C ОВСЗ дольщики могут спать спокойно!

Каждая вторая семья в России задумывается об улучшении своих жилищных условий, - свидетельствует статистика. При этом далеко не у всех есть финансовая возможность приобрести квартиру в новостройке за наличные средства. На помощь приходят всевозможные ипотечные программы. И вот застройщик выбран, деньги вложены, осталось, казалось бы, дождаться финала строительства и благополучно получить ключи от новенькой квартиры. Но, к сожалению, не всегда наши  мечты претворяются в реальность. И здесь, зачастую, как приговор звучат слова: стройка заморожена. В этом и заключается риск долевого строительства. Что явилось тому причиной – недобросовестность застройщика или его финансовая несостоятельность - неизвестно, но факт остается фактом: процесс строительства остановлен. Вот и получается, что в итоге ни квартиры, ни денег, а вдобавок еще и немалый кредит в банке. Такая ситуация знакома многим не понаслышке, ведь проблема обманутых дольщиков в нашей стране стоит достаточно остро. По данным Минрегионразвития на конец 2013 г. такие обманутые застройщиками соинвесторы жилого строительства есть в 62 субъектах Российской Федерации.. Чтобы избежать возникновения аналогичных ситуаций в дальнейшем, государством был предпринят ряд законодательных инициатив, одной из которых стала необходимость  страхования гражданской ответственности застройщиков. С 1 января 2014 года, согласно внесенным изменениям в федеральный закон о долевом строительстве №214 от 30.12.2004г., застройщики обязаны выбрать одну из трех форм страхования своей ответственности: заключить договор страхования со страховой организацией, получить поручительство от банка или вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ). Таким образом, страхование долевого строительства  помогает защитить интересы дольщиков и исключает строительные риски. Каждый из трех вариантов позволяет дольщику получить дополнительную гарантию от застройщика по выполнению взятых им на себя обязательств. При этом выбранный девелопером способ страхования рисков застройщика, в свою очередь, также может являться дополнительным параметром оценки при выборе застройщика, в т.ч. и с точки зрения его благонадежности и профессионализма.   Чем же принципиально отличаются эти три способа страхования гражданской ответственности застройщиков? В случае, когда страхование долевого строительства осуществляется через коммерческую страховую организацию, при наступлении страхового случая дольщик будет иметь дело именно с ней. По сути это напоминает ситуацию с ОСАГО. Если застройщик использует банковскую гарантию, то за невыполнение им своих обязательств с дольщиком будет расплачиваться банк. Но такая гарантия и стоит недешево, и сами банки зачастую в нашей стране лопаются как мыльные пузыри. Третий вариант – это вступление в Общество взаимного страхования застройщиков. Это Общество застройщиков было создано в августе прошлого года, ее  основной задачей является решение вопроса с обманом в долевом строительстве. Не случайно членами ОВЗС могут стать только социально ответственные компании с проверенной на рынке репутацией. Все компании-члены ОВСЗ обладают весомым опытом работы в сфере многоэтажного жилого строительства с привлечением средств дольщиков. На данный момент в ОВЗС входит 122 компании-застройщиков, а его председателем является президент Группы Компаний «Мортон» Александр Ручьев. Общество взаимного страхования застройщиков страхует ответственность только своих членов, но при этом за невыполнение обязательств каким-то одним застройщиком, ответственность несут все члены ОВСЗ. За их счет и осуществляется возврат средств дольщикам или завершение строительства объекта. Этот механизм гарантирует успешность завершения истории со строительством долгожданного жилья, сводя на нет строительные риски дольщиков. В свою очередь, члены ОВСЗ в связи с такой субсидиарной ответственностью максимально заинтересованы в том, чтобы в Общество не попали недобросовестные застройщики, за которых в дальнейшем придется отвечать всем членам некоммерческой организации. Таким образом, ОВСЗ становится своего рода фильтром профессионализма и благонадежности компаний-застройщиков, а членство в Обществе взаимного страхования застройщиков становится дополнительным гарантом того, что строительство и сдача в эксплуатацию вашего жилья будут выполнены в строго установленные договором и законодательством сроки.