Компания "Русторг", развивающая в Перми сеть "Пятерочка", решила отказаться от аренды новых торговых площадей в пользу покупки или строительства магазинов.
В этом году на эти цели планируется направить 100 млн. руб. Риэлторы говорят, что выкуп помещений оправдан в долгосрочной перспективе, но нынешние собственники коммерческой недвижимости, как правило, отказываются продавать их.
"Русторг" в середине 2003 г. приобрел франшизу на использование торговой марки "Пятерочка" в Перми. Учредителем "Русторга" является Валерий Закоптелов - совладелец компании РИАЛ. Сейчас в Перми открыто 19 магазинов "Пятерочка".
Как сообщил управляющий сбытовой сети "Пятерочка" в Перми Григорий Меньшиков, компания изменила подход к развитию. Вместо расширения за счет аренды магазинов "Пятерочка" собирается покупать помещения в собственность. Он объяснил это решение тем, что "чем больше капитализация компании, тем устойчивее бизнес".
По словам Меньшикова, управляющая компания сети "Пятерочка" - "Агроторг" - в 2004 г. предоставит "Русторгу" кредит в 100 млн. руб. На эти средства планируется приобрести ряд новых объектов, а также выкупить часть уже арендуемых магазинов.
Юлия Колясникова, начальник отдела рекламы "Агроторга", подтвердила, что указанная сумма будет предоставлена на развитие пермской сети.
Менеджмент "Пятерочки" уже обратился к руководству арендуемых магазинов с просьбой продать им торговые площади либо снизить арендные ставки. Сейчас "Пятерочка" арендует торговые площади не дороже чем 300 руб. за 1 кв. м в месяц.
Вадим Юсупов, директор компании "Норма", которая активно наращивает сеть своих магазинов, говорит, что компания сейчас готова на любые варианты - на аренду и на покупку торговых площадей. Он признает, что покупка магазинов дает уверенность в долгосрочности бизнеса.
Однако предложений о продаже подходящих магазинов немного на рынке. "Для собственников площадей сдача в аренду ритейлорам - единственный бизнес, поэтому договориться с ними о продаже довольно сложно, большая часть тех, с кем мы общались, отказывались продавать свой бизнес", - говорит Юсупов.
Мнения риэлторов по поводу преимущества аренды или выкупа торговых площадей расходятся. "Процесс постепенного выкупа торговых площадей уже идет, это связано в первую очередь с экономикой - купить сейчас гораздо выгоднее, чем арендовать", - считает Дмитрий Шестаков, специалист по коммерческой недвижимости компании MVM. По его оценкам, стоимость объекта площадью около 500 кв. м в спальных районах сейчас составляет 15 000 - 18 000 руб. за 1 кв. м. Ритейлоры арендуют площади в среднем по 300 - 500 руб. за 1 кв. м в месяц. Он полагает, что в городе осталось 10 - 15 объектов площадью до 500 кв. м, которые можно перепрофилировать для продуктовых сетей.
В I квартале 2004 г. в городе было введено в строй в среднем 70 000 кв. м новой коммерческой недвижимости, поэтому арендные ставки упали и сейчас выгоднее брать торговые площади в аренду, нежели покупать, уверен гендиректор Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков.
При этом он отмечает, что в перспективе предпочтительнее будет выкупать площади, чтобы не зависеть от колебаний на рынке и прочих факторов, а еще лучше - строить. По его словам, у "Пятерочки", например, есть типовые проекты на 300, 500 и 1000 кв. м, которые позволяют строить дешево - около 10 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м. В то время как покупка магазина площадью около 500 кв. м в Перми обойдется в 22 000 - 35 000 руб. за 1 кв. м.
Григорий Меньшиков рассказал, что уже начаты проектные работы по строительству двух торговых центров "Пятерочки". Стоимость проектов и их местоположение он не раскрывает.
RussianRealty по материалам газеты "Ведомости"
11.05.2004 21:00