В течение первого квартала 2015 года российскими банками выдано 135 184 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 миллиарда рублей (средний кредит – около 1,6 млн), говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Это на 32 процента меньше по числу кредитов и на 35 процентов меньше в денежном выражении, чем было выдано в соответствующий период прошлого года. Средняя ставка по выданным в марте 2015 года кредитам составила 14,7% годовых. В последний раз такой уровень ставок был зафиксирован в сентябре 2009 года.
Как добавляется в сообщении, доля ипотечных ссуд, платежи по которым просрочены на 90 и более дней, выросла за три месяца с 2,1% до 2,5%. В денежном выражении объем просроченных ссуд со сроком задержки платежей 90 дней и выше увеличился с марта прошлого года на 44,1% - до 88,3 миллиарда рублей.
Однако уже по итогам марта-апреля банки регистрируют рост числа заявок на субсидируемые кредиты, что будет способствовать восстановлению рынка ипотеки. «Начиная со второго квартала большую поддержку ипотечному рынку окажет государственная программа субсидирования процентных ставок на ипотечные кредиты на новостройки», – отмечается в пресс-релизе Агентства.
Напомним, в попытке стабилизировать курс национальной валюты в декабре 2014 года ЦБ резко увеличил ключевую ставку рефинансирования сразу с 11,5% до 17% годовых. Было понятно, что это повлечет увеличение стоимости потребительских займов, в том числе и ипотечных.
Естественно, большинство кредитно-финансовых учреждений подняли ипотечные ставки. Если у Сбербанка всего до 14,5% годовых, то у некоторых – до «запретительных» 20% и выше. Это при том, что для многих россиян ипотека – единственный способ приобрести жилье.
Понятно, что снижение в остальных сферах кредитования населения не слишком опасно для экономики в целом, то обвал ипотечного рынка грозит обвалить сферу жилищного строительства, что потянуло бы вниз многие другие отрасли.
В начале февраля президент дал поручение правительству разработать комплекс мер по снижению основной ипотечной ставки до 12 процентов. Результатом стала программа субсидирования ипотечных кредитов государством, на которую в 2015 году выделено 20 миллиардов рублей.
В рамках программы субсидированию (до 12% – для потребителя) подлежат кредиты, отвечающие следующим условиям: первоначальный взнос не менее 20%, максимальная сумма – 3 миллиона рублей (8 миллионов рублей в Москве и области, а также Санкт-Петербурге), срок погашения займа – не более 25-30 лет.
Кроме того, в целях поддержания строительной отрасли, субсидируемый ипотечный кредит можно взять только на покупку жилья в новостройке.
Еще одно условие: процентная ставка самого банка – 13%-13,5%. Это сразу стимулировало банки, претендующие на участие в программе, снизить ставку. Если Сбербанк снизил ее до 13 %, то несколько частных еще больше.
_
Количество показов: