Холдинг RBI продал первый из пяти пентхаузов в строящемся доме "Новая звезда" на Песочной набережной. Сумма сделки составила 1,2 миллиона условных единиц
По словам Светланы Вересовой, начальника отдела продаж компании "RBI. Элитные жилые комплексы" (ООО "НИС. Жилищное строительство"), покупатель - петербуржец, владеющий московской строительной компанией. Она сообщила, что к холдингу RBI их клиент отношения не имеет. Оплата произведена единовременно и практически полностью: "Осталась совсем небольшая часть", - сказала Светлана Вересова. Продана двухуровневая квартира площадью 235,4 кв.м, с окнами на юг, запад и север, она одна на площадке - то есть покупатель стал хозяином сразу двух последних этажей в секции дома. В холдинге полагают, что подобная сделка на рынке Петербурга уникальна (пентхауз продан более чем за 5 тыс. у.е./кв.м). Курс у.е. установлен на уровне 31,5 рублей.
Заместитель начальника отдела маркетинга ЗАО "Корпорация "Строймонтаж" Наталья Котляр разделяет такую точку зрения. По ее мнению, количество потенциальных покупателей "элитной недвижимости" ограничивается в Петербурге 3 тысячами человек, из которых 95% способны приобрести объект стоимостью до $1 млн. Любая сделка дороже этого предела - уникальна по определению.
Кроме того, исследования корпорации "Строймонтаж" показывают, что этот рынок насыщен: "его емкость практически исчерпана, - сообщила Наталья Котляр. Большинство платежеспособных клиентов уже приобрели то, что хотели, и теперь нужно ждать несколько лет, пока не появится новая "прослойка". Сейчас предложение на "элитном" рынке превышает спрос, а он, в свою очередь, зависит только от вкуса покупателей".
По мнению начальника информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости" Сергея Бобашева, на вторичном рынке сделки с дорогим жильем - эпизодичны, а подобные квартиры - "товар штучный", возможность продажи которого во многом зависит от местоположения. В частности, меньше месяца "продержались" в листингах открытого предложения квартиры в таких местах как Каменноостровский пр., 1/3 (418 кв.м общей площади предлагались за $1,045 млн.), или Большая Конюшенная ул., 17 (270 кв.м за $1,265 млн.). С другой стороны, 184-метровая квартира на ул. Шамшева, 14 (новый дом в "непарадных" кварталах Петроградской стороны) предлагается за $1,7 млн. уже около трех месяцев.
По сравнимой с проданным пентхаузом цене метра выставлялись квартиры на пл. Искусств, 5 ($4641/кв.м) или Крестовском острове - на Константиновском пр., 26 ($5263/кв.м).
RussianRealty по материалам "Деловой Петербург"