15 февраля Фонд развития жилищного строительства (РЖС), официальной целью создания которого обозначалась помощь в решении жилищной проблемы, провел первые аукционы.
Разница между стартовой и итоговой ценой лота на три смежных московских участка в Москве составила 50%. Победитель, ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК», выложила за 4,5 га на пересечении ул. Свободы и Химкинского бульвара 37,9 млн. рублей с учетом НДС. Срок аренды, отпущенный инвестору на проект - 3 года 6 месяцев.
По мнению одного из экспертов RussianRealty, цена «в лучшие времена» могла бы быть и вдвое большей: «Участок имеет хорошие перспективы развития в контексте Химкинского водохранилища. Но неоднозначная макроэкономическая ситуация и сложности вокруг некоторых прибрежных поселков в Москве оптимизма таким проектам не добавляют».
Какими-либо сведениями о предыдущей деятельности победителя эксперты не обладают.
Сенсацией же стал 44-кратный рост в ходе торгов цены участка в Одинцовском районе. Цена взлетела с 21,5 млн. рублей на старте до 945,3 млн. руб. победителя. Им стало ЗАО «ГК «Жилищный капитал». Участок площадью 35,6 га расположен у западной окраины Одинцова (ул. Акуловская) между лесным массивом и Можайским шоссе, и ранее принадлежал НИИ селекции и семеноводства овощных культур (ВНИИ ССОК). Здесь можно построить целый «коттеджный город» на 60 тыс. кв.м жилья высокого класса.
Эксперт RussianRealty обращает внимание на то, что участок имеет выезд также на Минское шоссе. Кроме того, рядом пройдет платная дорога - выезд с МКАД на Минское шоссе - «Северный объезд Одинцова», как сообщалось Минтрансом, «важный участок международного транспортного коридора Берлин-Екатеринбург». Но ухудшением экологической ситуации жителям будущего поселка на участке «Жилищного капитала» это не грозит: севернее Одинцова «международный коридор» соединится с Подушкинским, Красногорским и Успенским шоссе, т.е. станет долгожданным дублером Рублевки. Предполагается, что эта трасса внутри МКАД будет состыкована с вылетным дублером Кутузовского шоссе.
О продекларированной ранее цели создания Фонда РЖС, как одного из инструментов решения жилищной проблемы в России, в день аукциона его организаторы не вспоминали.
Источник: Русская Недвижимость
16.02.2010 13:10