Компания Jones Lang LaSalle предоставила оценку основных тенденций развития инвестиционного рынка недвижимости России в 4 квартале 2009 года, а также поделилась прогнозами на текущий год.
Согласно отчету, только в конце прошлого года наметился перелом в негативном тренде и наметились признаки позитивной динамики. В частности, промышленное производство в последнем квартале сократилось лишь на 2,6% по отношению к соответствующему периоду предыдущего года против 11% в 3-м. Впервые с начала кризиса, в ноябре прошлого года был отмечен небольшой рост. В целом, схожая картина характеризует динамику реальных располагаемых доходов населения.
Общий позитив начал оказывать влияние и на недвижимость, особенно заметно отразившись на росте арендных ставок. Как и следовало ожидать, в первую очередь инвестиции устремились в коммерческую недвижимость, где падение в начале года было наибольшим. В последнем квартале прошлого года объем вложений составил здесь $1,1 млрд., что на 17% больше 3 квартала. Правда, общий объем сделок прошлого года составил менее половины (48%) от уровня позапрошлого. Четыре пятых сделок (81%) пришлись на офисный рынок.
Интересно, что 72% инвестиций на выходе из кризиса, в отличие от ситуации 10-летней давности, пришлись на российские компании. Офисы покупались преимущественно для собственных нужд институциональными инвесторами, тесно связанными с государством. Отсюда и серьезный дисбаланс: 91% сделок пришелся на Москву.
В течение всего прошлого года муссировались слухи, согласно которым, крупные банки, аккумулировавшие большие объемы офисных площадей в качестве расплаты девелоперов по кредитам, могут в дальнейшем стать крупнейшими офисными операторами. Сообщалось также, что некоторые из банков создают соответствующие управляющие структуры.
Эти сообщения подтвердились лишь частично. Крупнейший «аккумулятор», Альфа-банк, похоже, решил не отказываться от своего призвания и начал распродажу офисных активов, например, бизнес-центра «Северное сияние» (ГК Kopernik Group). В то же время, Сбербанк Капитал и ВТБ Капитал пока избавляться от офисной недвижимости не спешат и приступили к их эксплуатации.
Как полагают в Jones Lang LaSalle в 2010 году продолжится процесс смены собственников офисных активов, в то же время часть из них будет выставлена на продажу.
Источник: Русская Недвижимость
15.02.2010 15:40