Уходящий год будет отмечен в истории российского рынка недвижимости ростом интереса западных игроков к отечественным компаниям. Французский девелопер Altarea и американская компания Morgan Stanley увеличили свою долю в капитале "Росевродевелопмента", добавив к приобретенным летом этого года 10% еще 10%. Покупка обошлась в 28 млн евро, пишет газета "Бизнес".
Первые 10% акций компании "Росевродевелопмент" Morgan Stanley Real Estate приобрела еще в июле, оставив за собой право до конца года увеличить свою долю до 20%. Как сообщил руководитель "Росевродевелопмента" Иван Ситников, "для совершения сделки была произведена дополнительная эмиссия акций, которую выкупила компания, учрежденная на паритетных началах Morgan Stanley Real Estate и французской девелоперской компанией Altarea". (8,8% Altarea принадлежит Morgan Stanley Real Estate.) По словам вице-президента Morgan Stanley Real Estate Максима Кунина, "специально для этой сделки была учреждена компания, являющаяся техническим инструментом для более удобного управления приобретенным активом".
В настоящее время "Росевродевелопмент" реализует проекты строительства во всех секторах рынка недвижимости (офисной, складской, жилой и загородной), однако наиболее активно занимается именно торговыми объектами, в частности в Новосибирске, Красноярске, Самаре, Тольятти и Ростове-на-Дону. Под управлением компании находится 200 тыс. кв. м торговых площадей.
На сайте компании Altarea сообщается, что покупка, о которой было заявлено вчера, обошлась американским и французским партнерам в 28 млн евро.
Управляющий партнер компании Ross Group (один из конкурентов "Росевродевелопмента") Марк Афраймович был несколько удивлен тем, что не был приобретен блокирующий пакет акций, и предположил, что продажа 20% "может означать формирование опциона на приобретение торговых площадей, построенных ?Росевродевелопментом". Но Ситников сообщил, что "стратегия его компании - строить крупные торговые центры и управлять ими, оставляя их в собственности". По его словам, доходность проектов строительства торговых центров в России сейчас находится на уровне 13%. А в странах с развитыми рынками недвижимости рентабельность подобных проектов редко превышает 5-7%.
Потенциал строительства торговых центров огромен. "Рынок становится безумным и высококонкурентным",- сказал Ситников, который подчеркнул, что одним из следствий совершенной сделки будет выход его компании "на международную клиентуру через нового французского партнера". Вместе с тем заместитель генерального директора компании DVI Group Владимир Курдин считает слишком большим преувеличением говорить о темпе роста торгового сегмента российской real estate. "В последнее время было заявлено очень много проектов, и далеко не факт, что хлынувшие на рынок деньги обернутся реализованными проектами",- сомневается он.
Русская недвижимость
12.12.2006 21:00