерно повлечет за собой рост предложения. Сегодня же ощущается острая нехватка кадров - многие сегменты рынка все еще не охвачены, так как внешние УК чаще всего интересуются бизнес-центрами класса А. Другими словами в виду того, ниша УК все еще фактически пуста, в ближайшее время ожидается выход на рынок новых управляющих компаний. «По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, однако, среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Ожидается дальнейший рост интереса западных управляющих компаний к российскому рынку коммерческой недвижимости, однако, ввиду его специфики, наиболее распространенной схемой работы будет альянс иностранного и российского игрока. Компания «Фрагра» также не исключает для себя подобного сотрудничества» - резюмирует Михаил Шутов.   Wed, 28 Jul 2010 13:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129727 В Москве около 70 управляющих компаний коммерческой недвижимости, только около трети - профессиональные, почти все - западные, и только единицы - полного цикла На сегодняшний день на рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Москве действует около 70 компаний, заявляющих о том, что они предоставляет услуги по управлению. Однако в действительности лишь немногим более трети из них могут считаться профессиональными УК (почти все - западные), и лишь единицы представляют собой УК полного цикла. Нехватка качественного предложения и рост спроса на профессиональные услуги УК повлечет за собой выход новых игроков на рынок. Под управлением профессиональных УК в Москве на сегодняшний день находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса А и В+. «Емкость рынка управления коммерческой недвижимостью оценивается на сегодняшний день в $700-900 млн., - рассказывает Михаил Шутов, коммерческий директор Управляющей компании «Фрагра». - При этом подавляющее большинство предоставляемых компаниями услуг (80-85%) относится к facility management на рынке офисной, торговой и складской недвижимости». В силу специфики бизнеса в этих сегментах собственники не готовы привлекать сторонние УК к управлению арендными отношениями и финансовыми потоками. Кроме того, сегодня на рынке остро стоит проблема нехватки профессионального управления. На сегодняшний день на рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Москве действует около 70 компаний, заявляющих о том, что они предоставляет услуги по управлению. Однако в действительности лишь немногим более трети из них могут считаться профессиональными УК (почти все - западные), и лишь единицы представляют собой УК полного цикла. По данным компании, часть игроков рынка управленческих услуг - это дочерние структуры девелоперских компаний, созданные из соображений экономии для управления собственными объектами и из-за кризиса вышедшие на внешний рынок. Тем не менее, по мнению экспертов УК, в ближайшие полтора - два года спрос на услуги управляющих компаний должен возрасти примерно до 10%. «Правда, этот прогноз справедлив лишь для крупных городов, рынки недвижимости которых более развиты, - добавляет М.Шутов, - поскольку здесь не самый простой для российского менталитета процесс перехода к европейским стандартам ведения бизнеса начался раньше. Таким образом, собственники уже готовы оплачивать услуги профессионалов по управлению недвижимостью, понимая, что это не что иное, как инвестиции в свой объект». Стоит добавить, что в целом, в регионах местные девелоперы почти всегда начинают с создания внутренней УК. Таким образом, приток иностранных инвестиций, понимание девелоперами прямой причинно-следственной связи между наличием профессионального управления на объекте и ростом его капитализации, а также увеличение конкуренции между проектами во всех сегментах рынка, закономерно повлечет за собой рост предложения. Сегодня же ощущается острая нехватка кадров - многие сегменты рынка все еще не охвачены, так как внешние УК чаще всего интересуются бизнес-центрами класса А. Другими словами в виду того, ниша УК все еще фактически пуста, в ближайшее время ожидается выход на рынок новых управляющих компаний. «По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, однако, среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Ожидается дальнейший рост интереса западных управляющих компаний к российскому рынку коммерческой недвижимости, однако, ввиду его специфики, наиболее распространенной схемой работы будет альянс иностранного и российского игрока. Компания «Фрагра» также не исключает для себя подобного сотрудничества» - резюмирует Михаил Шутов.   http://www.russianrealty.ru/news/70_gostinits_i_vse__na_meste_usadeb.phtml Главный архитектор столицы Александр Кузьмин считает правильным размещение гостиниц в туристических зонах Москвы, в том числе в ее центре. Чиновник подчеркнул, что с этой точки зрения размещение гостиничного комплекса на территории бывшей усадьбы Алексеевых является верным. «Внешний вид гостиницы был утвержден на общественном совете города, а средняя этажность здания не портит общего вида Замоскворечья», - аргументировал свое мнение А.Кузьмин, отвечая на вопросы журналистов в ходе пресс-конференции. Префект Центрального округа Москвы Алексей Александров в свою очередь добавил, что, согласно утвержденному плану размещения гостиниц в городе, в ЦАО планируется создание около 70 гостиниц.   Wed, 28 Jul 2010 13:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129726 Главный архитектор столицы Александр Кузьмин считает правильным размещение гостиниц в туристических зонах Москвы, в том числе в ее центре. Чиновник подчеркнул, что с этой точки зрения размещение гостиничного комплекса на территории бывшей усадьбы Алексеевых является верным. «Внешний вид гостиницы был утвержден на общественном совете города, а средняя этажность здания не портит общего вида Замоскворечья», - аргументировал свое мнение А.Кузьмин, отвечая на вопросы журналистов в ходе пресс-конференции. Префект Центрального округа Москвы Алексей Александров в свою очередь добавил, что, согласно утвержденному плану размещения гостиниц в городе, в ЦАО планируется создание около 70 гостиниц.   http://www.russianrealty.ru/news/metro_v_zhulebino_kak_spasti_malinovuyu_vetku.phtml Начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев пообещал, что в августе планируется выставить на общественное обсуждение проект строительства метро в Жулебино. При этом глава метростроевцев отметил, что метро в Жулебино, а здесь планируется «насадить» на Таганско-Краснопресненскую линию целых двух станций - на Лермонтовском проспекте и в глубине микрорайона - создаст большие проблемы для жителей районов, расположенных ближе к центру по Рязанскому и Волгоградскому проспектам. Москвичи не смогут забраться в переполненный вагон. «Строго говоря, забраться в вагон в часы пик на станциях «Рязанский проспект» и «Кузьминки» уже давно невозможно, - считает эксперт RussianRealty.ru. - Думаю, проблему не решить без «раздвоения» «малиновой» ветки. Превратить станцию «Выхино» в пересадочную: одна станция - конечная нынешней Таганско-Краснопресненской, другая - продолжается за МКАД в Жулебино, а со временем, очевидно, и в Некрасовку. В сторону центра эта новая ветка может пройти вдоль Казанской ж.-д. и Кусковского парка с выходом к «Авиамоторной» или по 1-му Кабельному проезду к «Римской» - «Площади Ильича». Здесь достаточно много промзон и практически на всем протяжении ветку можно сделать наземной и с большими перегонами. Т.е. с минимальными финансовыми и временными издержками».   Wed, 28 Jul 2010 12:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129725 Начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев пообещал, что в августе планируется выставить на общественное обсуждение проект строительства метро в Жулебино. При этом глава метростроевцев отметил, что метро в Жулебино, а здесь планируется «насадить» на Таганско-Краснопресненскую линию целых двух станций - на Лермонтовском проспекте и в глубине микрорайона - создаст большие проблемы для жителей районов, расположенных ближе к центру по Рязанскому и Волгоградскому проспектам. Москвичи не смогут забраться в переполненный вагон. «Строго говоря, забраться в вагон в часы пик на станциях «Рязанский проспект» и «Кузьминки» уже давно невозможно, - считает эксперт RussianRealty.ru. - Думаю, проблему не решить без «раздвоения» «малиновой» ветки. Превратить станцию «Выхино» в пересадочную: одна станция - конечная нынешней Таганско-Краснопресненской, другая - продолжается за МКАД в Жулебино, а со временем, очевидно, и в Некрасовку. В сторону центра эта новая ветка может пройти вдоль Казанской ж.-д. и Кусковского парка с выходом к «Авиамоторной» или по 1-му Кабельному проезду к «Римской» - «Площади Ильича». Здесь достаточно много промзон и практически на всем протяжении ветку можно сделать наземной и с большими перегонами. Т.е. с минимальными финансовыми и временными издержками».   http://www.russianrealty.ru/news/v_rossii_pora_vvodit_deklaratsii_o_rashodah_chinov.phtml Исследователи центра "Трансперенси Интернешнл - Россия" (ТИ-Р) предлагают дополнить антикоррупционное законодательство: ввести декларации о расходах чиновников, а также расширить круг родственников чиновников, доходы которых подлежат публикации. С точки зрения ТИ-Р действующих норм недостаточно, пишет Право.ru. Вчера руководители центра ТИ-Р Елена Панфилова и Иван Ниненко сообщили о том, что по итогам изучения деклараций о доходах депутатов Госдумы они направили письма в Общественную палату с просьбой запросить проверку этих деклараций. "К трети депутатов Госдумы у нас появились вопросы об их материальном состоянии",- сказала директор центра ТИ-Р Елена Панфилова. К примеру, депутат-единоросс Дмитрий Савельев, который, имея годовой доход в 1,2 миллиона рублей и не являясь собственником недвижимости, в 2009 году купил себе Maybach (его стоимость превышает €450 тысяч). "Есть депутаты, которые стали как существенно богаче, так и беднее по непонятным причинам",- сказала госпожа Панфилова. Помимо проверок уже поданных деклараций Елена Панфилова предлагает усовершенствовать и антикоррупционное законодательство. По ее мнению, необходимо заставить чиновников публиковать не только декларацию о доходах, но и декларацию о расходах. Кроме того, с точки зрения госпожи Панфиловой, необходимо расширить круг близких родственников должностного лица, которые тоже должны публиковать сведения о своем материальном положении. Сейчас декларированию подлежат лишь сведения о доходах и имуществе супругов и несовершеннолетних детей. Но помимо них и другие "родственники-нечиновники зачастую успешно реализуют себя в сферах, напрямую связанных с зоной непосредственного контроля их родственника-чиновника", пояснила Елена Панфилова. Стоит изменить и форму деклараций, считает исполнительный директор центра ТИ-Р Иван Ниненко, потому в нынешнем виде декларируемые сведения мало что говорят о реальном материальном состоянии. Так, чиновники обязаны сообщать сведения о недвижимости в России и за рубежом. "Но квартира в 100 кв. м в России стоит по-разному: в Москве одна цена, а в регионе она может быть в разы меньше",- уточняет Иван Ниненко. Подробнее, по его мнению, должны указываться и источники доходов, которые депутат или любое иное публичное лицо имел помимо зарплаты. Такие доходы у некоторых депутатов настолько крупные, что обрести их можно благодаря лишь активной предпринимательской деятельности, на которую депутат по закону не имеет права. На самом деле то, о чем говорит госпожа Панфилова, обсуждалось еще осенью 2008 года, когда Госдума принимала пакет антикоррупционных законопроектов Дмитрия Медведева. Так, перед вторым чтением на заседании думского комитета по конституционному законодательству в последний момент из списка одобренных поправок были убраны те, что расширяли понятие "члена семьи" госслужащего. Еще на более раннем этапе были отметены поправки, обязывающие госслужащих декларировать свои расходы. Эта идея, впрочем, периодически упоминается на самом высоком уровне. Так, на состоявшемся 14 июля совете законодателей, посвященном борьбе с коррупцией, про необходимость подачи помимо деклараций о доходах деклараций о расходах говорил председатель госсовета Татарии Фарид Мухаметшин. Впрочем, пока о внесении соответствующих поправок в законодательство речи не идет. Президент фонда ИНДЕМ ("Информатика для демократии") Георгий Сатаров признает, что для полноты сведения, конечно же, требуются и "декларации о расходах", и "широкий круг близких родственников". Но даже той информации, которая становится публичной сейчас, вполне достаточно, чтобы "извлечь много интересных выводов". И если выводы начнут извлекать "не только исследовательские центры, как сейчас, но и оппозиционные партии", то "власть и ее партия рискуют подпортить свой имидж и рейтинг" перед выборами 2011 года. Господин Сатаров напомнил, что весной 2011 года будут обнародованы очередные декларации о доходах чиновников, которые можно будет сравнить с нынешними, поданными впервые. Только две трети депутатов подали в этом году декларации о доходах, которые не вызывают претензий у экспертов. Сразу к 50 декларациям возникли серьезные вопросы, еще 100 отнесены к "сомнительным". Больше всего нареканий к народным избранникам из ЛДПР, а самыми искренними оказались коммунисты, пришли к выводу эксперты Центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл" и лаборатории антикоррупционной политики ГУ-ВШЭ. По результатам исследования, посвященного мониторингу депутатских деклараций и сравнению перечня имущества, которым обладали кандидаты в депутаты в 2007 году, с нынешним списком домов, квартир и дач парламентариев первыми на карандаш к аналитикам попали депутаты Госдумы. Привлеченные студенты ГУ-ВШЭ сравнили поданные народными избранниками еще в статусе кандидатов в депутаты декларации в 2007 году с аналогичными за 2009 год. В ближайшее время мониторингу подвергнутся декларации и других высших чиновников, сенаторов и силовиков, обещают правозащитники. В целом, признают "ревизоры", за два года у большинства депутатов не произошло значительного изменения в уровне доходов и количестве имущества. Несоответствие выявлено лишь у некоторых из них. Других народных избранников аналитики уличили в переоформлении своего имущества на жен и других родственников. Лидерами по передаче собственных квартир в "безвозмездное пользование" неизвестным лицам стали депутаты фракции ЛДПР.   