Компания "Капитал Груп" планирует работать в гостиничном сегменте рынка недвижимости сразу с несколькими проектами, сообщил коммерческий директор компании Алексей Белоусов в Каннах (Франция) на международной выставке-ярмарке недвижимости MIPIM-2007, пишет ИА "Интерфакс".
Несмотря на "жилищный" профиль компании, как минимум три гостиничных проекта у "Капитал Груп" уже в стадии проработки: "Русский авангард" на Крымской набережной, гигантский загородный комплекс в районе Истры, где будут присутствовать, в том числе, и гостиничные площади, а также комплекс в Бумажном проезде в центре Москвы.
Если проект в Бумажном проезде пока не имеет ни названия, ни функциональной концепции, ни оценочной стоимости, то проект на Истре, получив огласку за две недели до MIPIM-2007, уже обсуждается.
Известно, что "Капитал Груп" в паре с MosCityGroup (MCG) инвестируют в этот проект около $2 млрд. Перед девелопером стоит задача реализовать один из крупнейших жилых проектов Подмосковья. На 13 участках общей площадью 1150 га в районе Истринского водохранилища партнеры до 2013 года построят более 1,5 млн кв. метров вилл, коттеджей, таунхаусов, гостиниц.
Всего появится 7 деревень, каждая, из которых будет выполнена в индивидуальном архитектурном стиле. Многообещающе выглядит и инфраструктура проекта: помимо традиционных спортивно-оздоровительных комплексов с теннисными кортами, SPA-центрами и прочими необходимыми объектами, она включает горнолыжный спуск с подъемником.
Решение перевести из жилого в гостиничный проект "Русский авангард" возникло у столичных властей примерно в тот же момент, когда корректировалась программа активного наращивания номерного фонда Москвы. "Русский авангард" был одобрен Общественным градостроительным советом при мэре в мае 2005 года, после того как его предложили перенести на Крымскую набережную (в комплекс "Парк искусств" возле Центрального дома художника). Один из пяти корпусов "Русского авангарда" будет полностью приспособлен под гостиницу, а в остальных четырех расположатся апарт-отели (вид гостиниц длительного проживания).
"Строительство жилья в общественной зоне, то есть в районе "Парка искусств", который относится к этой категории, невозможно. Рядом с ЦДХ не может появиться обнесенный забором жилой комплекс. Соответственно была выбрана гостиничная составляющая", - поясняет позицию правительства главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.
Безусловно, по сравнению с элитным жильем, гостиницы гораздо менее прибыльный проект, отмечают эксперты. По оценке отельеров, окупаемость гостиницы в районе Крымской набережной может составить около 5-7 лет. Однако эксперты предполагают, что апартаменты могут быть проданы как обычные квартиры. "Апарт-отели могут быть скрытой формой жилого комплекса. Таким образом, инвестор нашел компромисс с городом, настаивавшем на общественном значении этой зоны", - считает Марина Усенко, старший партнер компании Jones Lang LaSalle Hotels (Moscow).
Эксперты предполагают, что стоимость 1 кв. метра в "Русском авангарде" может превысить $15-17 тыс. Зарегистрироваться в апартаментах по закону невозможно, но, по словам одного из собеседников агентства, "людей которые их купят, не интересует прописка в Москве".
Согласно идее автора проекта, голландского архитектора Эрика ван Эгераата, пять башен различной этажности названы именами русских художников начала 20 века - Кандинский", "Малевич", "Родченко", "Попова" и "Экстер". Фасады зданий, выполненные из стекла, металла, пластика и камня, воссоздают мотивы картин этих художников.
Помимо "Русского авангарда", Эрик ван Эгераат проектировал по заказу "Капитал Груп" еще и "Город столиц" в "Москва-Сити". Он был одобрен Общественным градсоветом при мэре еще в декабре 2003 года.
Однако расчетная стоимость инженерных решений проекта была признана "Капитал Груп" слишком высокой, вследствие чего необходимо было внести изменения в проект. Архитектор попытался опротестовать любые изменения проекта "Город столиц", но тщетно. Компания с ним рассталась. В результате, "Капитал Груп" достались права собственности на этот проект.
Впоследствии за работу над конструктивной частью проекта "Город столиц" взялась американская NBBJ, специализирующаяся на высотном строительстве. Сейчас проект комплекса представляет собой две административно-жилые башни высотой 73 и 62 этажа, символизирующие Москву и Санкт-Петербург. В башнях расположатся офисы, апартаменты, ритейловые площади, а также жилье. В настоящее время ведутся работы по сооружению комплекса. Сейчас уже завершена подземная часть, ведутся работы по возведению надземной части.
Что касается авторских прав на проект "Русский авангард", то по данным пресс-службы "Капитал Груп", "Эрик ван Эгераат некоторое время назад подал в суд на "Капитал Груп". И этот суд еще не завершен". "Мы отказались от работы с Эриком ван Эгераатом, но не отказались от названия "Русский авангард", - добавили в пресс-службе. Там не подтвердили и не опровергли информацию о наличие в проекте другого звездного западного архитектора.
Русская недвижимость
20.03.2007 21:00