В Крым едут российские бизнесмены. Изучают ситуацию, возможности инвестирования, подыскивают, присматриваются.
Увы, провести сами сделки юридически безупречно сейчас невозможно: сначала доступ Крыма и Севастополя к Госреестру заблокировал Минюст Украины. Затем уже власти полуострова наложили мораторий на оформление земли, недвижимости и приватизацию, исходя из собственных опасений в условиях переходного периода.
Пока предполагается, что регистрировать сделки можно будет с 1 июня. «Только тогда заработает Росреестр. Мы постепенно в ручном режиме решаем весь пласт проблем переходного периода. Опыта работы в таких реалиях ни у кого нет», – цитирует segodnya.ua вице-премьера Крыма Рустама Темиргалиева.
В свою очередь в крупном агентстве недвижимости Симферополя изданию объяснили причины раскручивающегося ажиотажа: «Много граждан РФ ищут двухкомнатные квартиры на Южном берегу, они сейчас стоят $70-150 тыс. Большинство желающих – москвичи, ведь такие цены на недвижимость для них – очень низкие».
Цена квадратного метра вблизи моря стартует с 600 долларов в таких городах, как Евпатория и Феодосия. Чуть дороже – от 700 до 1 тысячи долларов – стоит квадратный метр жилья эконом-класса в Симферополе и Севастополе, сообщают эксперты РИА Новости.
Традиционно наиболее дорогое жилье сосредоточено на южном берегу Крыма, где расположены самые популярные курортные зоны полуострова – Ялта, Алушта, Гурзуф, Партенит, Алупка. В этих городах сосредоточены самые дорогие предложения на вторичном рынке недвижимости, и цена за «квадрат» начинается с 1,4 – 1,6 тысячи долларов. Остальное побережье уступает югу полуострова в цене 20-50%.
По данным генерального директора компании «Century 21 Светлый Град» Елены Валеевой, купить 1-комнатную квартиру эконом-класса в Ялте или в Севастополе можно за 30 тысяч долларов. Правда, оговаривается она, это будет очень скромное жилье даже по местным меркам. «Двушка» в том же сегменте обойдется минимум в 45 тысяч долларов, а «трешка» будет стоить не меньше 70 тысяч долларов.
Что касается местных девелоперов, то они пока ждут, когда им объяснят правила игры на новом рынке. Застройщики надеются на семинары, где их ознакомят с требованиями работы по российскому законодательству, а пока на своих сайтах в лучших традициях российских 1990-х, «обещая недвижимость за... 50% рыночной стоимости».
«Хитрая схема», как всегда, находится. В РФ действует государственный порядок оформления сделок с недвижимостью, на Украине – нотариальный, и местные нотариусы глубоко в теме.
«Наша фирма не осуществляет переход права собственности, мы только закрепляем право на ее использование нотариально. А потом, когда реестр заработает, ее можно будет просто зарегистрировать на имя нового владельца. Эта «махинация» действенна, и вполне законна. Фирма берет на себя ответственность: если дело дойдет до суда, мы гарантируем покупателю, что суд выиграем», – обещает представитель одной из юридических компаний.
Представитель другой предостерегает от главной, на его взгляд опасности – нарваться на недвижимость собственника, которых сейчас нет в Крыму, переехали на Украину и т.п.: «А потом юристы будут судиться — только неясно, в судах чьей юрисдикции? Так что говорить можно что угодно. Но я не завидую тем, кто ввяжется в эти схемы». Понятно, что проверить юридическую чистоту сделок будет невозможно без доступа к базе данных Госреестра в Киеве. Которую, впрочем, правительство Крыма надеется восстановить своими силами.
Ну, и если предостерегать, то потенциальному инвестору следует оценить перспективы объекта. Точнее, опасность того, что именно этот участок потребуется властям для развития социальных, инфраструктурных, транспортных проектов. Это общее правило особенно актуально в нашем случае, учитывая грандиозные планы развития полуострова, анонсированные правительством РФ.
Несмотря на то, что воссоединение с Россией поддержало подавляющее большинство жителей Крыма, как оказалось, полуостров успел связаться с Украиной тысячами нитей. Десятки тысяч киевлян, днепропетровцев, харьковчан имеют дачи в Крыму или вообще «живут на два дома». Они уже сегодня испытывают трудности с посещением полуострова, многие – госслужащие, военные и другие – такую возможность практически потеряли.
Очевидно, если кризис вокруг Крыма примет затяжной характер, рынок недвижимости нового российского региона ждет выброс объектов украинских собственников. Впрочем, многое говорит и за то, что правовая ситуация вокруг Крыма стабилизируется в течение ближайших месяцев. А значит, «ловить рыбу в мутной воде» или «ковать железо, пока горячо» (в зависимости от вашей политической позиции) сейчас – самое время.
Неудивительно, что возможны и ситуации, обратные страданиям киевлян и днепропетровцев. В пятницу на сайте правительства РФ были опубликованы декларации о собственности министров.
Так, семья главы Минэкономразвития РФ Алексея Улюкаева формально «лишилась» зарубежной недвижимости: супруга министра в декларации о доходах за 2013 год указала, что владеет пятью земельными участками и двумя жилыми домами на полуострове.
Квартира на Украине числится и за супругой вице-премьера, главы аппарата правительства РФ Сергея Приходько. Правда, не сообщается, в каком городе. А было бы интересно.
Альберт Акопян
_
Количество показов: