Закон об участии в долевом строительстве вступил в силу В пятницу, 1 апреля, вступил в силу федеральный закон "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Закон вступил в действие без поправок, которых ждали застройщики. Согласно закону застройщик лишается права расторгнуть договор долевого строительства с дольщиком в одностороннем порядке, даже если последний просрочил платежи (до трех раз в год). В соответствии с законом, застройщик обязан размещать в открытом доступе следующую информацию: учредительные документы застройщика, свидетельство о его госрегистрации, годовой отчет, бухгалтерские балансы, счета распределения прибыли и убытков за последние три года и т.д. С 1 апреля застройщик становится подотчетным госрегулятору, который проверяет бухгалтерскую отчетность и следит за целевым использованием средств, полученных от населения. Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. В законе прописано, что банк, который регулирует застройщика, несет солидарную ответственность по его обязательствам перед дольщиками. Также в документе сказано, что у участников долевого строительства появляется дополнительный НДС в размере 18%; Помимо этого, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами. Нормы закона об участии в долевом строительстве вызвали бурную реакцию на строительном рынке - застройщики заявляли, что в данном виде закон приведёт к разрушению существующей системы отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками, а также к росту цен. Доводы строителей убедили вице-спикера Георгия Бооса и председателя банковского комитета Владислава Резника, которые внесли на рассмотрение Думы ряд поправок в закон. Инициаторы поправок утверждают, что их содержание было согласовано, в том числе с начальником экспертного управления администрации президента Аркадием Дворковичем и помощником президента Игорем Шуваловым. Однако на завершающем этапе в дискуссию вмешалось Главное правовое управление президента, которое посчитало, что в поправках четко просматривается тенденция усиления защиты прав интересов застройщика, в том числе за счет снижения уровня правовой защищенности дольщика (в большинстве случаев гражданина).
RussianRealty по материалам "М2"

03.04.2005 21:00

Подпишитесь на наши рассылки:
 
Рассылки Subscribe.Ru
Специальная рассылка портала RussianRealty.ru
Подписаться письмом