Доля ветхого жилья в России быстро увеличивается, пишет «Независимая газета» со ссылкой на данные Росстата (Анастасия Башкатова, «Бедность статистикой не обманешь»).
Согласно сводке Росстата о положении России за 1992-2008 годы, площадь ветхого и аварийного жилья в течение 16 лет утроилась и достигла уже 99,5 млн. кв. м. По мнению специалистов, опрошенных изданием, данные Росстата слишком занижены, и через 5-10 лет пойдет волна обрушения ветхого жилья.
«Если речь вести о помещениях которые представляют непосредственную каждодневную угрозу их жителям, то 100 млн. кв.м - цифра вполне реальная, - считает эксперт RussianRealty.ru. - Ждать его «скоординированного» разрушения, пожалуй, не стоит. Оно разрушается, а люди гибнут постоянно. Просто это иначе квалифицируется. Например, как несчастный случай в результате пожара. В пожарах в прошлом году погибло около 30 тыс. россиян. И большая часть, настаиваю на этом определении - большая часть погибла в результате ветхости того жилья, в котором возник пожар. Деревянные перекрытия, не обработанные противопожарными составами, неисправная проводка и т.п. - это и есть признаки аварийности и ветхости».
«100 млн. кв.м, - продолжает эксперт, - это полтора официальных годовых вводов жилья в стране. Если исключить жилье, которое граждане строят самостоятельно, но которое также учитывается статистикой, то три годовых ввода. А если учесть, что 9/10 жилья в стране строится на коммерческой основе, а не по госзаказу для нужд малообеспеченных, то эти 100 млн. кв.м - всего 3% жилищного фонда России - кажутся проблемой неразрешимой».
«Прибавьте к этой проблеме «смежную» - моральное устаревание неаварийного жилья, - заключает эксперт RussianRealty.ru, - и картина становится совсем удручающей. Моральное устаревание это не только маленькие площади и неудобные планировки. Это очень маленькие по современным меркам мощности выделяемой электроэнергии. Дошло до того, что даже в Москве жильцам пятиэтажек в одном из районов пытаются запретить пользоваться стиральными машинами. Рассчитать условия решения этой проблемы несложно, - продолжает эксперт. - Нужно только определиться, какое жилье считать современным. Если взять только один критерий - площадь - и считать комфортными хотя бы 30 кв.м на человека, а срок устаревания - 30 лет (первая цифра, конечно, занижена, а вторая - завышена), то получится, что строить необходимо по одному квадратному метру жилья на одного человека в год. Или 140 кв.м жилья в год уже сегодня. А строится менее 60 млн. Значит, и устаревает жилье все быстрее, и в разряд аварийного перекочевывает тоже все быстрее».
Источник: Русская Недвижимость
27.04.2010 16:30