Четверть столичного жилья до сих пор не приватизирована. Возможно, и не будет. По словам руководителя Росреестра по Москве Сергея Денисенко в интервью МК, в столице до сих пор не приватизированы 25% жилищного фонда: «Если в 2007 году мы приняли 99 тысяч заявок на приватизацию жилья, а в 2008 году - 162 тысячи, то в прошлом году таких обращений было 308 тысяч».
«Если будем регистрировать по 200 - 250 тысяч квартир в год, то успеем, - предположил чиновник. - Однако опыт показывает, что после принятия решения о продлении сроков приватизации, как это уже было в 2007 году, количество обращений резко падает. Я почти уверен, что накануне 2013 года авральная ситуация возникнет вновь: к сожалению, наш народ привык жить по принципу: «пока гром не грянет, мужик не перекрестится»».
«По нашим данным, резкий рост числа граждан, обратившихся в центры приватизации в 2009 году, объясняется не только приближением срока прекращения бесплатной приватизации, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - Свою роль сыграл и кризис, который отодвинул перспективу реновации кварталов пятиэтажек. Тогда казалось, что на несколько лет. Сегодня стало очевидным, что рынок быстро оживает, опубликована программа реновации в 2010-2011 годах нескольких десятков кварталов, частично за счет бюджета. Если на подъеме рынка число обращающихся расти не будет, даже с учетом приближения нового срока окончания бесплатной приватизации, можно будет примерно подсчитать, сколько граждан вообще не обратятся в центры приватизации».
«В Москве около 210 млн. кв.м жилья, - продолжает эксперт. - В это число входит около 32 млн. кв.м пятиэтажек и ветхого жилья, подлежащих расселению. Это 15-16% жилищного фонда столицы. До половины его не приватизировано. Это означает, что при переселении его жильцы получат жилье по социальным нормам - не менее 18 кв.м на человека. В то время, как жильцы приватизированного жилья получают то же количество метров. Фактически и те, и другие получают чуть больше, но эти можно пренебречь».
«Известны случаи, когда люди, имея надежную информацию о предстоящем сносе пятиэтажки, обменивают свою неприватизированную квартиру, например, в девятиэтажке, на квартиру в этой пятиэтажке. Никакого ухудшения жилищных условий здесь нет, дом не аварийный, квартира в пятиэтажке может быть даже чуть больше, на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, они не стоят. Но пожилая чета переезжает в квартиру, больше которой ей все равно не светит, а те, что въехали в их «хрущевку» из «брежневки» могут при переселении получить даже две квартиры. Бывают случаи, если позволяют обстоятельства, когда жильцам пятиэтажки даже помогают расприватизировать квартиру, чтобы сделать возможным обмен одной неприватизированной квартиры на другую. На снос надеются и жители некоторых девятиэтажек. Наконец, в число ветхого жилья может быть зачислено еще несколько сот тысяч квадратных метров в центре города».
«Можно предположить, - заключает эксперт RussianRealty.ru, - что до трети от тех 25% столичного жилья, которое остается неприватизированным, так и не будет приватизирована. Жители этих квартир будут ждать сноса. Хотя, возможно, что некоторые дождутся сноса раньше очередного срока окончания приватизации в 2013 году или еще позже. Таким образом, проблема будет снята сама собой».
Источник: Русская Недвижимость
09.03.2010 13:40