Что нужно знать о застройщике?
Риски, с которыми связана покупка жилплощади в строящихся домах, велики. И хотя действующее законодательство их существенно сократило, даже статья 214-ФЗ не может устранить всех рисков. Шанс проститься со средствами, так и не пожив в новостройке Марьиной рощи, велик. Поэтому многие потенциальные покупатели всерьез задумываются над необходимым минимумом знаний, который способен оградить от рисков.
Продажа квартиры от застройщика в новостройке в Марьиной роще
Больше всего потенциальных покупателей новых квадратов страшит риск долгостроя. Страх перед тем, что дом не сдадут в срок, настолько велик, что заставляет многих серьезно переплачивать, покупая жилплощадь уже в сданном в эксплуатацию доме или у посредников.
Другим распространенным риском являются двойные и тройные продажи.
Эти риски серьезно сокращает закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Именно он обязывает застройщиков и девелоперов продавать площади в не сданных в эксплуатацию домах только по соответствующему договору с регистрацией в Росреестре. Только этот способ и названный документ являются полностью законными. Все остальные – рисковые.
Также этот закон разрешает застройщику продавать жилые площади в новостройках, в том числе и в Марьиной роще, только после выполнения следующих условий:
- официальное оформление строительных работ посредством получения необходимых разрешений.
- Предоставление общего доступа к проектной декларации, чаще всего при помощи сети Интернет.
- Документальное оформление права пользования земельным участком под застройку: аренда или собственность.
Что обеспечивает договор долевого участия?
Долевой договор – это официальный документ, после подписания которого покупатель может оплатить приобретаемую новостройку в Марьиной роще, не боясь обмана. Кстати, оплачивать нужно только зарегистрированный в Росреестре договор. Это гарантия от двойных и тройных продаж.