Планам группы компаний "Продимекс" по застройке прилегающей к "Большому Сити" территории Московского приборостроительного завода имени В. А. Казакова может помешать холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски. На прошедшем вчера аукционе по продаже 15% акций предприятия аффилированная с "Базэлом" структура "Альтиус девелопмент" сумела перебить предложение представителей "Продимекса" рекордными 5 млрд руб., пишет газета "Бизнес".
ОАО "Московский приборостроительный завод имени В. А. Казакова" (ОАО МПЗ N1), находящийся на Кутузовском проспекте, 36, в силу удачного месторасположения давно привлекал внимание крупных девелоперов. Однако контроль над этим объектом должен был перейти известному производителю сахара - группе компаний "Продимекс", которая уже владела в этом предприятии блокирующим пакетом акций.
Как ранее сообщал, в августе собрание акционеров ОАО МПЗ N1 приняло решение о допэмиссии 1 млн 75 тыс. 232 обыкновенных акций на 401 млн руб. ($15,1 млн) в пользу дружественного "Продимексу" ОАО "Славия". По словам главы "Продимекса" Игоря Худокормова, с менеджментом этой компании у производителя сахара "есть совместный проект" на рынке недвижимости. Планировалось, что после выкупа допэмиссии "Славия" должна была стать владельцем 85,1% обыкновенных акций приборостроительного завода.
Как подтвердил заместитель генерального директора ОАО МПЗ N1 Андрей Зинченко, в случае регистрации допэмиссии и ее размещения владельцем завода станет "Славия". Таким образом, чтобы заполучить 100-процентный контроль над предприятием, этой компании оставалось выкупить на аукционе пакет, принадлежащий государству.
Впрочем, эти планы нарушил "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Вчера стало известно, что ООО "Альтиус девелопмент", входящий в девелоперский и строительный дивизион "Базэла", приобрел на аукционе принадлежащие государству 15% акций ОАО МПЗ N1. "На этот пакет претендовало 13 компаний.
Стартовая сумма составляла 110 млн руб. ($4,15 млн). Однако ?Альтиус девелопмент" предложил за госпакет 5,01 млрд руб. ($188 млн). Мы удовлетворены итогами торгов",- с удовлетворением сообщил представитель Российского фонда федерального имущества Александр Комаров. Как отмечают участники рынка, в торгах приняли участие даже представители компании Московское речное пароходство. По словам Комарова, среди претендентов на госдолю были такие компании, как ООО "Проминвестпроект", ОАО "Славиа групп", ООО "Управляющая производственная компания". Как удалось выяснить, телефонные номера двух последних участников аукциона совпадают с номерами офиса "Продимекса". Однако вчера не удалось получить комментарии ни от "Продимекса", ни от заинтересованных участников торгов. "Базэл" также отказался от разъяснений.
Участник рынка, знакомый с ситуацией, отметил, что "Базэл" может опротестовать августовское решение акционеров о допэмиссии в пользу "Славии". "Это очень принципиально для структуры Дерипаски",- отмечает он. Вице-президент компании "Системы-Галс", девелоперской "дочки" АФК "Система", Азарий Лапидус считает, что выкуп госдоли "Базэлом" в ОАО МПЗ N1 вполне оправдан. "Этот объект соседствует с "Большим Сити", а у компании много объектов в этом районе",- отметил он.
Наблюдатели прогнозируют, что за этот лакомый кусок развернется серьезная схватка. "Это очень перспективный район Москвы с точки зрения строительства элитного жилья. Учитывая соседство с таким крупным деловым центром, как "Большой Сити", строить здесь крупный бизнес-центр не совсем целесообразно",- полагает заместитель генерального директора компании "Росразвитие" Владислав Грачев.
Как заявили несколько инвестконсультантов, на территории завода в 11 га можно построить около 350 тыс. кв. м. Оптимальная стоимость продажи уже готового жилья на Кутузовском проспекте составляет $9 тыс. за кв. м. Таким образом, выручка девелопера может превысить $3 млрд.
"На Кутузовском проспекте вполне оправданно строительство элитного жилья, если компания заинтересована в быстром обороте вложенных средств,- рассуждает Азарий Лапидус.- Но "Базэл", заинтересованный в долгосрочном инвестировании, скорее всего, займется строительством торговой и офисной недвижимости". По мнению риэлтеров, выручка с каждого квадратного метра от сдачи офисов в аренду на Кутузовском проспекте до налогообложения может превысить $1 тыс. в год.
Русская недвижимость
03.10.2006 21:00