Правительство Москвы и ОАО «Масштаб» (проект «А101») изучают возможность совместного освоения земель бывшей «Коммунарки. «В рамках совместной деятельности планируется комплексная застройка земель площадью 127 гектаров, находящихся в собственности группы компаний «Масштаб», - сообщает пресс-служба компании. Из сообщения следует, что участки примыкают к московскому району Южное Бутово.
«Вообще участки «Масштаба» разбросаны по обе стороны Калужского шоссе от МКАД до Троицка, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - Направление давно оценено такими компаниями, как «Газпром». Что, впрочем, способствовало и некоторой переоценке направления, кризис здесь начался еще в 2007, когда в некоторых «элитных» поселках дома продавались с 50%-ной скидкой».
«Но у направления есть серьезный недостаток - проблемная транспортная доступность, - продолжает эксперт. - Железнодорожной ветки нет, а Калужка уже «сдохла» и ее расширение ввиду прилегающей застройки невозможно. То, что московское правительство заинтересовалось участками, прилегающими к Южному Бутову, понятно. Скажем, поселок Потапово административно относится к Бутову и соответственно к Варшавскому шоссе, а с точки зрения маркетинга поселок можно назвать и «калужским», выход на него у поселка есть».
«Не думаю, что московские власти «насадят» новостройки «А101» на Варшавское шоссе, - заключает эксперт. - Скорее всего, принято долгожданное решение о реконструкции тупикового в обе стороны - центр и МКАД - Севастопольского проспекта между Варшавкой и Профсоюзной (Калужским шоссе). То есть мы стоим перед созданием нового загородного направления - Севастопольского. Правда, для реконструкции Севастопольского проспекта придется чуть-чуть задеть Битцевский парк, больше даже не сам парк, а припарковую зону. Есть еще пара узких мест на пути к Третьему кольцу. С другой стороны строится Четвертое, и оно частично снимает проблему. Пробиться через Ясенево - не проблема: Тарусская и Ясногорская - это фактически широкий бульвар. А через Новочеремушкинскую сюда и далее можно хоть электричку протащить. В виде, например, «скоростного трамвая». Выйти за МКАД на Бачурино тоже уже не проблема, лес здесь уже порядком нарезан».
Источник: Русская Недвижимость
14.04.2010 14:20