Wed, 28 Jul 2010 11:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129724 Исследователи центра "Трансперенси Интернешнл - Россия" (ТИ-Р) предлагают дополнить антикоррупционное законодательство: ввести декларации о расходах чиновников, а также расширить круг родственников чиновников, доходы которых подлежат публикации. С точки зрения ТИ-Р действующих норм недостаточно, пишет Право.ru. Вчера руководители центра ТИ-Р Елена Панфилова и Иван Ниненко сообщили о том, что по итогам изучения деклараций о доходах депутатов Госдумы они направили письма в Общественную палату с просьбой запросить проверку этих деклараций. "К трети депутатов Госдумы у нас появились вопросы об их материальном состоянии",- сказала директор центра ТИ-Р Елена Панфилова. К примеру, депутат-единоросс Дмитрий Савельев, который, имея годовой доход в 1,2 миллиона рублей и не являясь собственником недвижимости, в 2009 году купил себе Maybach (его стоимость превышает €450 тысяч). "Есть депутаты, которые стали как существенно богаче, так и беднее по непонятным причинам",- сказала госпожа Панфилова. Помимо проверок уже поданных деклараций Елена Панфилова предлагает усовершенствовать и антикоррупционное законодательство. По ее мнению, необходимо заставить чиновников публиковать не только декларацию о доходах, но и декларацию о расходах. Кроме того, с точки зрения госпожи Панфиловой, необходимо расширить круг близких родственников должностного лица, которые тоже должны публиковать сведения о своем материальном положении. Сейчас декларированию подлежат лишь сведения о доходах и имуществе супругов и несовершеннолетних детей. Но помимо них и другие "родственники-нечиновники зачастую успешно реализуют себя в сферах, напрямую связанных с зоной непосредственного контроля их родственника-чиновника", пояснила Елена Панфилова. Стоит изменить и форму деклараций, считает исполнительный директор центра ТИ-Р Иван Ниненко, потому в нынешнем виде декларируемые сведения мало что говорят о реальном материальном состоянии. Так, чиновники обязаны сообщать сведения о недвижимости в России и за рубежом. "Но квартира в 100 кв. м в России стоит по-разному: в Москве одна цена, а в регионе она может быть в разы меньше",- уточняет Иван Ниненко. Подробнее, по его мнению, должны указываться и источники доходов, которые депутат или любое иное публичное лицо имел помимо зарплаты. Такие доходы у некоторых депутатов настолько крупные, что обрести их можно благодаря лишь активной предпринимательской деятельности, на которую депутат по закону не имеет права. На самом деле то, о чем говорит госпожа Панфилова, обсуждалось еще осенью 2008 года, когда Госдума принимала пакет антикоррупционных законопроектов Дмитрия Медведева. Так, перед вторым чтением на заседании думского комитета по конституционному законодательству в последний момент из списка одобренных поправок были убраны те, что расширяли понятие "члена семьи" госслужащего. Еще на более раннем этапе были отметены поправки, обязывающие госслужащих декларировать свои расходы. Эта идея, впрочем, периодически упоминается на самом высоком уровне. Так, на состоявшемся 14 июля совете законодателей, посвященном борьбе с коррупцией, про необходимость подачи помимо деклараций о доходах деклараций о расходах говорил председатель госсовета Татарии Фарид Мухаметшин. Впрочем, пока о внесении соответствующих поправок в законодательство речи не идет. Президент фонда ИНДЕМ ("Информатика для демократии") Георгий Сатаров признает, что для полноты сведения, конечно же, требуются и "декларации о расходах", и "широкий круг близких родственников". Но даже той информации, которая становится публичной сейчас, вполне достаточно, чтобы "извлечь много интересных выводов". И если выводы начнут извлекать "не только исследовательские центры, как сейчас, но и оппозиционные партии", то "власть и ее партия рискуют подпортить свой имидж и рейтинг" перед выборами 2011 года. Господин Сатаров напомнил, что весной 2011 года будут обнародованы очередные декларации о доходах чиновников, которые можно будет сравнить с нынешними, поданными впервые. Только две трети депутатов подали в этом году декларации о доходах, которые не вызывают претензий у экспертов. Сразу к 50 декларациям возникли серьезные вопросы, еще 100 отнесены к "сомнительным". Больше всего нареканий к народным избранникам из ЛДПР, а самыми искренними оказались коммунисты, пришли к выводу эксперты Центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл" и лаборатории антикоррупционной политики ГУ-ВШЭ. По результатам исследования, посвященного мониторингу депутатских деклараций и сравнению перечня имущества, которым обладали кандидаты в депутаты в 2007 году, с нынешним списком домов, квартир и дач парламентариев первыми на карандаш к аналитикам попали депутаты Госдумы. Привлеченные студенты ГУ-ВШЭ сравнили поданные народными избранниками еще в статусе кандидатов в депутаты декларации в 2007 году с аналогичными за 2009 год. В ближайшее время мониторингу подвергнутся декларации и других высших чиновников, сенаторов и силовиков, обещают правозащитники. В целом, признают "ревизоры", за два года у большинства депутатов не произошло значительного изменения в уровне доходов и количестве имущества. Несоответствие выявлено лишь у некоторых из них. Других народных избранников аналитики уличили в переоформлении своего имущества на жен и других родственников. Лидерами по передаче собственных квартир в "безвозмездное пользование" неизвестным лицам стали депутаты фракции ЛДПР.   http://www.russianrealty.ru/news/fas_zaymetsya_rezkim_skachkom_tsen_na_ventilyatory.phtml На этой неделе в столице был зафиксирован абсолютный температурный рекорд в 37,4 градуса. Ритейлеры ставят свои рекорды в ценообразовании на вентиляторы и кондиционеры. За месяц стоимость самой доступной охлаждающей техники подскочила в пять-семь раз. ФАС пока не реагирует на ценовой беспредел, объясняя это тем, что законодательством не предусмотрено регулирование цен на бытовую технику. Правда, вчера антимонопольная служба получила первую жалобу по этому поводу и, возможно, проведет проверку. Жители мегаполиса, которые во­время не поняли масштаба бедствия, вынуждены покупать климатическое оборудование по ценам, растущим в геометрической прогрессии: вентилятор, который еще месяц назад можно было приобрести за 500 рублей, сегодня стоит не менее 3 тысяч рублей. Согласно мониторингу на "Яндекс.Маркет", цены на охлаждающие товары подскочили с апреля-мая в среднем в семь раз. Например, вентилятор Vitek VT-1908 в мае обошелся бы в 1265 руб., сейчас цена на него - 6999 руб. Три недели назад один из журналистов приобрел в "Эльдорадо" вентилятор Elenberg FS-4016 за 599 руб., вчера же в Интернете средняя стоимость этой модели составляла 3300 руб. В то же время цены на дорогое климатическое оборудование изменились несущественно: так, сплит-система Panasonic CS-E12 JKDW/CU-E12 JKD в апреле стоила 24,1 тыс. руб., а в июле - 25,1 тыс. руб. Правда, в два-три раза подскочила стоимость установки кондиционеров, при этом сроки установки тоже выросли, говорят производители и поставщики продукции. Потребители задаются вопросом, почему Федеральная антимонопольная служба не вмешивается в ситуацию. В ФАС пояснили, что законодательством не предусмотрено государственное регулирование цен на бытовую технику, в том числе на кондиционеры, цена на этот товар регулируется рынком. Правда, после длительных переговоров с антимонопольной службой все же выяснилось, что вчера в ФАС поступило обращение от Российского института потребительских испытаний по поводу повышения цен на охлаждающую технику и создания искусственного дефицита. В ведомстве пообещали провести проверку по фактам, указанным в обращении. В Обществе защиты прав потребителей (ОЗПП) рассказали, что москвичи жалуются на высокие цены климатической продукции, большие очереди на установку охлаждающих систем, а также на то, что установку подобных систем надо согласовывать с местными властями. "На установку кондиционера существуют согласительные документы, то есть нужно получить согласие местных властей", - рассказали в пресс-службе ОЗПП. Многие москвичи устанавливают кондиционеры, а потом боятся открывать дверь незнакомым людям - вдруг их накажут за несанкционированную установку. Правда, помочь ОЗПП ничем не может. "В правовом поле мы здесь бессильны", - утверждают защитники прав потребителей.   Wed, 28 Jul 2010 11:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129723 На этой неделе в столице был зафиксирован абсолютный температурный рекорд в 37,4 градуса. Ритейлеры ставят свои рекорды в ценообразовании на вентиляторы и кондиционеры. За месяц стоимость самой доступной охлаждающей техники подскочила в пять-семь раз. ФАС пока не реагирует на ценовой беспредел, объясняя это тем, что законодательством не предусмотрено регулирование цен на бытовую технику. Правда, вчера антимонопольная служба получила первую жалобу по этому поводу и, возможно, проведет проверку. Жители мегаполиса, которые во­время не поняли масштаба бедствия, вынуждены покупать климатическое оборудование по ценам, растущим в геометрической прогрессии: вентилятор, который еще месяц назад можно было приобрести за 500 рублей, сегодня стоит не менее 3 тысяч рублей. Согласно мониторингу на "Яндекс.Маркет", цены на охлаждающие товары подскочили с апреля-мая в среднем в семь раз. Например, вентилятор Vitek VT-1908 в мае обошелся бы в 1265 руб., сейчас цена на него - 6999 руб. Три недели назад один из журналистов приобрел в "Эльдорадо" вентилятор Elenberg FS-4016 за 599 руб., вчера же в Интернете средняя стоимость этой модели составляла 3300 руб. В то же время цены на дорогое климатическое оборудование изменились несущественно: так, сплит-система Panasonic CS-E12 JKDW/CU-E12 JKD в апреле стоила 24,1 тыс. руб., а в июле - 25,1 тыс. руб. Правда, в два-три раза подскочила стоимость установки кондиционеров, при этом сроки установки тоже выросли, говорят производители и поставщики продукции. Потребители задаются вопросом, почему Федеральная антимонопольная служба не вмешивается в ситуацию. В ФАС пояснили, что законодательством не предусмотрено государственное регулирование цен на бытовую технику, в том числе на кондиционеры, цена на этот товар регулируется рынком. Правда, после длительных переговоров с антимонопольной службой все же выяснилось, что вчера в ФАС поступило обращение от Российского института потребительских испытаний по поводу повышения цен на охлаждающую технику и создания искусственного дефицита. В ведомстве пообещали провести проверку по фактам, указанным в обращении. В Обществе защиты прав потребителей (ОЗПП) рассказали, что москвичи жалуются на высокие цены климатической продукции, большие очереди на установку охлаждающих систем, а также на то, что установку подобных систем надо согласовывать с местными властями. "На установку кондиционера существуют согласительные документы, то есть нужно получить согласие местных властей", - рассказали в пресс-службе ОЗПП. Многие москвичи устанавливают кондиционеры, а потом боятся открывать дверь незнакомым людям - вдруг их накажут за несанкционированную установку. Правда, помочь ОЗПП ничем не может. "В правовом поле мы здесь бессильны", - утверждают защитники прав потребителей.   http://www.russianrealty.ru/news/rektor_timiryazevki_otchudil_100_kvartir.phtml В незаконном отчуждении свыше 100 помещений учреждения с причинением ущерба РФ на сумму свыше 100 миллионов рублей подозревается ректор Академии им.Тимирязева в Москве, сообщил официальный представитель столичного управления СКП Сергей Марченко. "Следственным отделом СКП по Северному округу Москвы возбуждено уголовное дело по ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий) в отношении ректора Московской сельхозакадемии им.Тимирязева Владимира Баутина", - сказал Марченко. По его словам, в результате незаконных действий Баутина из собственности РФ отчуждено более 100 жилых помещений, расположенных в двух корпусах академии по Красностуденческому проезду, поступивших в оперативное управление академии в результате реализации инвестиционного контракта. Тем самым Баутин причинил РФ ущерб на сумму более 100 миллионов рублей.   Wed, 28 Jul 2010 10:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129722 В незаконном отчуждении свыше 100 помещений учреждения с причинением ущерба РФ на сумму свыше 100 миллионов рублей подозревается ректор Академии им.