ООО "СК "Петербургская недвижимость" получит статус агентства развития территории площадью более 21,3 га в Приморском районе. Такое решение было принято на заседании ИТК Санкт-Петербурга 6 марта. Территория в Приморском районе ограничена с севера Приморским проспектом, с востока - осью третьего Елагина моста, с юга - береговой линией Большой Невки, с запада - зоной коридора проектируемого Западного скоростного диаметра. Всего на рассмотрении ИТК было представлено две концепции развития этой территории: от ООО "СК "Петербургская недвижимость" и ЗАО "Лентек".
По оценке КГА Санкт-Петербурга, в концепции "Петербургской недвижимости" не были полностью учтены некоторые имущественно-правовые вопросы, а также проектные предложения по формированию транспортной инфраструктуры. В то же время учтены пожелания по максимизации спортивных сооружений и жилых малоэтажных зданий, а также размещению крупного бизнес-центра. Наряду с такими же замечаниями, ЗАО "Лентек" разработало концепцию развития территории, чем требовалось по условиям. КЭРППиТ, КГА и администрация Приморского района сошлись во мнении, что предложенная ООО "СК "Петербургская недвижимость" концепция больше соответствует всем критериям оценки проектов инвестиционного развития.
Концепция "Петербургской недвижимости" предполагает строительство нескольких жилых комплексов, бизнес-центр, объекты культурно-развлекательного и спортивного назначения. Вновь образованный район будет обеспечен всеми необходимыми объектами инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения. Запланировано строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. В процессе реализации проекта предполагается выведение за черту города размещенных на данной территории промышленных предприятий. Срок реализации инвестиционного проекта составляет 4 года 3 месяца.
Осуществить проект планируется посредством последовательного строительства и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, предусмотренных общим проектом. Увеличение общей полезной площади превысит 235 тыс. кв. м, в том числе площадь жилых зданий - 112 тыс. кв. м, коммерческие площади - 117,9 тыс. кв. м, школа и детские дошкольные учреждения - 5 тыс. 620 кв. м. Кроме того, планируется реконструкция существующего стадиона, строительство крытых спортзалов, причала для маломерных судов и благоустройство набережной. Прирост населения района после реализации проекта составит, как ожидается, 4 тыс. человек.
Общая стоимость проекта оценивается в 184 млн. долл. Ожидаемая чистая прибыль составляет 33,9 млн. долл. Плановая чистая рентабельность проекта составляет 17%. По плану, в течение трех месяцев после реализации инвестиционного проекта в бюджеты различных уровней поступит 10,7 млн. долл. (налог на прибыль организаций, застройщиков). Кроме того, после окончания проекта ежегодно от налогов на прибыль от аренды коммерческих помещений и налогов на имущество физических и юридических лиц в бюджеты различных уровней будет поступать 3,1 млн. долл.
Напомним, что в настоящее время на рассматриваемой территории расположены объекты, находящиеся в собственности или аренде ДЮСШ "Приморец", АОЗТ "Лентек", ООО "Свиб-Мобиль" (здание), ООО "Кенвик коммершнл энтерпрайз" (складская база), ГУП Головной институт "Всероссийской проектный НИИ" (спортивные объекты), АООТ "Редан" (производство), ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ", ООО "Городская недвижимость" (жилой дом) и ТОО "Морион" (объекты ГУВД).
RussianRealty по материалам "Деловой Петербург"