В ближайшие два-три года спрос на услуги профессиональных управляющих компаний возрастет в несколько раз. Однако российскому бизнесу придется приложить немалые усилия, чтобы занять эту нишу. По словам Джамиля Гусейнова, руководителя проекта "Арендатор.ру", резкое увеличение спроса на услуги управляющих компаний спровоцируют несколько факторов: во-первых, появление большого количества западных игроков, ранее считавших российский рынок слишком рисковой зоной для ведения бизнеса. При этом иностранная фирма рассматривает наличие профессиональной управляющей компании с хорошей репутацией как один из определяющих аргументов при аренде того или иного офисного помещения. К этому же стандарту постепенно приходят и российские коммерческие структуры, которые готовы платить за спокойствие и отсутствие технических проблем в своем офисе. Кроме того, стремительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости, и, как следствие, повышающаяся конкуренция между офисными центрами также способствует увеличению спроса на профессиональное управление объектами. Вместе с тем компании, способные предложить качественные услуги в области комплексного обслуживания коммерческих центров, сегодня можно перечесть по пальцам. Чаще всего эксперты называют "Sawatzky Property Management", "M+W Zander", "Hines International" и некоторые другие компании, преимущественно с западными корнями. На сегодняшний день они осуществляют управление не более чем 40 % офисных комплексов класса А и В. Остальная часть рынка пока принадлежит структурам, которые либо создавались собственниками для управления конкретным объектом, либо получали заказ за счет личных связей, а не участия в открытом конкурсе. Не стоит и говорить, что качество услуг последних заметно ниже. Одной из основных причин того, что рынок управления недвижимостью пока не заполнен профессиональными компаниями, является боязнь или нежелание собственника передавать объект в управление посторонним лицам. Поэтому владелец создает подразделение, зачастую укомплектованное специалистами, не имеющими необходимых квалификации и опыта. В результате через несколько лет здание становится непригодным для дальнейшей эксплуатации, в лучшем случае его приходится переводить в более низкий класс. Поэтому постепенно все больше собственников приходят к выводу, что услуги профессиональной управляющей компании в конечном счете оборачиваются выгодой. Окупить саму себя По мнению Максима Жуликова, ведущего эксперта департамента коммерческой недвижимости компании "Penny Lane Realty", профессиональное управление зданием способно поднять стоимость аренды офисного пространства на 5-10 %. При средней арендной ставке в $ 600-700 за кв.м. в год (класс А), нетрудно подсчитать, что эти 5-10 % практически полностью окупают стоимость услуг управляющей компании, которая составляет в среднем $ 50-70 на квадратный метр площади здания в год. При этом управляющие компании высокого уровня принимают на себя все функции управления объектом, начиная от поддержания в надлежащем виде инженерно-технических систем здания, заканчивая ведением финансовых переговоров с арендаторами. Также они работают над повышением коммерческой привлекательности объекта, над совершенствованием организации функционирования помещений и т.д. Новых имен ждать не стоит В тоже время выход на открытый рынок управления недвижимостью для компании-новичка чрезвычайно затруднителен. Огромную роль здесь играет безупречная репутация и положительный опыт работы в рамках известных, "раскрученных" коммерческих объектов. С этим утверждением согласны в и управляющей компании "Чайка-Плаза": сетевой подход, то есть одновременное управление несколькими зданиями является гарантом качества, способствует снижению затрат на эксплуатацию, так как оплата высококвалифицированных специалистов распределяется между несколькими зданиями. Это помогает оптимизировать расходы. Кроме того, подобный подход облегчает управляющим компаниям привлечение новых клиентов, - считают в "Чайке-Плаза", ведь они могут воочию, на конкретных примерах убедиться в качестве работы. Одним словом, с нуля создать и раскрутить управляющую компанию сегодня очень трудно. Поэтому появления на этом рынке новых громких имен прогнозировать не стоит. Вероятно, развитие рынка пойдет по пути укрупнения имеющихся западных компаний, а также создания подразделений по управлению недвижимостью в составе некоторых известных девелоперских и даже риэлтерских компаний. Именно по этому пути пошли "Капитал-груп", "Noble Gibbons", "Jones Lang LaSalle". Недавно о создании такого департамента заявила и компания "Stiles&Riabokobylko".

10.05.2004 21:00