Радость строителей, пролоббировавших смягчение норм скандального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, может оказаться недолгой. В Госдуме разрабатывается законопроект, которым предлагается запретить застройщикам привлекать деньги дольщиков, поставив между ними посредника в виде банка. Банкиры потирают руки: в случае принятия закона они получат хороший источник пополнения оборотных средств. В свою очередь девелоперы обещают заморозить строительство и прогнозируют повышение цен на квартиры, пишет газета "Бизнес".
Весной Госдума приняла поправки в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, которыми отменила солидарную ответственность банков и застройщиков перед дольщиками, разрешила девелоперам расторгать в одностороннем порядке договоры с гражданами, а также привлекать средства путем выпуска облигаций. Однако радость застройщиков оказалась недолгой.
Депутаты готовы снова ужесточить требования к строительным компаниям, запретив им привлекать деньги дольщиков. "Эта идея появилась в комиссии Госдумы по расследованию фактов нарушений в сфере участия граждан в строительстве,- рассказал председатель банковского подкомитета Госдумы Павел Медведев.? Когда строительные компании собирают деньги у граждан, они таким образом кредитуются у них. Содержательно это банковская операция, поэтому банкиры могут взять на себя ответственность по приему денег".
По словам президента строительной компании Mirax Group Сергея Полонского, такого понятия, как дольщик нет нигде в мире, строители берут деньги в банке, туда же обращаются желающие купить жилье в рассрочку. "Однако российский строительный бизнес привык работать по-другому, и он заинтересован в сохранении долевого строительства",- говорит Полонский, утверждая, что принятие закона приведет к обвалу рынка. "Единственно возможное следствие данного законопроекта - это удорожание кредитов, увеличение расходов застройщиков и, как следствие, повышение цен на жилье",- уверен ведущий эксперт-аналитик компании Paul''s Yard Владимир Кудрявцев. С ним соглашается директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева. "Ведь застройщики принимают у населения деньги беспроцентно, а за банковские операции необходимо платить, что поднимет саму стоимость квартир,- говорит эксперт.- Скорее всего, эти дополнительные расходы в виде увеличенной стоимости квадратного метра лягут на плечи покупателя".
Банки, впрочем, не видят серьезной проблемы в том, чтобы начать работать с дольщиками. Павел Медведев утверждает, что часть из них уже проявляют интерес к законопроекту, а, например, Сибакадембанк и вовсе положил на счет деньги вкладчиков, которые в будущем получат квартиры. По мнению аналитика департамента ипотечного кредитования КБ "Юниаструм банк" Леонида Амнуэля, законодательные изменения не должны серьезно отразиться на строительном рынке. "Больших потрясений для строительной отрасли такие поправки не должны вызвать,- говорит специалист.- Банки перед выдачей залоговых кредитов проводят тщательную проверку как самого заемщика, так и предмета залога. Поэтому застройщики смогут получать средства от потенциальных дольщиков, если они будут аккредитованы при банке, а заемщик будет платежеспособен". "Реализация предложения потребует создания в коммерческих банках специальных подразделений, в функции которых будут входить как сбор денежных средств дольщиков, так и анализ строительных проектов, контроль за ходом реализации таких проектов,- говорит директор департамента по работе с риэлтерами и застройщиками инвестиционного банка "КИТ Финанс" Дмитрий Булычев.- Такая работа потребует специальной квалификации, наличия опыта ведения строительства, контроля за его ходом. Это возможно, но необходимо некоторое время".
Русская недвижимость
12.09.2006 21:00