На заседании Правительства 13 мая 2004 года отмечен запуск ипотечного жилищного кредитования практически во всех регионах страны. Ипотека как механизм решения жилищного вопроса для населения заработала на практике.
Это стало возможно благодаря общефедеральной системе рефинансирования жилищных кредитов, создания которой во исполнение решений Правительства РФ осуществляет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" при активной поддержке администраций субъектов РФ.
В 2003 году состоялось значительное расширение региональной сети Агентства. По состоянию на 5 мая 2004 года, в Программе Агентства приняли участие 62 региона Российской Федерации:
- подписано 62 трехсторонних соглашения с участием Агентства, администрации субъекта РФ и регионального оператора;
- подписано 55 двухсторонних соглашения с участием Агентства и регионального оператора;
- аккредитовано 48 региональных операторов и 6 сервисных агентов.
Поставка закладных осуществляется из 37 регионов.
До конца 2004 года Агентство планирует создать инфраструктуру рефинансирования закладных практически во всех субъектах РФ.
Важнейшим итогом 2003 года является не только количественный, но и качественный рост региональной сети АИЖК. Большинство региональных операторов закончили финансовый год с прибылью. Финансовое состояние аккредитованных АИЖК региональных операторов (48) и сервисных агентов (6) стабильное. Это позволяет им успешно выполнять взятые на себя обязательства по сопровождению ранее поставленных Агентству закладных. При этом только пять из них имеют отрицательный результат финансово-хозяйственной деятельности по итогам 2003 года. Убытки этих региональных операторов (РО), в основном, объясняются тем, что активную деятельность по поставке и сопровождению закладных они начали в конце 2003 - начале 2004 годов. Один из пяти РО (ОАО "Наш дом приморье" - Приморский край), имевший убыток по итогам 2003 года, благодаря активной ипотечной деятельности в январе-апреле т.г., по итогам первого квартала получил прибыль. Динамика финансовых показателей, а также заявленные планы поставок закладных, позволяют надеяться, что все РО, акредитованные на 1.01.04, выйдут к концу т.г. на безубыточную деятельность.
Как показывает практика, выход на безубыточную деятельность, как правило, начинается после поставки и принятия на обслуживание закладных на сумму более 50 млн. руб.
Среди операторов сотрудничающих с АИЖК более одного года нет финансово-убыточных. Рентабельность деятельности операторов напрямую зависит от объема выданных и обслуживаемых ипотечных кредитов, а для этого РО должен обладать существенным собственным капиталом. Так, для обслуживания портфеля закладных в размере 50 млн. руб. уставный капитал РО должен составлять не менее 2 млн. руб.
В 2003 году "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" впервые стало рентабельным: чистая прибыль составила 20 240 тыс. руб.
Портфель АИЖК в настоящее время составляет более 4500 закладных на общую сумму 1 млрд. 600 млн. рублей. Согласно утвержденному Наблюдательным Советом бизнес-плану Агентства, до конца 2004 года должно быть выкуплено закладных на сумму 2 млрд. 880 млн. рублей, за все время деятельности Агентства сумма рефинансированных закладных составит 3 млрд. 600 тыс. рублей. По итогам первого квартала, показатели фактического выкупа закладных превысили показатели бизнес-плана. В апреле т.г. наблюдалась аналогичная ситуация: фактический выкуп составил 269 млн. рублей при показателях бизнес-плана 210 млн. рублей.
Правительство РФ наметило к 2010 году увеличение общероссийских объемов ипотечного кредитования до 344 млрд. рублей (в ценах 2003 года). Это предполагает, что банковская система должна ежедневно выдавать порядка 4000 ипотечных кредитов, а общефедеральная система рефинансирования обеспечивать для них необходимый уровень ликвидности.
RussianRealty по сообщению пресс-службы АИЖК
31.05.2004 21:00