Тимирязева в Москве, сообщил официальный представитель столичного управления СКП Сергей Марченко. "Следственным отделом СКП по Северному округу Москвы возбуждено уголовное дело по ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий) в отношении ректора Московской сельхозакадемии им.Тимирязева Владимира Баутина", - сказал Марченко. По его словам, в результате незаконных действий Баутина из собственности РФ отчуждено более 100 жилых помещений, расположенных в двух корпусах академии по Красностуденческому проезду, поступивших в оперативное управление академии в результате реализации инвестиционного контракта. Тем самым Баутин причинил РФ ущерб на сумму более 100 миллионов рублей.   http://www.russianrealty.ru/news/gazprombank-invest_chto_takoe_biznes-klass.phtml Параметры загородного бизнес-класса За последние годы на рынке загородной недвижимости Подмосковья появилось множество поселков, позиционирующихся как бизнес-класс. Однако отсутствие строгой, принятой на рынке и понятной классификации коттеджных поселков может ввести в заблуждение покупателей. Приведенная ниже структура параметров бизнес-класса призвана помочь потенциальным потребителям правильно сделать выбор. В данной классификации рассмотрены организованные загородные поселки бизнес-класса, предлагающие на продажу готовые дома или участки с подрядом. Стоит отметить, что проекты, предлагающие на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, из данной классификации исключены, т.к. не отвечают основным требованиям, предъявляемым к бизнес-классу загородной недвижимости Подмосковья. Итак, давайте попробуем разобраться, что же такое бизнес-класс в текущих рыночных условиях, и какие параметры являются обязательными для данного сегмента? Классификация построена по данным отдела маркетинга и продаж поселка «Лион». 1. Расположение - Наибольшее количество проектов бизнес класса расположено на таких направлениях, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Дмитровское, Минское/Можайское2. Транспортная доступность - Большинство поселков бизнес класса расположены в пределах 40 км от МКАД. Как правило, такие поселки предназначены для постоянного проживания. Также встречаются проекты бизнес класса, расположенные и на большем удалении от МКАД, но не далее 60 км. Подобные поселки позиционируются как дачные (ближние дачи). Стоит учитывать, что одним из более важных параметров для данного класса являются временные затраты на дорогу до загородного дома, которые не должны превышать 1,5 часов, состояние дорожного полотна и транспортная загруженность трассы. 3. Природное и ближайшее окружение - Обязательным условием для проектов бизнес-класса являются привлекательные природно-видовые характеристики. Зачастую в таких поселках на продажу предлагаются прилесные участки или сам поселок расположен в шаговой доступности от водного объекта. При этом весьма нежелательно присутствие вблизи поселка негативных элементов ближайшего окружения, таких как ЛЭП, свалки и т.д. 4. Архитектура - Поселки бизнес класса, находящиеся на первичной стадии продаж, выполнены в едином архитектурном стиле и имеют продуманное и грамотное генпланирование. Большинство из них выполнены в классическом или неоклассическом архитектурном стиле, хотя в последнее время все большую популярность набирают проекты современной архитектуры с одной стороны и деревянные дома из клееного бруса. 5. Материал стен - Монолит-кирпич, кирпич, клееный брус. Материалы ведущих производителей. Каркасные технологии встречаются редко. 6. Площадь коттеджей - 300 - 650 кв.м. 7. Площадь земельных участков - 15 - 30 соток 8. Стоимость объекта - 500 000 - $2 000 000 9. Территория поселка - Покрытие дорог - асфальт или брусчатка, ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, освещение территории поселка, малые формы. Ширина проезжей части дорог внутри поселка не менее 6 м, обязательны тротуары шириной не менее 1 м. 10. Охрана поселка - Территория поселка огорожена, видеонаблюдение по периметру, КПП, круглосуточное патрулирование территории поселка. 11. Инфраструктура - На территории поселка бизнес-класса обязательно наличие магазина шаговой доступности, гостевой парковки, детских и спортивных площадок, прогулочных/рекреационных территорий, наличие управляющей компании, несущей как эксплуатационные функции, так и функции по уборке территории, вывозу мусора и т.д. Как правило, средняя стоимость эксплуатационных расходов в поселках бизнес-класса не превышает 20 000 руб. в месяц. Обязательным условием явлется близость к развитой инфраструктуре (магазины, школы, детские сады, больницы, кафе/рестораны и т.д.) 12. Внутрипоселковые коммуникации - Центральное водо- и газоснабжение, канализация, как центральная, так и септик. В среднем на каждое домовладение бизнес класса выделяется до 15 кВт электричества. Слаботочные сети включают в себя телефон и Интернет. Помимо этого, поселок бизнес-класса должен гарантировать жильцам, что продолжающаяся стройка не испортит их проживание на долгие годы. Свести к минимуму неудобства от затяжной стройки соседей позволяет только покупка загородного дома в полностью готовом поселке. Сочетание высокого качества строительства домов с полной готовностью поселка дает гарантию, что тяжелые строительные работы завершены и покупателям осталось выполнить только внутреннюю отделку. «Бизнес-класс предполагает использование проверенных временем качественных технологий строительства. - говорит Мурат Абзалов, заместитель Генерального директора ООО «Газпромбанк-Инвест», девелопер коттеджного поселка «Лион». Применительно к российским климатическим условиям, это может быть традиционный кирпич, качественный клееный брус, толщиной не менее 20-22 см или бревно диаметром не менее 24 см. При строительстве «Лиона» мы использовали кладку в 1,5 кирпича и утеплитель, обеспечивающий дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Таким образом, потери тепла при эксплуатации дома будут минимальны». Загородные коттеджные поселки бизнес-класса могут располагаются по многим направления Подмосковья. Наибольшее их количество сосредоточено на Новорижском направлении (25% от общего объема предложения). Далее по количеству проектов данного класса идут Калужское (19%), Дмитровское (16%) и Рублево-Успенское (13%) направления. «Расположение поселков бизнеса-класса по данным направлениям связано с хорошей экологической обстановкой, благоприятной зоной ветров, отсутствием промышленных предприятий и т.д., - рассказывает Луиза Улановская, Руководитель Департамента Маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест». - Это исторически сложившиеся зоны застройки (стародачные места). На всех других направлениях бизнес-класс расположен точечной застройкой, но в целом направления северо-востока, востока и юго-востока Подмосковья не относятся к бизнес-классу». Что касается удаленности поселков бизнес-класса от МКАД, то большинство из них (60% от общего объема предложения) расположены в 30 км зоне. При этом обычно поселки бизнес-класса не строятся далее 40 км от МКАД. Как правило, такие поселки предназначены для постоянного проживания. Реже встречаются проекты бизнес класса, расположенные на большем удалении от МКАД (не далее 60 км). Чаще всего подобные поселки позиционируются как дачные (ближние дачи). Стоит учитывать, что одним из более важных параметров для данного класса являются временные затраты на дорогу до загородного дома, которые не должны превышать 1,5 часов. «Важное значение имеет и наличие альтернативных путей подъезда, - отмечает Луиза Улановская.   Tue, 27 Jul 2010 11:40:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129721 Параметры загородного бизнес-класса За последние годы на рынке загородной недвижимости Подмосковья появилось множество поселков, позиционирующихся как бизнес-класс. Однако отсутствие строгой, принятой на рынке и понятной классификации коттеджных поселков может ввести в заблуждение покупателей. Приведенная ниже структура параметров бизнес-класса призвана помочь потенциальным потребителям правильно сделать выбор. В данной классификации рассмотрены организованные загородные поселки бизнес-класса, предлагающие на продажу готовые дома или участки с подрядом. Стоит отметить, что проекты, предлагающие на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, из данной классификации исключены, т.к. не отвечают основным требованиям, предъявляемым к бизнес-классу загородной недвижимости Подмосковья. Итак, давайте попробуем разобраться, что же такое бизнес-класс в текущих рыночных условиях, и какие параметры являются обязательными для данного сегмента? Классификация построена по данным отдела маркетинга и продаж поселка «Лион». 1. Расположение - Наибольшее количество проектов бизнес класса расположено на таких направлениях, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Дмитровское, Минское/Можайское2. Транспортная доступность - Большинство поселков бизнес класса расположены в пределах 40 км от МКАД. Как правило, такие поселки предназначены для постоянного проживания. Также встречаются проекты бизнес класса, расположенные и на большем удалении от МКАД, но не далее 60 км. Подобные поселки позиционируются как дачные (ближние дачи). Стоит учитывать, что одним из более важных параметров для данного класса являются временные затраты на дорогу до загородного дома, которые не должны превышать 1,5 часов, состояние дорожного полотна и транспортная загруженность трассы. 3. Природное и ближайшее окружение - Обязательным условием для проектов бизнес-класса являются привлекательные природно-видовые характеристики. Зачастую в таких поселках на продажу предлагаются прилесные участки или сам поселок расположен в шаговой доступности от водного объекта. При этом весьма нежелательно присутствие вблизи поселка негативных элементов ближайшего окружения, таких как ЛЭП, свалки и т.д. 4. Архитектура - Поселки бизнес класса, находящиеся на первичной стадии продаж, выполнены в едином архитектурном стиле и имеют продуманное и грамотное генпланирование. Большинство из них выполнены в классическом или неоклассическом архитектурном стиле, хотя в последнее время все большую популярность набирают проекты современной архитектуры с одной стороны и деревянные дома из клееного бруса. 5. Материал стен - Монолит-кирпич, кирпич, клееный брус. Материалы ведущих производителей. Каркасные технологии встречаются редко. 6. Площадь коттеджей - 300 - 650 кв.м. 7. Площадь земельных участков - 15 - 30 соток 8. Стоимость объекта - 500 000 - $2 000 000 9. Территория поселка - Покрытие дорог - асфальт или брусчатка, ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, освещение территории поселка, малые формы. Ширина проезжей части дорог внутри поселка не менее 6 м, обязательны тротуары шириной не менее 1 м. 10. Охрана поселка - Территория поселка огорожена, видеонаблюдение по периметру, КПП, круглосуточное патрулирование территории поселка. 11. Инфраструктура - На территории поселка бизнес-класса обязательно наличие магазина шаговой доступности, гостевой парковки, детских и спортивных площадок, прогулочных/рекреационных территорий, наличие управляющей компании, несущей как эксплуатационные функции, так и функции по уборке территории, вывозу мусора и т.д. Как правило, средняя стоимость эксплуатационных расходов в поселках бизнес-класса не превышает 20 000 руб. в месяц. Обязательным условием явлется близость к развитой инфраструктуре (магазины, школы, детские сады, больницы, кафе/рестораны и т.д.) 12. Внутрипоселковые коммуникации - Центральное водо- и газоснабжение, канализация, как центральная, так и септик. В среднем на каждое домовладение бизнес класса выделяется до 15 кВт электричества. Слаботочные сети включают в себя телефон и Интернет. Помимо этого, поселок бизнес-класса должен гарантировать жильцам, что продолжающаяся стройка не испортит их проживание на долгие годы. Свести к минимуму неудобства от затяжной стройки соседей позволяет только покупка загородного дома в полностью готовом поселке. Сочетание высокого качества строительства домов с полной готовностью поселка дает гарантию, что тяжелые строительные работы завершены и покупателям осталось выполнить только внутреннюю отделку. «Бизнес-класс предполагает использование проверенных временем качественных технологий строительства. - говорит Мурат Абзалов, заместитель Генерального директора ООО «Газпромбанк-Инвест», девелопер коттеджного поселка «Лион». Применительно к российским климатическим условиям, это может быть традиционный кирпич, качественный клееный брус, толщиной не менее 20-22 см или бревно диаметром не менее 24 см. При строительстве «Лиона» мы использовали кладку в 1,5 кирпича и утеплитель, обеспечивающий дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Таким образом, потери тепла при эксплуатации дома будут минимальны». Загородные коттеджные поселки бизнес-класса могут располагаются по многим направления Подмосковья. Наибольшее их количество сосредоточено на Новорижском направлении (25% от общего объема предложения). Далее по количеству проектов данного класса идут Калужское (19%), Дмитровское (16%) и Рублево-Успенское (13%) направления. «Расположение поселков бизнеса-класса по данным направлениям связано с хорошей экологической обстановкой, благоприятной зоной ветров, отсутствием промышленных предприятий и т.д., - рассказывает Луиза Улановская, Руководитель Департамента Маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест». - Это исторически сложившиеся зоны застройки (стародачные места). На всех других направлениях бизнес-класс расположен точечной застройкой, но в целом направления северо-востока, востока и юго-востока Подмосковья не относятся к бизнес-классу». Что касается удаленности поселков бизнес-класса от МКАД, то большинство из них (60% от общего объема предложения) расположены в 30 км зоне. При этом обычно поселки бизнес-класса не строятся далее 40 км от МКАД. Как правило, такие поселки предназначены для постоянного проживания. Реже встречаются проекты бизнес класса, расположенные на большем удалении от МКАД (не далее 60 км). Чаще всего подобные поселки позиционируются как дачные (ближние дачи). Стоит учитывать, что одним из более важных параметров для данного класса являются временные затраты на дорогу до загородного дома, которые не должны превышать 1,5 часов. «Важное значение имеет и наличие альтернативных путей подъезда, - отмечает Луиза Улановская.   http://www.russianrealty.ru/news/german_gref_zhdet_deneg_ot_dikoy_orhidei.phtml Группа «Дикая орхидея» не смогла выплатить Сбербанку 1 июля 422 млн рублей, что входило в условия реструктуризации кредита, по которому заложено 50% плюс одна акция группы. Как рассказал Арендатор.ру источник, близкий к банку, к началу июля транш от сети так и не поступил. В то же время основной владелец ЗАО Александр Федоров сообщил, что срок погашения перенесен до 1 октября. «К этому времени мы должны согласовать с банком условия по реструктуризации всего кредита примерно на 1,6 млрд рублей», - пояснил он. Ранее источники говорили, что кредит может быть продлен на пять лет, поскольку банк не заинтересован в переводе заложенной доли к себе на баланс и непосредственном оперативном управлении непрофильным бизнесом. Напомним, общая задолженность ЗАО «Группа «Дикая орхидея» перед Сбербанком составляет 1,665 млрд рублей, из которых 422 млн рублей ритейлер должен был погасить еще 1 октября прошлого года. Но тогда банк согласился перенести выплаты на 1 апреля 2010 года на условиях увеличения залога с 33% акций ЗАО до 50% плюс 1 акция. Однако весной кредитный комитет банка вновь согласился дать «Дикой орхидеи» отсрочку на три месяца - до 1 июля.   Tue, 27 Jul 2010 11:20:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129720 Группа «Дикая орхидея» не смогла выплатить Сбербанку 1 июля 422 млн рублей, что входило в условия реструктуризации кредита, по которому заложено 50% плюс одна акция группы. Как рассказал Арендатор.ру источник, близкий к банку, к началу июля транш от сети так и не поступил. В то же время основной владелец ЗАО Александр Федоров сообщил, что срок погашения перенесен до 1 октября. «К этому времени мы должны согласовать с банком условия по реструктуризации всего кредита примерно на 1,6 млрд рублей», - пояснил он. Ранее источники говорили, что кредит может быть продлен на пять лет, поскольку банк не заинтересован в переводе заложенной доли к себе на баланс и непосредственном оперативном управлении непрофильным бизнесом. Напомним, общая задолженность ЗАО «Группа «Дикая орхидея» перед Сбербанком составляет 1,665 млрд рублей, из которых 422 млн рублей ритейлер должен был погасить еще 1 октября прошлого года. Но тогда банк согласился перенести выплаты на 1 апреля 2010 года на условиях увеличения залога с 33% акций ЗАО до 50% плюс 1 акция. Однако весной кредитный комитет банка вновь согласился дать «Дикой орхидеи» отсрочку на три месяца - до 1 июля.   http://www.russianrealty.ru/news/gk_pioner_proektiruet_zhk_v_severnom_tushino.phtml ООО "ИДК "МК", входящее в группу компаний "Пионер", приступило к проектированию нового жилого комплекса на земельных участках Фонда содействия развитию жилищного строительства в Москве, право аренды которых компания выиграла на аукционе в феврале 2010 г. Об этом сообщил коммерческий директор ГК "Пионер" Дмитрий Отяковский. Начало реализации проекта запланировано на I квартал 2011 г., окончание - на II квартал 2012 г. Срок аренды земельных участков, согласно заключенному договору аренды, составляет 3,5 года. Земельные участки, расположенные в микрорайоне Северное Тушино на пересечении ул. Свободы и Химкинского бул., привлекательны с точки зрения транспортной доступности (вблизи находятся станция метро "Сходненская", Волоколамское шоссе) и развитой инфраструктуры жилого района. На территории в 4,5 га ГК "Пионер" планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 42 тысячи кв. м. По данным компании, жилая площадь составит порядка 30 тысяч кв. м. Также планируется возвести социальные и инфраструктурные объекты: детский сад, подземно-наземный гараж, наземные крытые парковки и гостевые автостоянки, а также нежилые помещения на первых этажах, предназначенные для размещения магазинов, детских клубов, аптек, салонов красоты. Как подчеркнул Д.Отяковский, возведение части объектов социальной инфраструктуры, а также строительство инженерных коммуникаций, в соответствии с Планом мероприятий по жилищному строительству, подписанным мэром Москвы Юрием Лужковым, взяли на себя столичные власти. "Мы рассчитываем, что подобный вклад со стороны правительства города позволит снизить себестоимость строительства, а значит, предложить будущим покупателям более доступные цены", - отметил Д.Отяковский, сообщает пресс-служба Фонда РЖС.   Tue, 27 Jul 2010 10:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129719 ООО "ИДК "МК", входящее в группу компаний "Пионер", приступило к проектированию нового жилого комплекса на земельных участках Фонда содействия развитию жилищного строительства в Москве, право аренды которых компания выиграла на аукционе в феврале 2010 г. Об этом сообщил коммерческий директор ГК "Пионер" Дмитрий Отяковский. Начало реализации проекта запланировано на I квартал 2011 г., окончание - на II квартал 2012 г. Срок аренды земельных участков, согласно заключенному договору аренды, составляет 3,5 года. Земельные участки, расположенные в микрорайоне Северное Тушино на пересечении ул. Свободы и Химкинского бул., привлекательны с точки зрения транспортной доступности (вблизи находятся станция метро "Сходненская", Волоколамское шоссе) и развитой инфраструктуры жилого района. На территории в 4,5 га ГК "Пионер" планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 42 тысячи кв. м. По данным компании, жилая площадь составит порядка 30 тысяч кв. м. Также планируется возвести социальные и инфраструктурные объекты: детский сад, подземно-наземный гараж, наземные крытые парковки и гостевые автостоянки, а также нежилые помещения на первых этажах, предназначенные для размещения магазинов, детских клубов, аптек, салонов красоты. Как подчеркнул Д.Отяковский, возведение части объектов социальной инфраструктуры, а также строительство инженерных коммуникаций, в соответствии с Планом мероприятий по жилищному строительству, подписанным мэром Москвы Юрием Лужковым, взяли на себя столичные власти. "Мы рассчитываем, что подобный вклад со стороны правительства города позволит снизить себестоимость строительства, а значит, предложить будущим покупателям более доступные цены", - отметил Д.Отяковский, сообщает пресс-служба Фонда РЖС.   http://www.russianrealty.ru/news/trassa_moskva__sankt-peterburg_mozhet_ostatsya_bez.phtml Скандальность всего происходящего вокруг Химкинского леса уже обещает обернуться инвестиционными потерями, пишет Политком.ру. На проблему Химкинского леса, возникшую в начале 2010 года из-за планов по строительству трассы Москва - Санкт-Петербург, обратили внимание кредиторы проекта - Европейский банк реконструкции и развития и Европейский инвестиционный банк. Из-за скандальности всей ситуации инвесторы могут отказаться вложить 400 млн. евро в строительство трассы, на участках которой уже возникли настоящие баталии между экологами и сторонниками проекта. Главное, что до сих пор неясно: почему официальные власти, инициировавшие именно такой формат строительства трассы, не объяснили каковы причины своего выбора. Четыре года тому назад федеральная власть анонсировала планы по строительству высокоскоростной 10-полосной магистрали Москва - Санкт-Петербург. Возведение подобной трассы с экономической и социальной точек зрения назрело давно, однако с самого начала обсуждения этого проекта начала вырисовываться главная проблема - из уст федеральных чиновников следовало то, что без экологических жертв осуществить строительство не удастся. В качестве этой самой экологической жертвы выступает тот самый Химкинский лес, вокруг и на территории которого последние несколько дней проходят настоящие баталии. До осени 2009 года борьба за Химкинский лес между экологами и правительством проходила менее заметно для общества, однако с момента подписания нового распоряжения правительства 5 ноября 2009 года, которое разрешило прокладывать дорогу на территории леса, имевшего статус природоохранной зоны, началось все самое интересное. Таким образом, 150 га земель лесного фонда Истринского лесничества из лесопарка превратились "в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи... и иного специального назначения для строительства автомобильной дороги". Правозащитники и экологи, наиболее активными из которых оказалось движение "В защиту Химкинского леса", указывают на ряд законодательных нестыковок, которые легли в основу иска в Верховный суд с просьбой отменить распоряжение правительства. Однако 1 марта 2010 года Верховный суд отклонил иск с просьбой отменить распоряжение правительства, 27 апреля отменил кассационную жалобу на это решение. Теперь экологи отстаивают целостность леса в Европейском суде по правам человека. Главная претензия экологов заключается в том, что строительство в природоохранной зоне объектов федерального значения возможно, но только в случае отсутствия других альтернатив, однако, обоснования, почему нужно делать крюк в сторону аэропорта Шереметьево, прорезая часть Химкинского леса, ни правительство РФ, ни ФГУ "Дороги России" не представили. Если верить картам правозащитников, то магистраль Москва - Санкт-Петербург должна действительно необоснованно отклониться от линии, которая при строительстве таких дорог должна стремиться к прямой, в сторону аэропорта Шереметьево. При этом на кону стоят не только уникальные породы дуба, старинный пруд "Афродита" усадьбы купцов Мамонтовых и 150 дачных участков, но и лес в целом - оставшись без 150 га из 1000 га, лес рискует потерять биологическую целостность. За эту самую биологическую целостность некоторые жители Химок, активисты местных экологических движений и глобальных организаций, таких как Greenpeace и World Wildlife Fund, оказывается, готовы бороться в прямом смысле этого слова. Сначала, в прошлую пятницу, на лагерь защитников леса напали 100 неизвестных в масках, некоторые экологи получили увечья. На выходных нападение было совершено на работников ООО "ПО "Теплотехник", которая осуществляет работы по вырубке лесного массива. Безусловно, и те, и другие отрицают причастность к нападениям. Скандальность всего происходящего теперь уже обещает обернуться инвестиционными потерями. Кредиторы проекта - Европейский банк реконструкции и развития и Европейский инвестиционный банк, которые должны были вложить на строительство одного их участков дороги, от 400 до 600 млн. евро - взяли паузу после доклада эколого-социального консультативного совета ЕБРР, рекомендовавшего отказаться от участия. О неудовлетворенности сложившейся ситуацией заявляют и одни из строителей ООО "Северо-Западная концессионная компания", совладельцем которой является французская компания Vinci. Главный вопрос в этой ситуации заключается в том, почему власть не может адекватно объяснить важность строительства дороги именно через лес к аэропорту? Неужели, так хорошо постарались лоббисты "Аэрофлота" и "Шереметьево", вот уже много лет теряющие прибыль из-за плохой инфраструктурной поддержки...   Tue, 27 Jul 2010 10:40:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129718 Скандальность всего происходящего вокруг Химкинского леса уже обещает обернуться инвестиционными потерями, пишет Политком.