Компания "Домострой" завершила исследование по теме "Сколько стоит вид из окна". Исследовательская работа была проведена в рамках конкурса, объявленного Фондом научных исследований "Прагматика культуры" и Высшей школы экономики. Основной задачей исследования было оценить значение вида из окна как одного из важнейших факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости. В проект вошли данные, полученные путем опросов покупателей, риэлторов, экспертизы предложений на рынке недвижимости, а также контент-анализа прайс-листов. Аналитики выявили прямую зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитности жилья: чем выше категория жилья, тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. В Москве по этому параметру стоимость на одинаковые квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр. Наиболее показателен в этом отношении рынок первичного жилья, где квартиры идентичны по характеристикам (юридически и физически).
В исследовании представлен рейтинг видов из окон с экспертными оценками их качества по 10-ти балльной шкале. В категории "Панорамный вид" в тройку лидеров вошли виды: "На историческую часть Москвы" (10 баллов); "На воду, парки, зеленую зону и др." (9); "На окружающую застройку небольшой этажности (на уровне деревьев), с достаточным объемом зелени" (6). В категории "Вид со средних этажей" лидируют виды: "На историческую часть Москвы, а также воду, парки и т.п., не зажатые окружающей застройкой" (9 баллов); "На историческую часть Москвы, зажатые окружающей застройкой" (8); "На воду, парки и т.п., зажатые окружающей застройкой" (7). Ситуация в категории "Виды с нижних этажей" практически идентична (с разницей в баллах, последовательно: 8 и 7). Замкнул тройку лидеров "Вид во двор, на придомовую зелень" (5 баллов).
В соответствии с этими данными можно сделать вывод, что фаворитами являются панорамные виды. Наиболее востребованы историческое и экологическое направления. Среди наиболее неблагоприятных - виды на промзону, крупные магистрали, на стену близстоящего дома, пустырь, железную дорогу, гаражи и т.п.
В классе элитной недвижимости цена на виды из окна может достигать до 100% от стоимости самой квартиры. Наиболее популярны в этой категории виды на Храм Христа Спасителя, "Старую Москву" и Старый Арбат.
Для менее дорогого жилья стоимость видов из окон ниже. На основе анализа квартир бизнес-класса в жилых комплексах "Гранд-Парк" и "Шуваловский" расчеты показали: стоимость видов из окон здесь колеблется в диапазоне от 10 до 50% от общей рыночной стоимости квартир. Наиболее дорогие виды из окон в комплексе "Шуваловский" - панорамные виды на территорию МГУ. В категориях дешевого жилья фактор вида из окон менее значим.
В целом исследование показало: рынок видов из окон сегодня переживает бурное развитие, и этот параметр открыто закладывается в цену на недвижимость (особенно когда речь идет об элитных квартирах, "видовых пентхаусах"). Широкое распространение получили проекты, которые разрабатываются с целью создания максимального количества "видовых" квартир для повышения стоимости квартир и скорости продаж и получения максимальной прибыли.
RussianRealty по сообщению пресс-службы компании "Домострой"
24.06.2004 21:00