25 мая в Законодательном Собрании Петербурга состоялись открытые слушания "О законодательном обеспечении формирования рынка доступного жилья". Инициатором дискуссии выступила Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга.
Эффективное развитие систем ипотечного жилищного кредитования и накопления затрудняется недостаточным совершенством действующего законодательства. В первую очередь необходимо внести поправки в Гражданский, Гражданско-процессуальный, Бюджетный, Налоговый кодексы, принять новые Жилищный и Градостроительный кодексы. Для ускорения принятия законодательных инициатив в Государственной Думе партия "Единая Россия" создала Комиссию по вопросам формирования рынка доступного жилья, в которую вошла Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга
В открытых слушаниях в Законодательном Собрании, посвященных обсуждению пакета из 27 законопроектов, предложенных Комиссией и призванных способствовать решению жилищной проблемы с использованием механизмов ипотеки и жилищного накопления, приняли участие депутаты ЗАКС, представители Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и других профессиональных операторов рынка недвижимости, а также представители государственных структур - ГУИОН, КУГИ и др. и ипотечных банков.
Как отметили участники слушаний, основные проблемы, существующие на рынке жилья, связаны с неразвитостью системы ипотечного жилищного кредитования, недостаточными темпами жилищного строительства и несбалансированностью платежеспособного спроса и предложения на рынке. Президент Ассоциации риэлтеров СПб Сергей Сосновский, сообщил, что за годы развития рынка в России жилищная проблема не только не была решена, а напротив: стала еще острее. Так, если в 80-90-е гг. в эксплуатацию вводилось около 60 млн. кв. м. нового жилья ежегодно, то сегодня - всего 35 млн. кв. м. Если сравнить Россию с западными странами по обеспеченности населения жилой площадью, картина такова: в Норвегии на одного человека приходится 75 кв.м. жилья, в США - 50 кв.м., в перенаселенной Японии - 35 кв.м. У нас же этот показатель самый низкий - всего 18 кв.м. на человека. Чтобы ситуация изменилась, необходимо на законодательном уровне разрешить три блока проблем: упростить оборот недвижимости, сделать рынок привлекательным для инвесторов и, наконец, снизить налоговое бремя на этом рынке.
По словам Павла Штепана, Президент-Электа Ассоциации риэлтеров, для того, чтобы Россия по уровню обеспеченности жильем была сравнима с европейскими странами, необходимо увеличить жилой фонд в 1.5 раза. Однако, существующие темпы роста объемов вводимого в эксплуатацию жилья отстают от темпов увеличения платежеспособности населения. Это вызывает рост цен на первичном и вторичном рынке. Сегодня 60% населения России желает улучшить свои жилищные условия, реальной же возможностью сделать это обладают лишь 12.5%. Г-н Штепан отметил, что если все поправки будут приняты Государственной Думой, то в следующие 10 лет объем строительства будет увеличен в 3.5 раза.
В результате обсуждения были выявлены и недоработки в предложениях, внесенных на рассмотрение в Парламент, которые, несомненно, будут учтены при дальнейшей работе над программой.
В заключении участники подписали Открытое обращение к Губернатору Санкт-Петербурга, депутатам ЗАКС СПб и руководителям Администрации города, в котором от имени профессиональных участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга ходатайствуют "о скорейшем принятии пакета федеральных законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья", а также просят обеспечить рассмотрение законопроектов в кратчайшие сроки "с целью обеспечения возможности его принятия Государственной Думой до конца 2004 г.", и "обеспечить принятие законов и иных нормативных актов Санкт-Петербурга, на основании и во исполнение положений, установленных в федеральных законах, направленных на формирование рынка доступного жилья, после их вступления в силу".
RussianRealty по сообщению Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга