В последнее время в России резко возрос спрос на зарубежную недвижимость. В основном жилье за границей сегодня приобретают жители крупных российских городов, таких как Москва и Санкт-Петербург - и вовсе не потому, что провинциалы не могут себе этого позволить, а скорее от незнания жителей провинции, что им тоже вполне по карману обзавестись собственным уголком в чужой стране.
Чаще всего россияне приобретают жилье в Европе. Безусловными фаворитами среди русских покупателей недвижимости риэлторы называют Испанию, Италию, Францию, Грецию, Болгарию и Чехию.
Номер один в списке покупательских симпатий - Испания. Небольшая двухкомнатная квартира с балконом (площадь 55 кв. м) в провинциальном городке на средиземноморском побережье обойдется покупателю в 24-26 $тыс. На окраинах крупных приморских городов жилье стоит в 2-2,5 раза больше. Например, двухкомнатная квартира в новостройках Таррагоны - около 40, а в окрестностях Барселоны - $60 тыс.
Италия в плане цен на недвижимость это - страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле $2,5 тыс. за кв. м. А в промышленных кварталах цены на метр падают до $500-600. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 м2) составит $600-800, в отдельном доме - 700-900.
Во Францию русских тянуло во все времена. Сегодня небольшую, но комфортную квартиру в Париже (40 кв. м) можно приобрести за $50-55 тыс. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут дешевле на 10 тыс.
В Греции в преддверии Олимпийских игр здесь резко взлетели арендные ставки, а вот цены на приобретение в собственность остались почти на прежнем уровне. В спальных районах Афин квадратный метр жилья, как правило, оценивается в $500-700. Приблизительно столько же стоит и островная недвижимость: на Родосе - 700-800, на Крите - 500-800. По этим расценкам можно приобрести и небольшую квартиру с видом на море, и шикарную виллу.
Особой любовью россиян пользуется болгарская недвижимость. Комфортабельная однокомнатная квартира (30-50 кв. м) в крупных прибрежных городах, таких как Бургас или Варна, стоит $15-20 тыс., добротный дом - от 30 тыс.
Квадратный метр жилья в жемчужине Европы - Праге (Чехия) - обойдется покупателю в $700-900. Однако уже в пригороде чешской столицы цены существенно ниже. Двухкомнатную квартиру в часе езды от Праги можно приобрести за 25-30 тысяч.
Как видно, купить квартиру у теплого моря в Европе гораздо дешевле, чем "сталинку" в центре Москвы. Кроме того, там в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем в большинстве европейских стран покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы. Например, испанские банки спокойно предоставляют россиянам кредиты на половину стоимости жилья под 4-6% годовых на 10-20 лет. Практика показывает, что, сдавая свое жилье в аренду (а законодательство большинства стран не запрещает этого иностранцам) на время отсутствия, владелец может выручить сумму, которой будет достаточно для уплаты процентов по кредиту, налогов и коммунальных платежей.
Еще один неплохой способ сэкономить на покупке зарубежной недвижимости - вступить в долевое строительство. Этот способ позволяет уменьшить ее рыночную стоимость на 15-20% и помогает растянуть оплату покупки на 10-12 месяцев (в Европе строят быстрее, чем в России).
RussianRealty по материалам "М2"
02.06.2004 21:00