Поводом для состоявшегося мероприятия послужило создание исследования призванного отразить реальную картину развития приоритетного Национального проекта "Доступное жилье". Аналитической службой Коммуникационной группы "Медиа-Шторм" и специалистами "Международной Академией Ипотеки и Недвижимости" проведен опрос первых лиц и топ-менеджеров крупных российских банков, страховых компаний, строительных, инвестиционных, девелоперских структур, представителей власти на федеральном и региональном уровне.
За круглым столом собрались все непосредственные участники рынка недвижимости, что позволило создать интересный диалог и под разным углом осветить все проблемы отрасли.
Во время обсуждения участники Круглого стола затронули самые актуальные проблемы рынка, в частности весьма волнующим оказался тот факт, что подавляющее большинство респондентов - 69% считают, что даже после принятия поправок в ФЗ N214, закон не решает проблему защиты законных прав и интересов частных инвесторов, желающих приобрести недвижимость на стадии строительства.
100% респондентов считают, что на сегодняшний день существует масса способов, позволяющих обойти действие этого закона. Согласно статистике, которую привели участники круглого стола, в 2006 году в Москве было построено порядка 5 млн.кв.м жилья, и заключено только около 900 договоров долевого участия. В Санкт-Петербурге за этот же период было сдано 2,6 млн.кв.м. жилья, а заключено лишь 11 договоров долевого участия. В Краснодаре ситуация несколько лучше: здесь на 816 тыс. кв.м. сданного жилья приходится порядка 3 тыс. таких договоров.
К большому сожалению правоохранительные, судебные и другие государственные органы не могут сегодня трактовать однозначно законность этих обходных схем. И самым тревожным фактом оказалась следующая информация - 83% опрошенных считают, что наличие обходных схем может в будущем привести к новым жертвам - обманутым дольщикам. Участники дискуссии сошлись во мнении, что Правительству срочно необходимо принимать меры, для того, чтобы не повторилась ситуация 2003-2004 года, когда после длительной стагнации цен участились случаи дефолтов строительных компаний. По словам Александра Когана, депутата Государственной Думы, только в Московской области всего было зарегистрировано 25 тыс. обманутых дольщика и 143 недостроенных жилых объектов. На сегодняшний день лишь по 48 объектам все вопросы сняты.
Детально рассматривался наиболее острый для строителей вопрос - получение участков под застройку и упрощение процедуры получения исходно-разрешительной документации. Оптимистичные заявления представителей власти, о том, что по российскому законодательству не составляет никакого труда в течение трех месяцев получить землю под строительство, были полностью опровергнуты всеми представителями строительного сектора. Данная бюрократическая препона признана одной из главных причин пробуксовок в осуществлении Национального проекта "Доступное жилье", в части касающейся роста реальных объемов строительства. По словам Дмитрия Шмелева, коммерческого директора девелоперской компании "СТ Групп Регион", чудовищные условия получения земельных участков и их оформления мешают превратить стройку в локомотив российской экономики. Эту тему развил Александр Исаев, Президент компании "Медиа-Шторм", отметив, что только сейчас застройщики приступают к реализации проектов, начало строительства которых, было намечено на первую половину 2006 года. По его словам процедура оформления документов на строительство увеличилась по времени в 1,5-2 раза.
Еще одной важной темой обсуждения стал вопрос о политических рисках российского рынка недвижимости. Ответы респондентов распределились следующим образом:
33% опрошенных экспертов ставят на первое место проблему зависимости экономики России от экспорта сырья
26% респондентов считают, что высокий уровень коррупции при выделении земельных участков под строительство и при организации аукционов негативно отражается не только на объемах строительства, но и на возможностях привлечения зарубежных инвесторов на отечественный рынок строительства жилья.
24% руководителей весьма преуспевающих компаний видят основной угрозой стабильности рынка недвижимости - выборы 2007, 2008. Каждый четвертый респондент допускает иной вектор развития политики и экономики России после марта 2008 года.
По поводу развития российского рынка недвижимости, 83% опрошенных считают необходимым ускорить передачу земель в частную собственность, для чего от государства потребуется ускорить процесс межевания земельных участков и решить проблему разграничения полномочий между федеральными и муниципальными властями. По словам участников круглого стола, по столичному законодательству уже можно приватизировать жилые дома которые находятся в коллективной долевой собственности, однако процедура приватизации сопровождается огромными бюрократическими препонами, и реальных случаев оформления московской земли в собственность лишь единицы. Одним из плюсов владения землей в собственности, застройщики считают меньший объем обременений, чем при строительстве жилья по инвестиционным контрактам.
Неожиданным результатом исследования оказался тот факт, что лишь 18 % респондентов считают правильным для России выбор американской модели развития ипотеки, а именно эта модель является сегодня приоритетной в России с точки зрения Правительства. Это и очевидно - в стране, где отсутствуют кредитные истории и немногочисленный средний класс, который должен быть уверен в стабильности своих доходов и в сохранении рабочих мест - американская мечта в виде ипотеки вряд ли поможет большинству наших граждан решить жилищную проблему.
Русская недвижимость
19.04.2007 21:00