ру. На проблему Химкинского леса, возникшую в начале 2010 года из-за планов по строительству трассы Москва - Санкт-Петербург, обратили внимание кредиторы проекта - Европейский банк реконструкции и развития и Европейский инвестиционный банк. Из-за скандальности всей ситуации инвесторы могут отказаться вложить 400 млн. евро в строительство трассы, на участках которой уже возникли настоящие баталии между экологами и сторонниками проекта. Главное, что до сих пор неясно: почему официальные власти, инициировавшие именно такой формат строительства трассы, не объяснили каковы причины своего выбора. Четыре года тому назад федеральная власть анонсировала планы по строительству высокоскоростной 10-полосной магистрали Москва - Санкт-Петербург. Возведение подобной трассы с экономической и социальной точек зрения назрело давно, однако с самого начала обсуждения этого проекта начала вырисовываться главная проблема - из уст федеральных чиновников следовало то, что без экологических жертв осуществить строительство не удастся. В качестве этой самой экологической жертвы выступает тот самый Химкинский лес, вокруг и на территории которого последние несколько дней проходят настоящие баталии. До осени 2009 года борьба за Химкинский лес между экологами и правительством проходила менее заметно для общества, однако с момента подписания нового распоряжения правительства 5 ноября 2009 года, которое разрешило прокладывать дорогу на территории леса, имевшего статус природоохранной зоны, началось все самое интересное. Таким образом, 150 га земель лесного фонда Истринского лесничества из лесопарка превратились "в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи... и иного специального назначения для строительства автомобильной дороги". Правозащитники и экологи, наиболее активными из которых оказалось движение "В защиту Химкинского леса", указывают на ряд законодательных нестыковок, которые легли в основу иска в Верховный суд с просьбой отменить распоряжение правительства. Однако 1 марта 2010 года Верховный суд отклонил иск с просьбой отменить распоряжение правительства, 27 апреля отменил кассационную жалобу на это решение. Теперь экологи отстаивают целостность леса в Европейском суде по правам человека. Главная претензия экологов заключается в том, что строительство в природоохранной зоне объектов федерального значения возможно, но только в случае отсутствия других альтернатив, однако, обоснования, почему нужно делать крюк в сторону аэропорта Шереметьево, прорезая часть Химкинского леса, ни правительство РФ, ни ФГУ "Дороги России" не представили. Если верить картам правозащитников, то магистраль Москва - Санкт-Петербург должна действительно необоснованно отклониться от линии, которая при строительстве таких дорог должна стремиться к прямой, в сторону аэропорта Шереметьево. При этом на кону стоят не только уникальные породы дуба, старинный пруд "Афродита" усадьбы купцов Мамонтовых и 150 дачных участков, но и лес в целом - оставшись без 150 га из 1000 га, лес рискует потерять биологическую целостность. За эту самую биологическую целостность некоторые жители Химок, активисты местных экологических движений и глобальных организаций, таких как Greenpeace и World Wildlife Fund, оказывается, готовы бороться в прямом смысле этого слова. Сначала, в прошлую пятницу, на лагерь защитников леса напали 100 неизвестных в масках, некоторые экологи получили увечья. На выходных нападение было совершено на работников ООО "ПО "Теплотехник", которая осуществляет работы по вырубке лесного массива. Безусловно, и те, и другие отрицают причастность к нападениям. Скандальность всего происходящего теперь уже обещает обернуться инвестиционными потерями. Кредиторы проекта - Европейский банк реконструкции и развития и Европейский инвестиционный банк, которые должны были вложить на строительство одного их участков дороги, от 400 до 600 млн. евро - взяли паузу после доклада эколого-социального консультативного совета ЕБРР, рекомендовавшего отказаться от участия. О неудовлетворенности сложившейся ситуацией заявляют и одни из строителей ООО "Северо-Западная концессионная компания", совладельцем которой является французская компания Vinci. Главный вопрос в этой ситуации заключается в том, почему власть не может адекватно объяснить важность строительства дороги именно через лес к аэропорту? Неужели, так хорошо постарались лоббисты "Аэрофлота" и "Шереметьево", вот уже много лет теряющие прибыль из-за плохой инфраструктурной поддержки...   http://www.russianrealty.ru/news/obshchestvennaya_palata_rf_moskovskie_vlasti_razru.phtml Исторический облик Москвы от нынешних властей пострадал больше, чем от нашествия Наполеона и реконструкции Сталина - Кагановича. Так говорится в заявлении Общественной палаты РФ, обнародованном по случаю сноса в минувшее воскресенье усадьбы купцов Алексеевых. В документе отмечается, что "24-25 июля исторической Москве нанесен очередной тяжелый урон - уничтожена старинная усадьба Алексеевых на улице Бахрушина, 11. Погибли главный дом 1817 года, сохранявший ценные элементы убранства фасадов и интерьеров, дом начала ХХ века с неоклассическим фасадом, повреждены другие постройки XIX века. Примечательно, что снесенные строения усадьбы Алексеевых находились на территории объединенной охранной зоны памятников архитектуры № 93. Однако власти города Москвы, отдельные представители которых, например, в мае 2010 года били громогласную тревогу по поводу проектов реконструкции одного из зданий в охранной зоне близ Миусской площади, на этот раз не нашли нужным воспрепятствовать сносу целой усадьбы. Более того, этот снос был произведен во исполнение распоряжения правительства Москвы и по согласованию Комитета города Москвы по культурному наследию. Граница охранной зоны, включавшая ранее всю территорию усадьбы Алексеевых, была урезана специальным постановлением столичного правительства с весьма откровенной мотивировкой - "в целях обеспечения реализации инвестиционного договора. 12 июля снесенные здания были заявлены представителями общественного движения "Архнадзор" на государственную охрану. Федеральный закон требует обеспечивать сохранность таких объектов до принятия решения об их статусе. Москомнаследие приняло заявки, но никак не воспрепятствовало сносу, несмотря на многочисленные призывы общественности. Законность работ по сносу была оспорена заявлениями депутатов Государственной думы, Московской городской думы, граждан в Замоскворецкий суд г. Москвы и Прокуратуру г. Москвы. Однако застройщик поспешил уничтожить предмет разбирательства, не дожидаясь вердиктов суда и прокуратуры - с разрешения столичных властей и под охраной столичной милиции. На месте усадьбы должен быть выстроен частными инвесторами новый гостиничный комплекс. Законодательство о наследии говорит, что на территории охранных зон запрещено новое строительство, возможны лишь меры по сохранению и регенерации историко-градостроительной среды. Столичные власти принимают и воплощают в жизнь решения, приводящие к уничтожению подлинных элементов историко-градостроительной среды и строительству на их месте доходных "новоделов". Эта же операция запланирована в охранной зоне на Садовнической улице, 9, где к сносу приговорен целый комплекс зданий работы известного мастера московского модерна Эрнста-Рихарда Нирнзее, связанный с именем великого поэта России Сергея Есенина. Намечен снос двух домов XVIII-XIX веков в начале Остоженки, связанных мемориальной памятью с именами великих Петра Чайковского и Василия Сурикова. Мы наблюдаем широко разрекламированный столичными властями Генплан-2025 в действии. Его "зоны реорганизации" становятся зонами историко-культурного бедствия, в которых погибают остатки подлинной старинной Москвы, уцелевшие даже при наполеоновском пожаре и в мясорубке московской реконструкции Сталина - Кагановича. "Реконструкторы" нынешней эпохи превзошли и их, и Наполеона. Спасти историческую Москву можно только остановив градоразрушительную политику, во имя которой охранные зоны урезаются ради инвестиционных контрактов, а сохранение и регенерация историко-градостроительной среды осуществляется экскаваторами и бульдозерами", подчеркивается в заявлении. Мы считаем необходимым, говорится в заявлении ОП: 1.Признать исторический центр Москвы в границах Камер-Коллежских валов единым и комплексным объектом культурного наследия. 2.Установить персональную ответственность должностных лиц за принятие решений, приводящих к утрате исторических зданий и сооружений. Общественная палата неоднократно подчеркивала необходимость рассмотреть статус заявленных памятников истории и культуры - только в Москве таких объектов более двух тысяч. В контексте происходящих событий, необходимо внести в Уголовный кодекс норму, предполагающую ответственность за снос заявленных памятников истории и культуры. Что же касается усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина, она должна быть восстановлена в полном соответствии с требованиями федерального и московского городского законодательства о регенерации в охранных зонах - с сохранением исторического облика, габаритов и планировочно-композиционного решения.   Tue, 27 Jul 2010 10:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129717 Исторический облик Москвы от нынешних властей пострадал больше, чем от нашествия Наполеона и реконструкции Сталина - Кагановича. Так говорится в заявлении Общественной палаты РФ, обнародованном по случаю сноса в минувшее воскресенье усадьбы купцов Алексеевых. В документе отмечается, что "24-25 июля исторической Москве нанесен очередной тяжелый урон - уничтожена старинная усадьба Алексеевых на улице Бахрушина, 11. Погибли главный дом 1817 года, сохранявший ценные элементы убранства фасадов и интерьеров, дом начала ХХ века с неоклассическим фасадом, повреждены другие постройки XIX века. Примечательно, что снесенные строения усадьбы Алексеевых находились на территории объединенной охранной зоны памятников архитектуры № 93. Однако власти города Москвы, отдельные представители которых, например, в мае 2010 года били громогласную тревогу по поводу проектов реконструкции одного из зданий в охранной зоне близ Миусской площади, на этот раз не нашли нужным воспрепятствовать сносу целой усадьбы. Более того, этот снос был произведен во исполнение распоряжения правительства Москвы и по согласованию Комитета города Москвы по культурному наследию. Граница охранной зоны, включавшая ранее всю территорию усадьбы Алексеевых, была урезана специальным постановлением столичного правительства с весьма откровенной мотивировкой - "в целях обеспечения реализации инвестиционного договора. 12 июля снесенные здания были заявлены представителями общественного движения "Архнадзор" на государственную охрану. Федеральный закон требует обеспечивать сохранность таких объектов до принятия решения об их статусе. Москомнаследие приняло заявки, но никак не воспрепятствовало сносу, несмотря на многочисленные призывы общественности. Законность работ по сносу была оспорена заявлениями депутатов Государственной думы, Московской городской думы, граждан в Замоскворецкий суд г. Москвы и Прокуратуру г. Москвы. Однако застройщик поспешил уничтожить предмет разбирательства, не дожидаясь вердиктов суда и прокуратуры - с разрешения столичных властей и под охраной столичной милиции. На месте усадьбы должен быть выстроен частными инвесторами новый гостиничный комплекс. Законодательство о наследии говорит, что на территории охранных зон запрещено новое строительство, возможны лишь меры по сохранению и регенерации историко-градостроительной среды. Столичные власти принимают и воплощают в жизнь решения, приводящие к уничтожению подлинных элементов историко-градостроительной среды и строительству на их месте доходных "новоделов". Эта же операция запланирована в охранной зоне на Садовнической улице, 9, где к сносу приговорен целый комплекс зданий работы известного мастера московского модерна Эрнста-Рихарда Нирнзее, связанный с именем великого поэта России Сергея Есенина. Намечен снос двух домов XVIII-XIX веков в начале Остоженки, связанных мемориальной памятью с именами великих Петра Чайковского и Василия Сурикова. Мы наблюдаем широко разрекламированный столичными властями Генплан-2025 в действии. Его "зоны реорганизации" становятся зонами историко-культурного бедствия, в которых погибают остатки подлинной старинной Москвы, уцелевшие даже при наполеоновском пожаре и в мясорубке московской реконструкции Сталина - Кагановича. "Реконструкторы" нынешней эпохи превзошли и их, и Наполеона. Спасти историческую Москву можно только остановив градоразрушительную политику, во имя которой охранные зоны урезаются ради инвестиционных контрактов, а сохранение и регенерация историко-градостроительной среды осуществляется экскаваторами и бульдозерами", подчеркивается в заявлении. Мы считаем необходимым, говорится в заявлении ОП: 1.Признать исторический центр Москвы в границах Камер-Коллежских валов единым и комплексным объектом культурного наследия. 2.Установить персональную ответственность должностных лиц за принятие решений, приводящих к утрате исторических зданий и сооружений. Общественная палата неоднократно подчеркивала необходимость рассмотреть статус заявленных памятников истории и культуры - только в Москве таких объектов более двух тысяч. В контексте происходящих событий, необходимо внести в Уголовный кодекс норму, предполагающую ответственность за снос заявленных памятников истории и культуры. Что же касается усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина, она должна быть восстановлена в полном соответствии с требованиями федерального и московского городского законодательства о регенерации в охранных зонах - с сохранением исторического облика, габаритов и планировочно-композиционного решения.   http://www.russianrealty.ru/news/sday_kvartiru__zarabotay_avtomobil.phtml По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний годовой доход от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 335 тыс. рублей. За эти деньги можно приобрести новый автомобиль отечественных, среднеазиатских и французских производителей. По данным компании, доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6,7% годовых. Учитывая нынешний уровень инфляции, годовая выручка, получаемая арендодателем однокомнатной квартиры, в среднем составляет 335 тыс. рублей. Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 литра. