Глава Росреестра Сергей Васильев отчитался об успехах «дачной амнистии». По расчетам С.Васильева, из примерно 15 млн., участков, нуждающихся в оформлении права собственности, а также капитальных строений, требующих легализации, до 2009 года приобрели законный статус 1,5 млн. (10%), а в прошлом году еще 2,7 млн. (18%). Итого 4,2 млн. или 32% участков и строений.
Специалистам рынка цифра в 15 млн. объектов кажется заниженной. «Судя по сообщению, речь идет об общем количестве участков и строений, - говорит эксперт RussianRealty. - Но только участков в садовых товариществах в стране не меньше 8 млн. На многих из них в «амнистии» нуждаются капитальные строения: жилые дома, гаражи, бани. Сейчас их строительство идет особенно интенсивно, часто до оформления права собственности на участок. Но есть и другие формы бессрочного безвозмездного пользования: приусадебные участки в сельских населенных пунктах: их десятки миллионов и многие из них прирезали землю. Эта категория потенциальных собственников сегодня пассивна: «за плетнем» - поле с сорняками. Но никто не знает, что будет завтра, и какие возникнут проблемы».
По некоторым данным, так или иначе, в общении с Росрегистрацией нуждаются 8-9 млн. сельских семей, до 15-16 млн. семей в городах и поселках городского типа, имеющих сады и огороды, и еще до 5 млн. городских семей имеющих наследство в фактически пустых деревнях.
Вряд ли способствует успеху легализации земельной собственности и строений то, что конкретные процедуры во многом отданы на откуп регионам и местным органам самоуправления. Например, в Ростовской области максимальное увеличение садового участка может быть не больше 3 соток, дачного - не больше 5, а под ИЖС - не больше 4 соток. В Подмосковье на дачном участке должны «простить» 6 лишних соток, а вот для участков под ИЖС в каждом районе своя норма, как правило, всего от одной до трех соток. Пока предусмотрена и возможность выкупа остального «самозахвата», правда, прописана она довольно смутно.
«Подмосковье процедура межевания стоит в 8-15 раз дороже, чем в Брянской и Орловской областях, и в 4-6 раз дороже, чем в соседних Калужской и Рязанской областях. Это можно с большой долей условности объяснить разницей в стоимости земли. Но уже труднее объяснить то, что во многих областях для регистрирующих органов достаточно заявления владельцев смежных участков об отсутствии взаимных претензий. В Подмосковье вы хоть женитесь на соседке, а пригласить геодезиста обязаны», - заключает эксперт RussianRealty.
С марта этого года регистрационные палаты в 12 субъектах федерации, таких как Кемерововская, Тверская, Кировская область и Краснодарский край, заработают в электронном доступе. Московская область среди "продвинутых" не числится.
Источник: Русская Недвижимость
15.02.2010 10:50