Крупный развлекательный комплекс стоимостью не менее $300 млн. решил построить на Рублево-Успенском шоссе Межпромбанк. Земли, на которых разместится комплекс, банк купил у группы компаний "Центр", но еще недавно они были предметом острого конфликта группы с Московским конным заводом.
В пятницу Объединенная промышленная корпорация (ОПК) распространила пресс-релиз о планах создания в Одинцовском районе Подмосковья "современного рекреационного парка". Он должен разместиться в районе Рублево-Успенского шоссе вдоль Москвы-реки между поселками "Успенское" и "Горки-2", пояснил "Ведомостям" член совета директоров ОПК Владимир Желонкин. На 800 га будут возведены гостиницы, бассейны, рестораны, дискотеки и прочие объекты отдыха и развлечений, а также коттеджи для сдачи внаем. По словам Желонкина, проект обойдется в $300 млн., из которых половину выделит ОПК, а остальные средства привлечет компания-застройщик, которую он не называет. ОПК планирует завершить строительство за три года, а еще через пять - окупить инвестиции, говорит Желонкин.
Эксперты разошлись в оценке суммы, заплаченной за землю, на которой будет строиться комплекс. Гендиректор риэлторской компании Vesco Group Вячеслав Ширяев оценивает берег Москвы-реки между "Горками-2" и "Успенским" в $10 000 за сотку ($1 млн. за 1 га), если он еще не выведен из земель сельхозназначения. А эксперт департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Гусев оценивает землю в $2500-4000 за сотку "с учетом скидки за оптовую продажу". В этом случае земля могла обойтись ОПК в $200-320 млн., однако Желонкин говорит, что за нее было заплачено "в разы меньше", но точную сумму не называет.
По словам Желонкина, 800 га ОПК приобрела у группы компаний "Центр". До прошлого года земли по Рублево-Успенскому шоссе между "Горками-2" и "Успенским" находились под управлением Московского конного завода N 1 (МКЗ). Около половины этих земель были государственными и находились у завода в бессрочном пользовании, а остальное в виде земельных паев принадлежало работникам конного завода.
В 2001-2002 гг. владельцем МКЗ стал нижегородский нефтехимический холдинг "Акрон". В начале 2003 г. он начал скупать земельные паи у работников, но вскоре у него появились конкуренты: компании "Мир Консалтинг", "Энергогруппа", "Многофункциональные системы", "Автопродоставка" и "Синист" по более высокой цене скупили более 800 га земли. Как рассказывал "Ведомостям" год назад первый зампред правления инвестиционного агентства Центрального федерального округа (ИА ЦФО) Евгений Медведев, эти компании действовали в интересах самого ИА ЦФО, банка "Возрождение" и "АЛРОСА".
Руководство МКЗ оспаривало эти сделки и в апреле 2004 г. Арбитражный суд Московской области признал незаконной регистрацию земель за новыми владельцами. А МКЗ разместил в СМИ обращение к потенциальным покупателям этой земли воздержаться от приобретения участков до завершения судебных разбирательств.
Желонкин признает, что приобретенная ОПК земля являлась объектом спора между МКЗ и группой инвесторов, однако "на момент ее приобретения она спорной уже не была, поскольку все судебные тяжбы разрешились в пользу группы компаний "Центр", утверждает он. Подтвердить это у представителей продавцов земельного участка, МКЗ и "Акрона" "Ведомостям" не удалось.
Гусев из Penny Lane Realty считает, что суммы в $300 млн. достаточно, чтобы провести коммуникации и подготовить участки к продаже в розницу, но для "одновременного серьезного строительства потребуются дополнительные средства". Ширяев называет $300 млн. "правдоподобной суммой" для застройки участка гостиницами, спортсооружениями и коттеджами.
RussianRealty по материалам газеты "Ведомости"
16.08.2004 21:00