Недвижимость в САО в Москве

Абсолютные значения

Доля в общегородском показателе, относительные значения

Постоянное население САО (2011 г.)

Около 1 млн. 200 тыс. чел.

10.3% (7-е место)

Площадь САО

113.7 кв. км

10.5%

Плотность населения в САО

10.5 тыс. чел. на 1 кв. км

7-е место

Количество станций метро

12

6.5% (9-е место)

Пробки на основных улицах САО, среднее значение по 10-балльной шкале

5.1

Хуже среднего показателя для Москвы

Префект САО: Силкин Владимир Николаевич (с 2010 г.)

Краткое описание САО. Особенности застройки и заселения САО

Границы округа: Савеловская ж/д – Дмитровское ш. – 3-е транспортное кольцо – Малое кольцо МЖД – Химкинское вдхр. – МКАД.

В состав САО входит 16 районов, в т. ч. район Молжаниновский, к-рый расположен за МКАД и представл. собой отдельный эксклав.

Северный административный округ – один из самых «пожилых» по среднему возрасту жителей округов Москвы. В советское время в сталинских домах северной части Москвы в значительном количестве селились семьи научных работников, спортсменов, военных, художников, архитекторов, литераторов, ученых. В районах, расп. в непосредственной близости от Ленинградского проспекта, примыкающих к началу Ленинградского ш., к Беговой ул., сталинская застройка преобладает и в настоящее время. А на Соколе расположен уникальный оазис частной застройки 1920-х гг. – Поселок художников.

САО находится в числе лидеров (в первой тройке) среди округов Москвы по объемам переселения жителей из сносимого жилья в новостройки. Особенно повезло жителям районов Бескудниковский, Ховрино, Левобережный – здесь преобладали хрущевки сносимых серий.

В Северном округе еще в советское время возводились жилые комплексы с подземными гаражами и объектами инфраструктуры, первый из которых – экспериментальный микрорайон «Лебедь» (1967-1973 гг).

Самые знаковые новостройки САО 2000-х-2010-х гг: жилые комплексы бизнес-класса «Гранд-Парк», «Триумф-палас» (район Хорошевский), «Аэробус», «Соколиное гнездо» (район Аэропорт), «Империал», «Мономах» (район Сокол), «Город яхт» (район Войковский), «Корона Севера», «Флотилия» (район Ховрино) и др. Что касается районов Бескудниково и Дегунино, то здесь в наст. время возводится жилье эконом-класса. А район Молжаниновский представляет из себя совокупность деревень, строительство многоквартирных домов здесь еще предстоит.

Экология САО, природа. Парки, водоемы САО. Спорт, культура

Химкинское водохр., Канал им. Москвы, Головинские пруды, река Лихоборка. Парки: Дружбы, Петровский, Тимирязевской с/х академии с Академическим прудом, Дубки, Грачево, Березовая Роща, Чапаевский, Дмитровский, Коровинский, Левобережный (часть Химкинского лесопарка). Основные загрязнители атмосферы: выхлопные газы автомобилей и ТЭЦ-21.

В САО функционирует около 1 тыс. спортивных сооружений, в т. ч. крытые спорткомплексы Динамо, ЦСКА; ледовые дворцы: «Мегаспорт» на Ходынке (крупнейший в Европе) и ЦСКА, а также Московский ипподром. На месте стадиона «Динамо» в Петровском парке к 2016 г. будет построен новый современный стадион «ВТБ Арена Парк». Также в САО расположены: цыганский театр «Ромэн», театральный зал «Лебедь», театр «Вернисаж», Петровский путевой дворец XVIII в. (ныне – Дом приемов правительства Москвы), несколько многозальных кинотеатров и др.

Метро и др. внеуличный пассажирский транспорт в САО

Станции метро Замоскворецкой и Серпуховско-Тимирязевской линий. Железные дороги 3 направлений: Савёловского, Ленинградского и Рижского с пассажирским движением. Крупнейшие транспортные узлы: Белорусский и Савёловский вокзалы, станции метро Речной Вокзал, Петровско-Разумовская.

В 2014-2015 гг. запланир. строительство северного радиуса Люблинско-Дмитровской линии (станции: Бутырская, Фонвизинская, Петровско-Разумовская-2, Окружная, Верхние Лихоборы, Селигерская, Юбилейная).

Существуют планы открыть к 2015-2016 гг. пассажирск. движение на Малом кольце Окружной железной дороги со станциями: Магистральная (близ Звенигородского ш.), Хорошёво (на пересечении с Хорошёвским ш.), Новопесчаная (близ ул. 3-я Песчаная), Ходынка, Ленинградская (близ одноименной ж/д станции Рижского направления), Коптево, Головино, Николаевская (переход на ж/д станцию НАТИ Ленинградского направления), Гостиничная (переход на ст. Окружная Люблинско-Дмитровской линии метро и ж/д ст. Савеловского направления).

Запланирован также пуск аэроэкспресса в Шереметьево с Ленинградского вокзала (нынешний маршрут от Белорусского вокзала останется).

Основные транспортные магистрали САО. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Ленинградское ш., Дмитровское ш. (одни из самых пробочных магистралей Москвы), Ленинградский проспект, Коровинское ш., Хорошёвское ш., Волоколамское ш. (начало), Бутырская ул., МКАД (74-й-82-й км).

