Запрет на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца, возможность которого обсуждается сейчас в стройкомплексе Москвы, может подогреть ажиотаж вокруг уже построенных объектов и привести к резкому росту цен. По оценке аналитиков, стоимость квартир в разных сегментах может вырасти на 20-40%, пишет газета «РБК daily».
Наиболее сильно запрет скажется на сегменте элитного жилья. Специалисты компании Knight Frank считают, что текущего объема предложения хватит на 3 года. Но введение подобного запрета скажется на активности покупателей, поэтому более реальная цифра составляет 2 года. В традиционных районах сосредоточения элитки (Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды) срок вымывания первичного предложения составит 1 год. Кроме того, в этих районах ожидается существенное повышение цен до 40-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках.
«Если запрет на строительство нового жилья в пределах ТТК будет произведен, то повышение цен на жилье станет естественной реакцией рынка. Если в 2011 году мы ожидаем рост цен в сегменте элитного жилья на 10—15%, то с учетом принятия этого решения стоит рассчитывать как минимум на 20—25%», - цитирует издание Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood.
Дмитрий Таганов, руководитель корпорации «Инком» считает, что данный запрет в ближайшее время существенного влияния на рынок не окажется. Начатое строительство будет завершено, а новое начнется за пределами ТТК. Запрет лишь приведет к повышению престижности некоторых районов, которые прилегают к ТТК. «Что касается уровня цен, то после официального принятия московскими властями запрета их дополнительный рост будет носить скорее спекулятивный характер», — уверен эксперт.
Количество показов: