Таунхаусы - относительно новый формат загородной недвижимости для подмосковного региона. Исторически, будучи плодом английской градостроительной традиции, таунхаусы стали развиваться в России еще в 1990-х годах, пишет газета "Бизнес".
За пятнадцать с лишним лет российские покупатели и застройщики по достоинству оценили выгодность нового формата жилья, чему в немалой степени способствовал беспрецедентный рост цен на жилье в целом.
Самый важный отличительный элемент таунхауса как вида жилья - наличие собственного участка от одной до пяти соток. Зато внутри эти двухили трехэтажные строения из нескольких домовладений с индивидуальными входами в жилище могут быть совершенно непохожими друг на друга.
Внутри - свободная планировка, предполагающая широкий выбор размещения комнат и их назначения. Как правило, на первом этаже расположены отапливаемый гараж на одну машину с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (возможно размещение тренажерного зала и/или мастерской). На втором и третьем этажах может быть оборудован камин (распространено размещение на втором этаже застекленной лоджии). Третий этаж обычно мансардный, с балконом. "Площадь таунхауса может варьироваться от 150 до 300 кв. м",- говорит руководитель направления загородной недвижимости компании "МИАН- агентство недвижимости" Светлана Кондачкова.
Расположенные по комфортности обитания между городским и загородным жильем корпуса таунхаусов могут быть вписаны в существующую застройку поселений (например, Москва или подмосковная Ивантеевка), а могут образовать и собственно загородный поселок. Заместитель директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов говорит, что "поселки таунхаусов предполагают еще и большую общественную территорию: прогулочные зоны, спортивные, детские площадки и т. д.".
В Москве таунхаусы построены уединенно. Подмосковные таунхаусы удалены от столицы не более чем на 20 км от Москвы. Так что по параметру удаленности от центра таунхаусы могут успешно конкурировать с городским элитным жильем или квартирами бизнес-класса.
Эксперты отмечают Новую Ригу, Калужское, Минское и Можайское шоссе как наиболее удачные трассы для расположения поселков таунхаусов. По словам Светланы Кондрачковой, "лидерами по застройке поселками таунхаусов на сегодня являются Дмитровское, Ленинградское и Ярославское шоссе". Хотя, по ее же мнению, "интересные предложения таунхаусов встречаются и на востоке Подмосковья - это Горьковское, Носовихинское и Рязанское шоссе. И именно на этих направлениях в ближайшем будущем будет развиваться строительство сблокированных домов.
До недавнего времени коммерческое строительство таунхаусов в России не имело прямого экономического обоснования и преподносилось как западное ноу-хау. Но сегодня рост цен на землю и исчерпание доступного для застройщиков земельного ресурса в ближнем Подмосковье сделали строительство таунхаусов экономически обоснованным.
Исходя из чего продавцы устанавливают цены на таунхаусы? Преимущественно в основе их решения лежит параметр ликвидности и престижности направления, а также степень удаленности от МКАД, укомплектованность объектами социальной инфраструктуры, качеством коммуникаций и управленческого сервиса. Разумеется, покупатель будет прав, если, глядя на предложение, обратит внимание на степень готовности поселка. В среднем стоимость таунхауса, расположенного в черте города, по словам аналитика загородной недвижимости корпорации "Инком-недвижимость" Ивана Воробьева, колеблется от $1,2 тыс. до $3,5 тыс. за 1 кв. м.
Вместе с тем, как отмечает генеральный директор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов, стоимость 1 кв. м на элитной Рублевке может превышать и $4 тыс., что на 70-80% выше аналогичного показателя годичной давности. До такого уровня стоимости таунхаусы "дотянул" рост цен на московские квартиры.
По данным аналитиков "МИАН - агентство недвижимости", только за минувший сентябрь средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе увеличилась на 2%, а в октябре она поднялась еще на 3% (см. таблицу).
При этом объем предложения по таунхаусам в октябре увеличился на 9% по сравнениюс сентябрем и составил 146 объектов. Однако в общем объеме предложения загородного жилья доля таунхаусов незначительна - всего 2%. По словам управляющего директора Prado Development Александра Романенко, несмотря на то что предложение на рынке таунхаусов по сравнению с прошлым годом увеличилось почти в два раза, спрос на этот вид жилья остается неудовлетворенным. Более того, по прогнозам аналитиков рынка загородной недвижимости, он будет продолжать расти.
Как отмечает Иван Воробьев, спрос на таунхаусы может частично формироваться за счет потенциальных покупателей квартир с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами в городах-спутниках Москвы.
Таунхаусы будут все более и более популярны, что объясняется и ростом потребительского предпочтения. "Москва уже очень плотно застроена и имеет свои пределы роста,- поясняет Тимур Сайфутдинов,- поэтому Подмосковье становится все более привлекательным местом для жизни и по экономическим соображениям, и с точки зрения экологии". Немаловажно и то, что с точки зрения использования загородного земельного участка для застройки жильем таунхаусы застройщикам гораздо выгоднее, нежели коттеджи.
Перспективы роста строительства таунхаусов специалисты объясняют прежде всего спросом на этот вид жилья. А спрос с точки зрения усреднения потенциального покупателя имеет весьма размытые границы.
Например, Воробьев полагает, что покупателями квартир в таунхаусах являются управленцы среднего и верхнего звена. "Это в основном предприниматели,- поясняет он,- то есть формирующийся средний класс, его верхняя прослойка". Средний доход такого покупателя, по данным "МИАН - агентство недвижимости", должен быть не менее $2- 2,5 тыс.
В пользу таунхауса выбор делают люди, стремящиеся в лоно природы из соображений экологии. Но немало среди покупателей блокированных домовладений и персонажей, склонных к экстравагантности, все-таки таунхаус- это пока экзотика.
И лишь небольшая часть покупателей осмысленно аргументирует свой выбор. "Как правило, это иностранцы, для которых такова норма жизни, или наши соотечественники, которые долгое время провели за границей и объективно понимают все преимущества таунхауса по сравнению с квартирой и обычным коттеджем",- рассказывает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.
Тимур Сайфутдинов убежден, что таунхаусы относятся к жилью эконом-класса, и поэтому покупателями являются люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает денег на покупку коттеджа. Несмотря на то что столь специфическое предложение, к какому относится таунхаус, пока переживает стадию становления, перспективы у этого вида жилья многообещающие. Компаний, специализирующихся на строительстве блокированных домов, сегодня не так уж много. По крайней мере, как считает Кондачкова из МИАНа, "аналогов таких крупных застройщиков, как ?Дон-строй", ПИК или СУ-155, на поле загородного жилья пока нет".
Что касается новых проектов, то здесь можно отметить несколько поселков, где ведется активное строительство таунхаусов. Так, Воробьев отмечает поселок Мечта на Дмитровском шоссе (общая площадь под застройку - 12,4 га, застройщик- компания "Комфорт комплекс"), поселок 7-я Миля на 12-м км Новорижского шоссе (предлагаются 70 таунхаусов общей площадью 180-340 кв. м, застройщик - "NBM-стройсервис"), а также поселок Барселона на Новорижском шоссе (таунхаусы 180 и 280 кв. м с участками от двух соток, застройщик - "Стройкапитал").
По данным, на стадии проектирования находятся несколько интересных поселков таунхаусов в районе подмосковного города Королев, а также несколько проектов в радиусе 25-28 км по Ярославскому шоссе. Их запуск запланирован на 2007 год.
Русская недвижимость
21.11.2006 21:00