В ближайшем будущем затоваривания офисов не будет. К такому выводу пришли специалисты компании Stiles&Riabokobylko на основании изучения спроса и предложения офисных помещений в Москве.
На март месяц 2004 года уровень свободных помещений класса А составил 3,9%, а класса В- 7,5%. По словам Дарьи Афанасьевой, одного из директоров компании Stiles&Riabokobylko в начале 2004 г. общее предложение офисов международного класса (классов А и В) составило 3,25 млн. кв.м. При этом объем нового строительства в 2003 году почти удвоился по сравнению с 2002 г. и достиг 397 тыс. кв.м. Ожидается, что к концу 2004 г. общее предложение офисов международного качества составит 3,8 млн. кв.м.
Объем строительства в 2004 г. оценивается в 560 тыс. кв.м., из которых 22% можно отнести к классу А. В будущем объем офисного строительства будет расти, так как и в 2005 г. намечено возвести еще примерно 650 тыс. кв.м. площадей классов А и В. В результате чего общее предложение офисов международного класса достигнет 4,5 млн. кв.м.
В компании Stiles&Riabokobylko предполагают, что период подъема на рынке офисов Москвы продолжиться до 2006-2007 годов, когда значительное количество новых зданий выйдет на рынок. Принимая во внимание объемы поглощения и строительства в Москве в 2004-2005 годы, ожидается, что уровень свободных помещений останется стабильным. Жесткая политика планирования строительства, недостаток финансирования, а также сдержанность девелоперов, соотнесенная с ростом занятости, могут свести на нет возможность перехода рынка в стадию перенасыщения.
RussianRealty по материалам "М2"
14.04.2004 21:00