Правительство РФ на заседании одобрило проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и приняло решение внести его в Государственную Думу в установленном порядке, сообщает RealEstate.Ru.
Поправки уточняют требования к ипотечному покрытию. В частности, речь идет об уточнении определения размера ипотечного покрытия, порядка досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием, положения, связанного с исключением имущества из состава ипотечного покрытия, и использования денежных средств для выплаты платежей по ипотечным бумагам и сертификатам.
Действующая редакция закона не дает ответа на вопрос о том, может ли в ипотечное покрытие включаться требование только о возврате основной суммы долга. Подготовленные поправки предусматривают возможность включения требования о возврате основной сумму долга отдельно от требования по уплате процентов по этим договорам.
Закон об ипотечных ценных бумагах предусматривает, что недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательства, должно быть застраховано от риска утраты и повреждения. Поправки предусматривают, что размер страховой суммы в этом случае ограничивается требованием возврата суммы основного долга без учета процентов.
Кроме того, чрезмерным признается требование застраховать жизнь и здоровье должника, если им является физическое лицо.
Также требуют уточнения нормы закона об ипотечных ценных бумагах, предусматривающие возможность использования ипотечного покрытия для обеспечения исполнения обязательств по двум и более выпускам облигаций с данным ипотечным покрытием.
В настоящий момент закон предусматривает, что размер обеспеченных ипотекой требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций, не может составлять менее 80% общей номинальной стоимости облигаций. При этом владельцы облигаций вправе требовать досрочного погашения таких облигаций, в том числе и в случае снижения размера обеспеченных ипотекой требований ниже 80% общей номинальной стоимости облигаций.
В связи с этим предлагается ввести норму, предоставляющую эмитенту возможность восстановить размер обеспеченных ипотекой требований до требуемой законом величины в срок не более 3 месяцев, в том числе путем приобретения новых обеспеченных ипотекой требований или частичного погашения облигаций.
При этом правительство поручило Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР) России, Минфину, Минэкономразвития, Минздравсоцразвития, Минрегиону дополнительно проработать поднятый на заседании вопрос о страховании жизни и здоровья заемщика при ипотечном жилищном кредитовании и соответствующие предложения представить в правительство РФ в установленном порядке.
Русская недвижимость
22.05.2006 21:00