Вчера утром на встрече с вице-премьером Дмитрием Козаком премьер-министр Владимир Путин потребовал увольнять чиновников, ответственных за некачественную подготовку нормативов для снижения цен в сфере строительства.
Премьер-министр назвал труднообъяснимым тот факт, что согласно предварительному анализу, несмотря на более низкие показатели зарплат, а также стоимости электроэнергии и материалов в России, строительные работы в РФ чаще обходятся дороже, чем в Европе: «Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли!»
«Должностные лица, которые подобным образом исполняют решения правительства РФ, должны быть немедленно освобождены от занимаемой должности, - заключил Владимир Путин. - Прошу вас представить предложения в самые короткие сроки. Прямо сегодня!»
Дмитрий Козак просьбу премьер-министра выполнил. Сегодня утром Премьер-министр России Владимир Путин подписал распоряжение правительства об освобождении Сергея Круглика от должности заместителя министра регионального развития РФ по его просьбе.
«Сергей Иванович Круглик - грамотный специалист, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - Да, шел на компромиссы и «менял акценты» в соответствии с руководящей линией. Но от него можно было услышать реальные цифры и предложения, касающиеся состояния строительной отрасли. Причем, публично, что дорогого стоит. Очень сомневаюсь, что его отставка будет как-то способствовать решению проблем отрасли».
«Ключевая проблема девелоперов - финансирование, - продолжает эксперт. Тяжелейший удар по отрасли был нанесен законом №214-ФЗ «о долевом строительстве». Сколько его ни шлифовали, уже после вступления в силу, противоречие остается неустранимым: либо девелопер использует для строительства деньги покупателей-«соинвесторов», но по схемам в обход №214-ФЗ, либо, исполняет №214-ФЗ, привлекая собственные или заемные средства. Привлекать собственные средства могут либо крупные компании, либо те, которые не опасаются, что у них возникнут некие проблемы, которые вынудят их продать почти готовый объект другой компании за сумму, которая даже не обеспечит возврат собственных средств. Будешь собирать все документы до начала работ - в срок инвестконтракта не уложишься. Поверишь обещаниям: «Ты начинай строить - потом разберемся» - себе дороже может получиться».
«Главный аргумент в пользу №214-ФЗ тот, что он будто бы защищает интересы приобретателей жилья от недобросовестных застройщиков, - продолжает эксперт. - Но вы помните, с чего начался «кризис обманутых дольщиков» в Московском регионе? С перекрытия обманутыми покупателями Ленинградского шоссе. Строился, и очень неплохо строился в подмосковном городе жилой комплекс. Но в городе сменилась администрация и застройщику было сделано предложение, от которого нельзя отказаться. Руководители компании отказались. Руководители сели, стройка - встала. Форм давления на застройщиков много. Из примерно 50 компаний, засветившихся в кризисе с дольщиками в Московском регионе, всего 3-4 совершили какие-то противоправные действия. Да и то, когда запаниковали. А запаниковали, когда поняли, что не учли всех нюансов взаимоотношений с администрациями».
«О том, чтобы лишить несколько крупнейших банков того пирога, который им подносят девелоперы, вынужденные брать кредиты, речи быть не может, - заключает эксперт RussianRealty.ru. - Года два обсуждается идея возрождения жилищных кооперативов, привлечение средств которыми, кстати, допускается и по №214-ФЗ. Но воз и ныне там. Зато одновременно с новостью об увольнении Круглика пришла новость о том, что московские власти - Моснадзор по долевому строительству - начинают «рейды» по строительным компаниям. Проверять будут. Правда, непонятно, что. Если у компании есть акт разрешенного использования, проектно-сметная документация, заключение Мосгорэкспертизы и т.п., то все эти данные есть у московского правительства. Увидели, что стройка идет, и в чем-то засомневались? Приезжайте на работу, откройте, грубо говоря, шкаф, и посмотрите. Себя проверяйте. Если они собираются проверять именно на исполнение №214-ФЗ, то на каком основании? Как будут заставлять? Неформальными, административными методами давления? Но там, где неформально, там и коррупция. Цена квадратного метра после всех этих нововыдуманных проверок уменьшится?».
Источник: Русская Недвижимость
23.03.2010 13:10