Новая магистраль – Северо-Западная хорда соединит радиальные (вылетные) трассы северо-запада, севера и северо-востока Москвы. От улиц Народного Ополчения и Алабяна новая трасса пройдет под Ленинградкой через Алабяно-Балтийский тоннель к Бол. Академической улице, пересечет Дмитровское ш., далее – по 3-му Нижнелихоборскому проезду, затем – вдоль Малого кольца МЖД до Ярославского шоссе.

Проектируемая трасса Москва – Санкт-Петербург пересечет МКАД в районе нынешней Бусиновской развязки, после чего будет проходить вдоль путей Октябрьской ж/д и Зеленоградской улицы.

Рынок недвижимости САО: краткий обзор (по состоянию на 2012 г.)

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья в САО сильно варьируются в зависимости то конкретного района. В замкадовом Молжаниновском районе средняя стоимость 1 кв. м. на 35% ниже, чем в среднем по Москве, в районах Дмитровский, Западное и Восточное Дегунино – на 15-20% ниже. А в районах Сокол, Беговой, Хорошёвский, Аэропорт – на 25-30% выше.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке САО – около 158 тыс. руб. (на несколько % выше, чем в среднем по Москве, 5-е место после ЦАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО), в новостройках – на 10-15% выше, чем в среднем по Москве. Почти все новостройки САО, в которых осуществляется продажа квартир, относятся к бизнес-классу.

На рынке коммерческой недвижимости стоимость продажи и аренды офисных помещений в САО также сильно варьируется в зависимости от района и от класса. Среди недавно построенных и строящихся объектов в престижных районах близ Ленинградки можно отметить МФК «Sky Light», «Градэкс», «Алкон», «Слава», бизнес-центр «Олимпия-Парк», а также ЖК «Манхэттен Хаус» (Manhattan House) на Верхней Масловке с лофт-апартаментами.

Строительство, ввод жилья в САО, капитальный ремонт и снос

В САО насчитывается 3619 жилых зданий. В программу капитального ремонта (точнее, санации) жилых домов в САО включены, как и в других округах Москвы, 9-, 12-, 14-, 16-этажные панельные и блочные дома постр. 1960-х – 1970-х гг. серий II-18-01/12, II-49 (П-49), II-57, 1-515/9, 1605/9, И-209А, II-68-01/16М, II-68-02/16М, И-209 (А) и др.

Всего в САО осталось более 40 панельных 5-этажек сносимых серий К-7, II-32, II-07-19, больше всего – в районах Бескудниковский, Левобережный. В небольших количествах панельные хрущевки сохранились в районах Савеловский, Аэропорт, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Ховрино. Завершить программу сноса в САО запланировано в 2014-2015 гг.

Что касается 5-этажек несносимых серий: 1-515/5 (панель), 1-510 (блоч.) и 1-447 (кирпич), то существует несколько вариантов: реконструкция с надстройкой и утеплением или снос (но не ранее 2014-2016 гг).

Лучшими ДЕЗами в 2012 г. (по данным контролирующих служб города) в САО признаны Дирекции единого заказчика районов Головинский, Коптево и Ховрино, а худшими – районов Войковский и Хорошёвский. А по замечаниям и жалобам жителей, худшие ДЕЗы округа – Головинский, Коптево, Хорошёвский, Сокол.

Медицина, образование. Рынок труда. Основные предприятия и организации. Торговля

Крупнейшие медицинские учреждения САО: МНТК «Микрохирургия глаза» им. С. Федорова, больница им. Боткина, ЦНИИ травматологии и ортопедии им. Приорова, Онкологический институт имени П. Герцена. В САО ощущается нехватка поликлиник. В первую очередь это касается районов Беговой, Ховрино и Вост. Дегунино. На Клинской ул. запланирован снос недостроенной больницы (объект значится в списке крупнейших недостроев Москвы) и строительства на этом месте муниципальной больницы и поликлиники.

В САО расположены более 20 ВУЗов, в т. ч.: МАИ, Московский Государственный Технический университет гражданской авиации, МАДИ, Московская государственная Академия печати, Сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, Художественно-промышленный институт им. Строганова («Строгановка»), Университет пищевых производств и ряд др. вузов. В Северном округе Москвы (особенно в старых престижных районах: Сокол, Аэропорт и др.) действуют много школ с

с углубленным изучением иностранных языков, а также частных школ. Практически во всех районах САО есть детско-юношеские спортивные школы (ДЮСШ) по различным видам спорта, а также детские музыкальные школы и досуговые центры детского творчества.

В САО расположены многие предприятия и НИИ, связанные с авиационной/оборонной/ракетно-космической промышленностью. Также в Северном округе Москвы развита полиграфическая промышленность, строительная индустрия. На территории САО находятся крупнейшие торговые и торгово-развлекательных центры: Metro Cash&Carry, Метрополис, Капитолий (все они сосредоточны близ Ленинградки). Рынки «Дмитровский двор», «Северный», ТИАС закрыты.

Иные особенности САО, интересные факты

В числе VIP-персон, проживающих в Северном округе Москвы, особо отметим деятелей спорта, таких как: В. Газзаев, Е. Гинер, В. Тихонов, Т. Тарасова.