24 мая в Госдуме РФ прошли парламентские слушания "Законодательное обеспечение формирования рынка доступного жилья: проблемы и решения", в которых принял участие вице-президент, руководитель департамента рынка доступного жилья и ипотеки АСР Владимир Пономарев. Слушания, в которых приняли участие руководители Росстроя, Минрегионразвития, общественных организаций, объединяющих профессионалов строительной индустрии, и эксперты, проводились с целью подведения итогов законотворческой работы Госдумы по реформированию строительного комплекса и отношений на жилищном рынке. Слушания, проходившие под председательством руководителя комитета по строительству, промышленности и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, также преследовали цель наметить те болевые точки, которые требуют дальнейшего законодательного подкрепления для повышения эффективности реализации нацпроекта "Доступное жилье", пишет Ассоциация строителей России.
С основным докладом выступил директор департамента строительства Министерства регионального развития РФ Анвар Шамузафаров, который проанализировал законодательные акты, призванные, по его мнению, нормализовать ситуацию в жилищно-строительной сфере.
Все спикеры отметили благотворное влияние принятых депутатами поправок в Градостроительный кодекс РФ на строительный рынок. Вместе с тем все выступающие подчеркивали, что этих поправок всё же не достаточно, чтобы повысить эффективность деятельности строительных компаний. По-прежнему сохраняется рост цен на рынке жилья во всех регионах, кроме Москвы, где после двукратного повышения цен на жилье в прошлом году наблюдается стабилизация цен. Рост цен на жилье связан с тем, что барьеры вхождения строительных компаний на рынок строительства ещё не сняты.
Большинство выступающих подчеркнули важную роль, которую должно сыграть принятие закона о саморегулируемых организациях, работающих в строительной отрасли. Отмечалось, что первый вариант закона, подготовленный комитетом по собственности Госдумы, можно принять за основу, и все препятствия по принятию этого закона в первом чтении уже сняты. Вместе с тем участники слушаний отмечали, что нужны дополнительные поправки, которые следует разработать в период между первым и вторым чтением. По мнению вице-президента АСР Владимира Пономарева, принятие закона о саморегулировании должно способствовать выстраиванию более прозрачных механизмов деятельности строительных компаний, их дальнейшей специализации и выделения института девелопмента как одного из основополагающих институтов на строительном рынке. Владимир Пономарев отметил и важную роль введения механизма страхования на строительном рынке.
По словам вице-президента АСР, позитивную роль сыграло послание Президента РФ Федеральному Собранию, в котором Владимир Путин поставил задачу по усилению социальных аспектов нацпроекта "Доступное жилье", которые должны снять имущественные диспропорции между различными категориями российских граждан. Это потребует корректировки целей и задач нацпроекта.
Владимир Пономарев подчеркнул, что важно продолжить законотворческую деятельность по совершенствованию механизма рефинансирования кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты. Только массовая ипотека может привести к снижению процентов по ипотечному кредиту, а для этого необходимо, чтобы механизмы рефинансирования заработали в полную мощность. Руководитель департамента рынка доступного жилья и ипотеки АСР подчеркнул, что 2006 год стал переломным в развитии системы ипотечного кредитования благодаря тому, что на рынке впервые удалось успешно реализовать сделки по секьюретизации ипотечных активов. Это дало основу для создания в стране первого частного ипотечного кондуида (RuMAC) - компании, которая специализируется на проведении подобных сделок.
Русская недвижимость
29.05.2007 21:00