23 марта 2005 года Коммуникационная Группа "Медиа-Шторм" провела пресс-ланч, в ходе которого были даны оценки тенденций развития рынка недвижимости после вступления в силу федерального закона "Об участии в долевом строительстве?".
По мнению президента Коммуникационной Группы "Медиа-Шторм", сертифицированного аналитика РГР, члена ESOMAR Александра Исаева, принятие федерального закона о долевом участии серьезно отразится на структуре предложения рынка первичного жилья. Эффект закона, который вступит в силу 1 апреля 2005 г., продлится как минимум полгода. Информация о наложении моратория на его действие, по данным компании, не соответствует действительности.
По аналитической оценке специалистов Коммуникационной Группы, на настоящий момент до 80% строящихся объектов Москвы и Московского региона, не имеют полного пакета документации, необходимого для строительства, реализации и рекламно-информационного продвижения новостроек в соответствии с новым законодательством. Таким образом, после 1 апреля 2005 года порядка 50-60% предложений по новостройкам будет снято, а реклама приостановлена.
"Приостановка продаж повлияет на финансирование строительства - как за счет уменьшения притока денег частных инвесторов, так и за счет отказа банковских структур в их финансировании, - считает Александр Исаев, - Запрет на продолжение строительства до получения полного пакета документации повлияет на увеличение сроков сдачи объектов, а отсутствие законодательных механизмов, позволяющих зафиксировать наличие полной пакетной документации, еще больше затянет процесс строительства".
По мнению участников мероприятия, физическое уменьшение предложения при сохранении объема спроса приведет к экономически обоснованному росту цен на новостройки (по оценкам специалистов Коммуникационной Группы, он составит порядка 18%), что, в конечном итоге, стимулирует отложенный спрос к покупке жилья. Увеличение спроса сделает динамику ценового роста еще более высокой.
При наиболее драматичном развитии событий отсутствие средств на строительство уже ранее выставлявшихся на продажу объектов может вызвать лавинообразные обращения дольщиков с требованием вернуть вложенные ими средства с учетом 1,75%-ой ставки рефинансирования. Такой процесс может привести к разорению ряда строительных компаний и резкому уменьшению предложения на первичном рынке.
RussianRealty по сообщению Коммуникационной Группы "Медиа-Шторм"
23.03.2005 21:00