Высокая конкуренция на рынке загородных коттеджных поселков вынуждает девелоперов искать новые способы привлечения клиентов к своим проектам. Как стало известно, компания "Элит-строй" начинает строительство крупного коттеджного поселка "Японская деревня", на территории которого планируется размещение отеля класса четыре-пять звезд, пишет газета "Бизнес".
По мнению экспертов, проект "Элит-строя" станет одним из первых примеров использования гостиницы в качестве якорного элемента инфраструктуры коттеджного поселка в Подмосковье. Ранее такая практика была популярна в основном в курортных областях России.
О планах строительства элитного поселка "Японская деревня" рассказал гендиректор компании "Элитстрой" Сергей Гоз. По его словам, реализация проекта планируется на Новорижском шоссе в 46 км от МКАД, а концепция предусматривает строительство 65 коттеджей площадью от 450 до 800 кв. м на участке 17 га. "Ландшафтный дизайн участков и сами коттеджи будут исключительно в японском стиле. Кроме того, на территории поселка будут размещены ресторан японской кухни и гостиница класса четыре-пять звезд, рассчитанная на 30 номеров",- отметил Гоз.
Эксперты рынка неоднозначно отнеслись к идее строительства японской деревни.
"Маркетинговое будущее проекта абсолютно непредсказуемо, так как сложно определить потенциальных покупателей домов в деревне",- отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Кроме того, ряд участников рынка отметили, что до сих пор размещение гостиницы в рамках инфраструктуры коттеджного поселка не было распространено на Подмосковном рынке загородного строительства. "Вряд ли успешная реализация такой концепции возможна на небольшом участке. Разместить гостиницу с надлежащей инфраструктурой на 17 га довольно проблематично",- рассуждает Ковалев. Однако с ним не согласна замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова: "До недавнего времени такая концепция строительства была принята в курортных областях России, впрочем, с маркетинговой точки зрения ее развитие закономерно и для Московской области. Сегодняв связи с высокой конкуренцией на рынке ликвидность объектов зависит от наличия инфраструктуры, содержание которой ложится на плечи собственников". По ее мнению, гостиница в поселке станет якорным элементом, за счет которого в первую очередь сократятся расходы собственников.
"Японская деревня" не первый проект "Элит-строя" на рынке коттеджного жилья Подмосковья. В октябре прошлого года компания начала строительство поселка Evergreen на Рублево-Успенском шоссе, объем инвестиций в который - $24 млн. "Затраты на строительство нового поселка составят не менее $50 млн",- заявил Гоз, отметив, что финансирование проекта будет осуществляться за счет частных инвесторов. А по оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, расходы на покупку 17 га в этом районе составили еще $5-7 млн. "Новорижское шоссе сегодня не имеет аналогов по рентабельности строительства в Подмосковье",- утверждает Шершнев.
"Учитывая местоположение и объем площадей коттеджей, их продажа будет варьироваться в пределах $600-1,2 млн",- добавляет Константин Ковалев.
Русская недвижимость
06.06.2006 21:00