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 22,4 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды (от 20 тыс. рублей в месяц) традиционно отмечена на юге, юго-востоке и востоке столицы. Чуть больший размер платежей за найм однокомнатной квартиры зафиксирован в СВАО и САО (от 21 тыс. рублей в месяц), а также в СЗАО (от 22 тыс. рублей в месяц). Цены на аренду жилья в ЗАО и ЮЗАО в настоящее время составляют от 24 тыс. рублей в месяц. И, наконец, максимальный уровень стоимости найма жилья в столице отмечен в ЦАО, где аренда однокомнатной квартиры обойдется нанимателю минимум в 30 тыс. рублей. «Для многих людей сдача квартиры в наем всегда являлась дополнительным источником дохода. Сейчас наиболее благоприятное для этого время - период летнего затишья практически пошел к концу, и цены на аренду жилья плавно пошли вверх. По нашим оценкам, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%», - резюмирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Компании «ИНКОМ-Недвижимость».   Tue, 27 Jul 2010 09:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129716 По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний годовой доход от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 335 тыс. рублей. За эти деньги можно приобрести новый автомобиль отечественных, среднеазиатских и французских производителей. По данным компании, доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6,7% годовых. Учитывая нынешний уровень инфляции, годовая выручка, получаемая арендодателем однокомнатной квартиры, в среднем составляет 335 тыс. рублей. Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 литра. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 22,4 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды (от 20 тыс. рублей в месяц) традиционно отмечена на юге, юго-востоке и востоке столицы. Чуть больший размер платежей за найм однокомнатной квартиры зафиксирован в СВАО и САО (от 21 тыс. рублей в месяц), а также в СЗАО (от 22 тыс. рублей в месяц). Цены на аренду жилья в ЗАО и ЮЗАО в настоящее время составляют от 24 тыс. рублей в месяц. И, наконец, максимальный уровень стоимости найма жилья в столице отмечен в ЦАО, где аренда однокомнатной квартиры обойдется нанимателю минимум в 30 тыс. рублей. «Для многих людей сдача квартиры в наем всегда являлась дополнительным источником дохода. Сейчас наиболее благоприятное для этого время - период летнего затишья практически пошел к концу, и цены на аренду жилья плавно пошли вверх. По нашим оценкам, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%», - резюмирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Компании «ИНКОМ-Недвижимость».   http://www.russianrealty.ru/news/usadba_alekseevyh_obychnaya_shema.phtml Усадьба Алексеевых, несмотря на протесты, уничтожена. Для сноса, как обычно было выбрано утро выходного дня. Приехавшие к месту происшествия активисты попытались заблокировать въезд на стройплощадку техники, но их оттеснили сотрудники милиции. «Работы по сносу строений, известных как усадьба Алексеевых, в центре Москвы на улице Бахрушина проводятся на законных основаниях», - заявил в воскресенье префект Центрального административного округа столицы Алексей Александров. - «У этого здания есть собственник, и у него есть все необходимые документы на снос». По словам префекта, было решение специальной комиссии, которая разрешила снос здания. «Этот дом не является памятником», - подчеркнул чиновник. - Представители «Архнадзора» пытаются заработать очки на ситуации вокруг сноса здания. Это чистый пиар. Группа хулиганов со стройплощадки была удалена. Туда прибыла милиция, прокуратура. При этом прокуратура, проверив документы, подтвердила законность проводимых работ». «Формально префект абсолютно прав, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - В отношении усадьбы применена обычная столичная схема. Дело в том, что есть определенная вилка. Сначала историческое здание получает статус «выявленный объект культурного наследия». Его можно сдать в аренду, но она обуславливается очень жесткими условиями относительно перепланировок и ремонта вообще. Настолько жесткими, что даже дешевая аренда становится невыгодной. Всем компаниям, кроме одной хорошей компании. После этого интерес администрации к защите дома резко ослабевает. Иногда «выявленный объект культурного наследия» горит, иногда у него обрушается стена. Чаще же комиссия Москомнаследия, «взвесив все за и против», просто отказывает выявленному объекту в регистрации в качестве памятника архитектуры. И получается, что хорошей компании, взявшей дом в аренду «себе в убыток», страшно повезло: она имеет преимущественное право на реконструкцию здания либо его снос и строительство на этом участке нового здания. Без всякого конкурса, практически за копейки хорошей компании достается золотой участок в центре Москвы».   Mon, 26 Jul 2010 11:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129715 Усадьба Алексеевых, несмотря на протесты, уничтожена. Для сноса, как обычно было выбрано утро выходного дня. Приехавшие к месту происшествия активисты попытались заблокировать въезд на стройплощадку техники, но их оттеснили сотрудники милиции. «Работы по сносу строений, известных как усадьба Алексеевых, в центре Москвы на улице Бахрушина проводятся на законных основаниях», - заявил в воскресенье префект Центрального административного округа столицы Алексей Александров. - «У этого здания есть собственник, и у него есть все необходимые документы на снос». По словам префекта, было решение специальной комиссии, которая разрешила снос здания. «Этот дом не является памятником», - подчеркнул чиновник. - Представители «Архнадзора» пытаются заработать очки на ситуации вокруг сноса здания. Это чистый пиар. Группа хулиганов со стройплощадки была удалена. Туда прибыла милиция, прокуратура. При этом прокуратура, проверив документы, подтвердила законность проводимых работ». «Формально префект абсолютно прав, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - В отношении усадьбы применена обычная столичная схема. Дело в том, что есть определенная вилка. Сначала историческое здание получает статус «выявленный объект культурного наследия». Его можно сдать в аренду, но она обуславливается очень жесткими условиями относительно перепланировок и ремонта вообще. Настолько жесткими, что даже дешевая аренда становится невыгодной. Всем компаниям, кроме одной хорошей компании. После этого интерес администрации к защите дома резко ослабевает. Иногда «выявленный объект культурного наследия» горит, иногда у него обрушается стена. Чаще же комиссия Москомнаследия, «взвесив все за и против», просто отказывает выявленному объекту в регистрации в качестве памятника архитектуры. И получается, что хорошей компании, взявшей дом в аренду «себе в убыток», страшно повезло: она имеет преимущественное право на реконструкцию здания либо его снос и строительство на этом участке нового здания. Без всякого конкурса, практически за копейки хорошей компании достается золотой участок в центре Москвы».   http://www.russianrealty.ru/news/itogi_1_polugodiya_na_rynke_gorodskoy_elitnoy_nedv.phtml Круглый стол, на котором были подведены итоги полугодия рынка элитной городской недвижимости прошел в лофте на территории «Красного Октября». В обсуждении приняли участие представители компаний «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», Welhome, IntermarkSavills, Blackwood, Contact Real Estate, TWEED и других. Инициатором выступил застройщик комплекса «Итальянский квартал». Участники круглого стола отметили, что в прошедшем полугодии было проведено достаточно большое количество сделок на рынке городской элитной недвижимости - до 40-50 в месяц по рынку. И связано это было, в первую очередь, с отложенным спросом. По словам Екатерины Гурьевой, руководителя департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills, - из 1000 имевшихся в эти полгода на рынке предложений было реализовано, в совокупности, 250 квартир. Для покупателя на первый план вышло соотношение «цена-качество», в котором большую роль стало играть архитектурное решение проекта и эффективность планировочных решений. Именно эти факторы определяют успешность «Итальянского квартала», который стал в своем сегменте безусловным лидером продаж по итогам первого полугодия. В ходе круглого стола был поднят вопрос о том, почему такой популярностью сейчас пользуются квартиры в проектах комплексной застройки? Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», отметила: «Несмотря на то, что в проекте «Итальянский квартал» 300 квартир, это 7 отдельно стоящих особняков, которые формируют квартальную застройку - на каждую входную группу, на каждый лифт приходится стандартная нагрузка элитного дома. К тому же, одно из важнейших преимуществ комплексной застройки - это безопасность. Внутренняя благоустроенная территория «Итальянского квартала» - 1,5 га, которая охраняется и куда не может попасть никто посторонний, является очень важным фактором принятия решения для сегодняшнего покупателя». Надежда Рамазанова, ведущий специалист отдела городской недвижимости компании TWEED, рассказала, что в первом полугодии превалировали сделки в бюджете 1,5 - 4 млн. долларов или 10 - 15 тыс. долларов за кв.м. Но покупатели интересуются и квартирами в бюджете 6 млн. долларов. Как заметила Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, - квартиры от 30 тыс. долларов за кв.м. клиенты смотрят очень неохотно. Но, тенденция возвращения покупателей с бюджетом в 10 млн. долларов уже есть, хотя предложение в данном ценовом диапазоне на рынке очень ограничено. Также Оксана Дивеева рассказала о том, что несколько застройщиков приняли решение приступать к реализации проектов только после полного завершения строительства и оформления всех документов. «Это плохая тенденция для всех риэлторов, - считает она, - большая часть клиентов, все-таки, нацелена на то, чтобы вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, купить подешевле, чтобы преумножать капитал». Людмила Потапова добавила, что при продажах, которые осуществляются на всем протяжении строительства дома, в бюджетные проекты заложен рост цены 30-50, а иногда и 70 процентов. Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, считает, что особенность работы с клиентами после кризиса - это не количественный, а качественный подход к каждому покупателю. Благодаря этому в их компании за последние полгода появились постоянные клиенты, которые очень четко понимают, за что они платят деньги. Все участники круглого стола отметили, что сократился период совершения сделок. Покупатель стал более активным и все чаще приходит уже после самостоятельного изучения предложений на рынке с намерениями о покупке конкретной квартиры или с четкими требованиями к ней. По словам Людмилы Потаповой, часть сделок по квартирам в проекте «Итальянский квартал» последнее время совершаются за 2-3 недели (с момента первой встречи с клиентом до подписания договора). Прогнозы участников круглого стола на следующее полугодие были неоднозначными. Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», считает, что рынок недвижимости еще недостаточно стабильный и сложно прогнозировать ситуацию с ценами, хотя в наличии спроса на качественные объекты она уверена. Дмитрий Борисов, руководитель направления продаж новостроек компании Blackwood, считает, что новая волна спроса будет осенью, в том числе потому, что часть покупателей ждет определенной стадии готовности некоторых объектов и готова за это переплачивать. Какие схемы продаж будут применяться в связи с поправками в 214 ФЗ? Дмитрий Воронков, директор департамента продаж элитных новостроек компании Contact Real Estate, считает, что пока говорить об этом рано, застройщики находятся в стадии разработки новых схем продаж и объявят о них, скорее всего, осенью. По словам Екатерины Гурьевой, на первичном рынке элитной недвижимости сейчас всего около 28 объектов. По прогнозам риэлторов, рынок ожидает выход, как минимум, 3-х новых проектов. Участники круглого стола сошлись во мнении, что до конца текущего года не стоит ожидать роста цен больше, чем на 10%.   Mon, 26 Jul 2010 11:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129714 Круглый стол, на котором были подведены итоги полугодия рынка элитной городской недвижимости прошел в лофте на территории «Красного Октября». В обсуждении приняли участие представители компаний «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», Welhome, IntermarkSavills, Blackwood, Contact Real Estate, TWEED и других. Инициатором выступил застройщик комплекса «Итальянский квартал». Участники круглого стола отметили, что в прошедшем полугодии было проведено достаточно большое количество сделок на рынке городской элитной недвижимости - до 40-50 в месяц по рынку. И связано это было, в первую очередь, с отложенным спросом. По словам Екатерины Гурьевой, руководителя департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills, - из 1000 имевшихся в эти полгода на рынке предложений было реализовано, в совокупности, 250 квартир. Для покупателя на первый план вышло соотношение «цена-качество», в котором большую роль стало играть архитектурное решение проекта и эффективность планировочных решений. Именно эти факторы определяют успешность «Итальянского квартала», который стал в своем сегменте безусловным лидером продаж по итогам первого полугодия. В ходе круглого стола был поднят вопрос о том, почему такой популярностью сейчас пользуются квартиры в проектах комплексной застройки? Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», отметила: «Несмотря на то, что в проекте «Итальянский квартал» 300 квартир, это 7 отдельно стоящих особняков, которые формируют квартальную застройку - на каждую входную группу, на каждый лифт приходится стандартная нагрузка элитного дома. К тому же, одно из важнейших преимуществ комплексной застройки - это безопасность. Внутренняя благоустроенная территория «Итальянского квартала» - 1,5 га, которая охраняется и куда не может попасть никто посторонний, является очень важным фактором принятия решения для сегодняшнего покупателя». Надежда Рамазанова, ведущий специалист отдела городской недвижимости компании TWEED, рассказала, что в первом полугодии превалировали сделки в бюджете 1,5 - 4 млн. долларов или 10 - 15 тыс. долларов за кв.м. Но покупатели интересуются и квартирами в бюджете 6 млн. долларов. Как заметила Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, - квартиры от 30 тыс. долларов за кв.м. клиенты смотрят очень неохотно. Но, тенденция возвращения покупателей с бюджетом в 10 млн. долларов уже есть, хотя предложение в данном ценовом диапазоне на рынке очень ограничено. Также Оксана Дивеева рассказала о том, что несколько застройщиков приняли решение приступать к реализации проектов только после полного завершения строительства и оформления всех документов. «Это плохая тенденция для всех риэлторов, - считает она, - большая часть клиентов, все-таки, нацелена на то, чтобы вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, купить подешевле, чтобы преумножать капитал». Людмила Потапова добавила, что при продажах, которые осуществляются на всем протяжении строительства дома, в бюджетные проекты заложен рост цены 30-50, а иногда и 70 процентов. Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, считает, что особенность работы с клиентами после кризиса - это не количественный, а качественный подход к каждому покупателю. Благодаря этому в их компании за последние полгода появились постоянные клиенты, которые очень четко понимают, за что они платят деньги. Все участники круглого стола отметили, что сократился период совершения сделок. Покупатель стал более активным и все чаще приходит уже после самостоятельного изучения предложений на рынке с намерениями о покупке конкретной квартиры или с четкими требованиями к ней. По словам Людмилы Потаповой, часть сделок по квартирам в проекте «Итальянский квартал» последнее время совершаются за 2-3 недели (с момента первой встречи с клиентом до подписания договора). Прогнозы участников круглого стола на следующее полугодие были неоднозначными. Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», считает, что рынок недвижимости еще недостаточно стабильный и сложно прогнозировать ситуацию с ценами, хотя в наличии спроса на качественные объекты она уверена. Дмитрий Борисов, руководитель направления продаж новостроек компании Blackwood, считает, что новая волна спроса будет осенью, в том числе потому, что часть покупателей ждет определенной стадии готовности некоторых объектов и готова за это переплачивать. Какие схемы продаж будут применяться в связи с поправками в 214 ФЗ? Дмитрий Воронков, директор департамента продаж элитных новостроек компании Contact Real Estate, считает, что пока говорить об этом рано, застройщики находятся в стадии разработки новых схем продаж и объявят о них, скорее всего, осенью. По словам Екатерины Гурьевой, на первичном рынке элитной недвижимости сейчас всего около 28 объектов. По прогнозам риэлторов, рынок ожидает выход, как минимум, 3-х новых проектов. Участники круглого стола сошлись во мнении, что до конца текущего года не стоит ожидать роста цен больше, чем на 10%.   http://www.russianrealty.ru/news/tehnologiy_maloetazhnogo_stroitelstva_30_tysyach_z.phtml 30 тысяч за кв.м - это реально. К такому выводу пришли участники круглого стола «Удешевление малоэтажного строительства: 30 тысяч за м2 - миф или реальность?», открывший деловую программу Выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом», которая будет проходить как до открытия выставки, так и во время ее работы. Напомним, что выставка "Свой дом», расположенная на Дмитровском шоссе в Подмосковье на территории поселка «Смартвилль Дмитровка», - это первая экспериментальная площадка в виде готовых домов по различным современным технологиям, которая откроется уже в сентябре 2010 года. Организаторами выступили НАМИКС и проект Кризисная лаборатория MOZAIK. В мероприятии приняли участие эксперты и представители общественных объединений, так или иначе имеющих отношение к проекту выставки и развитию малоэтажной отрасли в целом. Актуальность заявленной темы подтвердилась остротой и насыщенностью дискуссии. Больше года прошло с тех пор, как впервые Правительством была обозначена «планка» в 30 тысяч рублей за м2. За это время у застройщиков была возможность проверить реалистичность этой цифры на практике, приложив как маркетинговые усилия, так и наладив партнерство с коллегами по цеху и государством. По мнению экспертов, себестоимость строительства с учетом всех современных требований к жилью составляет порядка 10 -12 тыс. рублей за м2, при этом застройщики сегодня готовы уложиться в цену 12-16 тыс. Сюда нужно еще прибавить стоимость прокладки инженерных сетей и дорог, которые, как показывает практика, занимают не менее 2/3 от конечной стоимости 1кв. метра жилья, т.е. со всеми коммуникациями выходит 43-45 тыс. рублей. Вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин процитировал председателя правительства Владимира Путина, указавшего на то, что естественным монополистам пора прекратить взимать деньги за подключение коммуникаций, т.к. эти затраты и так включены в тарифы. На примере проекта в рамках государственно-частного партнерства в Оренбургской области Казейкин показал, что в этом случае удается добиться цены в 26 500 рублей за м2, правда без внутренней чистовой отделки. «Если Правительство этого добьется, то цена 30 тысяч рублей будет реальна по всей стране, в том числе и в ближайшем Подмосковье. Тот опыт, который сегодня демонстрирует компания MOZAIK Development - это подтверждение того, что это действительно так» - подчеркнул он. Заместитель председателя совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков за аналогичную цену представил проекты «под ключ», но уже без учета стоимости коммуникаций. Однако производители фабричных домов видят и другие возможности для удешевления строительства. Ключ находится в самом индустриальном подходе к домостроению. По словам заместителя председателя совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Олега Паниткова, необходимо ставить на поток серийные проекты домов: «Одно дело выпускать дома, как это делается сейчас, переделывая проект под каждого клиента, другое дело проекты, настроенные на большие тиражи. К примеру, на западе у компаний, выпускающих от 30 до 50 тысяч домов в год, всего 5-6 типовых проектов, это то же самое, что автомобиль с конвейера или типовая мебель». По мнению Алексея Буйнова, вице-президента Союза архитекторов России, цена квадратного метра - весьма условный показатель. Многое зависит от площади застройки, ее массовости, от планировочных решений, от условий самой территории, включая грунты, а также сырьевую логистику. Эксперт утверждает, что нерешаемых задач не бывает: «Построить дом так, чтобы войти в определенную цену вполне реально. Нужно только желание, калькулятор и комплексный подход» - подчеркнул он. Под комплексным подходом подразумевается с одной стороны скрупулезная работа проектировщиков и инженеров, с другой стороны, тесное взаимодействие с государством. «Без диалога с государством такую задачу самостоятельно производителям решить не под силу» - акцентировал Буйнов. Соглашаясь с этим, производители также сетуют на отсутствие архитекторов, которые могут грамотно проектировать жилье эконом-класса, понимающие, как образуется стоимость будущей стены дома. Существует также проблема, связанная с производственными издержками. Фабричные технологии в домостроении будут вне конкуренции тогда, когда построенные в России заводы заработают на полную мощность. Генеральный директор компании «ТК-Дом» Александр Водовозов назвал объемы производства, при которых возможна минимальная цена - для этого необходима 70% загрузка производственных мощностей. На крупных заводах потенциальная мощность оценивается в 50-100 тысяч квадратных метров жилья в год, сегодня большинство из них работает в пределах 20% загрузки. «На этих заводах сегодня висит вся амортизация, кредиты, налоги, и на эти 50 домов из 1000 возможных они вешают все расходы. Такие дома по определению не могут быть дешевыми» - отметил Валерий Казейкин. Однако специалисты опасаются: даже если массовой малоэтажной застройкой мы добьемся желаемой загрузки линий, заводам может попросту не хватить сырья на внутреннем рынке, и эту проблему тоже нужно будет решать. Представитель завода «ТАМАК» Михаил Болдырев решение сырьевого вопроса и вопроса снижения цены видит в создании вертикально-интегрированных комплексов - предприятий полного цикла, которые сами производят лес, утеплитель и все комплектующие для быстровозводимых домов. С этим согласился и генеральный директор завода «Лиссант» Анатолий Сомов: «У нас уже сегодня почти полностью свое производство, что позволило нам объявить цену на заводе в 7 400 рублей за м2 в случае самовывоза и самостоятельной сборки дома. При достижении определенных объемов продаж жилья мы готовы дополнительно установить собственную линию по производству окон». Немаловажным фактором удешевления жилья является его энергоэффективность. «Экономичное жилье - это жилье, экономичное в первую очередь в эксплуатации» - отметил Анатолий Сомов. По его словам, энергоэффективность дома определяет не только «пирог стены», но и тех. оснащение дома. В частности, установка вентиляционных систем в домах нужна не только для создания комфортного микроклимата, но и для энергосбережения. «В США расход тепла на 1м2 жилья составляет 30 ккал, в Европе - 50ккал, в России - 600. Нам пора прекратить в буквальном смысле выбрасывать деньги на воздух» - отметил спикер. Возобновляемые источники энергии на сегодняшний день еще не стали самодостаточной альтернативой магистральным коммуникациям, однако по утверждению Владимира Аркадова, руководителя комитета НАЭВИ по возобновляемым источникам энергии, к 2014 году, когда цены на энергоносители станут свободными, использование тепловых насосов обойдется в 3 раза дешевле газа. Сегодня же тепловые насосы и энергоэффективные технологии могут помочь решить проблему нехватки мощностей, которая возникает в случае комплексного освоения территорий и, таким образом, дополнительно снижать себестоимость жилья. По словам Татьяны Каплановой, коммерческого директора MOZAIK Development, удешевлять можно не только за счет технологий, но и самим подходом к освоению территорий и формированию продукта: «Мы работали над продуктом, изучая европейский опыт. Оптимизация площадей домов, архитектуры, инфраструктуры поселка позволила предложить востребованный рынком продукт даже в разгар кризиса. Цена за м2. дома с учетом коммуникаций в нашем поселке Smartville Дмитровка составляет 43 000 рублей». Участники мероприятия отметили, что «малоэтажка» обладает колоссальным потенциалом для снижения цены жилья, а также может стать массово востребованной, т.к. по данным опросов 60% россиян хотят жить именно в собственных домах. Но сдерживающим фактором является сегодня менталитет. Как отметил руководитель выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом» Виталий Вдовин: «У нас построено заводов на миллионы квадратных метров жилья в год. И наша задача с одной стороны объединить усилия многих профессионалов, чтобы предложить конкурентоспособную цену и продукт, не только для социальных проектов, но и для массового потребителя. С другой стороны, нам важно показать на выставке людям, что доступные по цене дома у нас есть, и в них можно комфортно жить. Только в этом случае состоится проект «одноэтажная Россия».   Mon, 26 Jul 2010 10:50:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129713 30 тысяч за кв.м - это реально. К такому выводу пришли участники круглого стола «Удешевление малоэтажного строительства: 30 тысяч за м2 - миф или реальность?», открывший деловую программу Выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом», которая будет проходить как до открытия выставки, так и во время ее работы. Напомним, что выставка "Свой дом», расположенная на Дмитровском шоссе в Подмосковье на территории поселка «Смартвилль Дмитровка», - это первая экспериментальная площадка в виде готовых домов по различным современным технологиям, которая откроется уже в сентябре 2010 года. Организаторами выступили НАМИКС и проект Кризисная лаборатория MOZAIK. В мероприятии приняли участие эксперты и представители общественных объединений, так или иначе имеющих отношение к проекту выставки и развитию малоэтажной отрасли в целом. Актуальность заявленной темы подтвердилась остротой и насыщенностью дискуссии. Больше года прошло с тех пор, как впервые Правительством была обозначена «планка» в 30 тысяч рублей за м2. За это время у застройщиков была возможность проверить реалистичность этой цифры на практике, приложив как маркетинговые усилия, так и наладив партнерство с коллегами по цеху и государством. По мнению экспертов, себестоимость строительства с учетом всех современных требований к жилью составляет порядка 10 -12 тыс. рублей за м2, при этом застройщики сегодня готовы уложиться в цену 12-16 тыс. Сюда нужно еще прибавить стоимость прокладки инженерных сетей и дорог, которые, как показывает практика, занимают не менее 2/3 от конечной стоимости 1кв. метра жилья, т.е. со всеми коммуникациями выходит 43-45 тыс. рублей. Вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин процитировал председателя правительства Владимира Путина, указавшего на то, что естественным монополистам пора прекратить взимать деньги за подключение коммуникаций, т.к. эти затраты и так включены в тарифы. На примере проекта в рамках государственно-частного партнерства в Оренбургской области Казейкин показал, что в этом случае удается добиться цены в 26 500 рублей за м2, правда без внутренней чистовой отделки. «Если Правительство этого добьется, то цена 30 тысяч рублей будет реальна по всей стране, в том числе и в ближайшем Подмосковье. Тот опыт, который сегодня демонстрирует компания MOZAIK Development - это подтверждение того, что это действительно так» - подчеркнул он. Заместитель председателя совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков за аналогичную цену представил проекты «под ключ», но уже без учета стоимости коммуникаций. Однако производители фабричных домов видят и другие возможности для удешевления строительства. Ключ находится в самом индустриальном подходе к домостроению. По словам заместителя председателя совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Олега Паниткова, необходимо ставить на поток серийные проекты домов: «Одно дело выпускать дома, как это делается сейчас, переделывая проект под каждого клиента, другое дело проекты, настроенные на большие тиражи. К примеру, на западе у компаний, выпускающих от 30 до 50 тысяч домов в год, всего 5-6 типовых проектов, это то же самое, что автомобиль с конвейера или типовая мебель». По мнению Алексея Буйнова, вице-президента Союза архитекторов России, цена квадратного метра - весьма условный показатель. Многое зависит от площади застройки, ее массовости, от планировочных решений, от условий самой территории, включая грунты, а также сырьевую логистику. Эксперт утверждает, что нерешаемых задач не бывает: «Построить дом так, чтобы войти в определенную цену вполне реально. Нужно только желание, калькулятор и комплексный подход» - подчеркнул он. Под комплексным подходом подразумевается с одной стороны скрупулезная работа проектировщиков и инженеров, с другой стороны, тесное взаимодействие с государством. «Без диалога с государством такую задачу самостоятельно производителям решить не под силу» - акцентировал Буйнов. Соглашаясь с этим, производители также сетуют на отсутствие архитекторов, которые могут грамотно проектировать жилье эконом-класса, понимающие, как образуется стоимость будущей стены дома. Существует также проблема, связанная с производственными издержками. Фабричные технологии в домостроении будут вне конкуренции тогда, когда построенные в России заводы заработают на полную мощность. Генеральный директор компании «ТК-Дом» Александр Водовозов назвал объемы производства, при которых возможна минимальная цена - для этого необходима 70% загрузка производственных мощностей. На крупных заводах потенциальная мощность оценивается в 50-100 тысяч квадратных метров жилья в год, сегодня большинство из них работает в пределах 20% загрузки. «На этих заводах сегодня висит вся амортизация, кредиты, налоги, и на эти 50 домов из 1000 возможных они вешают все расходы. Такие дома по определению не могут быть дешевыми» - отметил Валерий Казейкин. Однако специалисты опасаются: даже если массовой малоэтажной застройкой мы добьемся желаемой загрузки линий, заводам может попросту не хватить сырья на внутреннем рынке, и эту проблему тоже нужно будет решать. Представитель завода «ТАМАК» Михаил Болдырев решение сырьевого вопроса и вопроса снижения цены видит в создании вертикально-интегрированных комплексов - предприятий полного цикла, которые сами производят лес, утеплитель и все комплектующие для быстровозводимых домов. С этим согласился и генеральный директор завода «Лиссант» Анатолий Сомов: «У нас уже сегодня почти полностью свое производство, что позволило нам объявить цену на заводе в 7 400 рублей за м2 в случае самовывоза и самостоятельной сборки дома. При достижении определенных объемов продаж жилья мы готовы дополнительно установить собственную линию по производству окон». Немаловажным фактором удешевления жилья является его энергоэффективность. «Экономичное жилье - это жилье, экономичное в первую очередь в эксплуатации» - отметил Анатолий Сомов. По его словам, энергоэффективность дома определяет не только «пирог стены», но и тех. оснащение дома. В частности, установка вентиляционных систем в домах нужна не только для создания комфортного микроклимата, но и для энергосбережения. «В США расход тепла на 1м2 жилья составляет 30 ккал, в Европе - 50ккал, в России - 600. Нам пора прекратить в буквальном смысле выбрасывать деньги на воздух» - отметил спикер. Возобновляемые источники энергии на сегодняшний день еще не стали самодостаточной альтернативой магистральным коммуникациям, однако по утверждению Владимира Аркадова, руководителя комитета НАЭВИ по возобновляемым источникам энергии, к 2014 году, когда цены на энергоносители станут свободными, использование тепловых насосов обойдется в 3 раза дешевле газа. Сегодня же тепловые насосы и энергоэффективные технологии могут помочь решить проблему нехватки мощностей, которая возникает в случае комплексного освоения территорий и, таким образом, дополнительно снижать себестоимость жилья. По словам Татьяны Каплановой, коммерческого директора MOZAIK Development, удешевлять можно не только за счет технологий, но и самим подходом к освоению территорий и формированию продукта: «Мы работали над продуктом, изучая европейский опыт. Оптимизация площадей домов, архитектуры, инфраструктуры поселка позволила предложить востребованный рынком продукт даже в разгар кризиса. Цена за м2. дома с учетом коммуникаций в нашем поселке Smartville Дмитровка составляет 43 000 рублей». Участники мероприятия отметили, что «малоэтажка» обладает колоссальным потенциалом для снижения цены жилья, а также может стать массово востребованной, т.к. по данным опросов 60% россиян хотят жить именно в собственных домах. Но сдерживающим фактором является сегодня менталитет. Как отметил руководитель выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом» Виталий Вдовин: «У нас построено заводов на миллионы квадратных метров жилья в год. И наша задача с одной стороны объединить усилия многих профессионалов, чтобы предложить конкурентоспособную цену и продукт, не только для социальных проектов, но и для массового потребителя. С другой стороны, нам важно показать на выставке людям, что доступные по цене дома у нас есть, и в них можно комфортно жить. Только в этом случае состоится проект «одноэтажная Россия».   http://www.russianrealty.ru/news/pik_gotovitsya_k_spo.phtml В минувшую пятницу совет директоров ОАО «ГК ПИК принял решение о подготовке к SPO (вторичное публичное размещению акций). Сумма сделки может составить $300-500 млн. Кроме того, источники добавили, что будет проведена допэмиссия, но никаких решений на этот счет еще не принималось. По некоторым данным, ПИК уже выбрала одного из организаторов SPO - им станет «ВТБ капитал». А по информации «Ведомостей», группа намерена снова размещаться в Лондоне. Половину полученных средств компания направит на погашение задолженности, которая на 31 декабря 2009 года составляла 38,3 млрд рублей, а остальное - на развитие. Напомним, в 2007 году ПИК провела IPO в Лондоне, став самой дорогой российской девелоперской компанией. Она продала 15,6% акций за $1,93 млрд, капитализация превысила $12 млрд. Капитализация ПИК в настоящее время составляет $1,6 млрд.   Mon, 26 Jul 2010 10:40:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129712 В минувшую пятницу совет директоров ОАО «ГК ПИК принял решение о подготовке к SPO (вторичное публичное размещению акций). Сумма сделки может составить $300-500 млн. Кроме того, источники добавили, что будет проведена допэмиссия, но никаких решений на этот счет еще не принималось. По некоторым данным, ПИК уже выбрала одного из организаторов SPO - им станет «ВТБ капитал». А по информации «Ведомостей», группа намерена снова размещаться в Лондоне. Половину полученных средств компания направит на погашение задолженности, которая на 31 декабря 2009 года составляла 38,3 млрд рублей, а остальное - на развитие. Напомним, в 2007 году ПИК провела IPO в Лондоне, став самой дорогой российской девелоперской компанией. Она продала 15,6% акций за $1,93 млрд, капитализация превысила $12 млрд. Капитализация ПИК в настоящее время составляет $1,6 млрд.   http://www.russianrealty.ru/news/vetnamskaya_kukuruzina.phtml Вьетнамцы намерены построить второй по высоте небоскреб в мире Высота здания PVN Tower, которое должно появиться в столице страны Ханое, составит 102 этажа (528 метров). Небоскреб станет частью комплекса, заказанного государственной нефтегазовой компанией PetroVietnam, и будет включать офисные и торговые площади, а также жилые объекты. Затраты на строительство оцениваются в $1,2 млрд. Работы планируется начать в 2011 году и завершить три года спустя, передает Prian.ru со ссылкой на Asia Property Report. Самым высоким на сегодняшний день является небоскреб Burj Khalifa (828 метров).   Mon, 26 Jul 2010 10:10:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129711 Вьетнамцы намерены построить второй по высоте небоскреб в мире Высота здания PVN Tower, которое должно появиться в столице страны Ханое, составит 102 этажа (528 метров). Небоскреб станет частью комплекса, заказанного государственной нефтегазовой компанией PetroVietnam, и будет включать офисные и торговые площади, а также жилые объекты. Затраты на строительство оцениваются в $1,2 млрд. Работы планируется начать в 2011 году и завершить три года спустя, передает Prian.ru со ссылкой на Asia Property Report. Самым высоким на сегодняшний день является небоскреб Burj Khalifa (828 метров).   http://www.russianrealty.ru/news/vvod_zhilya_prodolzhaet_sokrashchatsya.phtml Росстат: ввод жилья в эксплуатацию в 1-м полугодии сократился на 0,1% В России в 1-м полугодии 2010 г введено в эксплуатацию 248,8 тыс квартир общей площадью 21,6 млн кв м, что на 0,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом сообщается в сводке Федеральной службы государственной статистики - Росстат. Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом; в Краснодарском крае - 8,4%, Санкт-Петербурге - 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области - по 4,4%, Москве - 3,8%, Республике Башкортостан - 3,5%, Ростовской области - 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае - по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях - по 2,3%. В этих субъектах РФ построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России. Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в 1-м полугодии 2010 г наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 1-м полугодием 2009 г. В Москве снижение составило 31,8%, Республике Татарстан - 16,9%, Ростовской области - 6,4%, Ленинградской области - 5,8%, Республике Башкортостан - 3%, Московской области - 2,6%. В 1-м полугодии 2010 г индивидуальные застройщики ввели 79,4 тыс жилых домов общей площадью 10,8 млн кв м, что составило 89,5% к 1-му полугодию 2009 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 50,3%; в Республике Дагестан, Кабардино-Балкарской Республике, Ненецком автономном округе, Удмуртской Республике, Белгородской, Липецкой, Ростовской, Тамбовской и Ульяновской областях - от 83,3% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике - 100%.   Mon, 26 Jul 2010 10:00:00 +0400 http://www.russianrealty.ru/news/129710 Росстат: ввод жилья в эксплуатацию в 1-м полугодии сократился на 0,1% В России в 1-м полугодии 2010 г введено в эксплуатацию 248,8 тыс квартир общей площадью 21,6 млн кв м, что на 0,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом сообщается в сводке Федеральной службы государственной статистики - Росстат. Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом; в Краснодарском крае - 8,4%, Санкт-Петербурге - 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области - по 4,4%, Москве - 3,8%, Республике Башкортостан - 3,5%, Ростовской области - 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае - по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях - по 2,3%. В этих субъектах РФ построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России. Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в 1-м полугодии 2010 г наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 1-м полугодием 2009 г. В Москве снижение составило 31,8%, Республике Татарстан - 16,9%, Ростовской области - 6,4%, Ленинградской области - 5,8%, Республике Башкортостан - 3%, Московской области - 2,6%. В 1-м полугодии 2010 г индивидуальные застройщики ввели 79,4 тыс жилых домов общей площадью 10,8 млн кв м, что составило 89,5% к 1-му полугодию 2009 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 50,3%; в Республике Дагестан, Кабардино-Балкарской Республике, Ненецком автономном округе, Удмуртской Республике, Белгородской, Липецкой, Ростовской, Тамбовской и Ульяновской областях - от 83,3% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике - 100%.