Недвижимость в ЮАО в Москве
16 районов Москвы, вошедшие в Южный административный округ, являются преимущественно спальными районами столицы. Несмотря на это ЮАО отличается наличием самых больших в Москве зеленых территорий. Также на территории округа имеются промышленные здания, памятники архитектуры, культуры и истории.
Жилая и коммерческая недвижимость в Южном административном округе Москвы весьма разнообразна. Здесь встречаются и дома дореволюционной эпохи, и монументальные сталинки, и скромные хрущевки. Но больше всего в округе объектов индустриальной недвижимости. Чаще всего квартиры и офисы приобретают именно в таких зданиях, так как стоимость жилья и коммерческих площадей в ЮАО невысока.
Южный административный округ Москвы (ЮАО): цифры и факты
| Абсолютные показатели | Доля в общегородском показателе, относительные значения | |
|---|---|---|
| Постоянное население (2011 г.) | 1 млн. 710 тыс. чел. | 14.8% населения Москвы (1-е место среди округов Москвы) |
| Площадь | 132 кв. км | 12.2% территории Москвы (3-е место) |
| Плотность населения | 12.9 тыс. чел. на 1 кв. км | 2-е место |
| Количество станций метро | 24 | 2-е место |
| Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале | 4.2 | Значение, близкое к среднему показателю по Москве |
| Префект | Смолеевский Георгий Викторович (с 2010 г.) |
| Краткое описание. Особенности застройки и заселения |
Вся территория ЮАО расположена внутри МКАД (единственный такой округ, если не считать ЦАО). 12 из 16 районов ЮАО – спальные. В 10 районах основная масса жилого фонда – это панельные дома, построенные в 1970-х гг. и позднее (Южный округ занимает 2-е место в Москве по «молодости» жилого фонда). Плотность населения наиболее высока в районах Зябликово (29.6 тыс. чел./1 кв. км, 1-е место в Москве), Чертаново Северное и Орехово-Борисово Южное. В ЮАО немало домов, жилье в которых в советский период предоставлялось очередникам промышленных предприятий. Однако рабочих общежитий, домов с квартирами гостиничного типа и коммуналок в Южном округе Москвы меньше, чем в ЮВАО и в ВАО. Дома Совмина СССР в ЮАО сосредоточены в районе Донской, 1 дом есть в Нагатино-Садовниках. Современных элитных домов нет. В 1986-1989 гг. построен крупнейший в Москве МЖК (молодежный жилой комплекс) «Сабурово». Последний крупный массив, где строилось жилье, – район Братеево (конец 1980-х-начало 2000-х гг.). После 1991 г. количество и социальных, и коммерческих новостроек в ЮАО было меньшим, чем в др. округах Москвы. Новые дома возводились в основном на месте снесенных 5-этажек и ветхих строений, также велась точечная застройка в сформировавшихся районах. Если бы Южный округ Москвы был отдельным городом, он был бы третьим в России по численности населения. |
| Экология, природа. Парки, водоемы |
В ЮАО расположены крупные зеленые зоны: Битцевский лес, Царицыно и Коломенское. На территории ЮАО 72 водоема (в т. ч. 50 прудов), крупнейшие из которых – Москва-река, Борисовские и Царицынские пруды. На ЮАО приходится 24 % общей площади водных поверхностей Москвы. Репутация ЮАО как одного из самых экологически неблагополучных изменилась в лучшую сторону. Часть территории ЗиЛа (в прошлом – одного из основных загрязнителей атмосферы Москвы) застроена офисными зданиями технопарка, часть отведена под многофункциональный комплекс. 8 из 13 промзон ЮАО выводятся из Москвы. Основные загрязнители атмосферы – автомагистрали, мусоросжигательный завод в Бирюлёве и ТЭЦ №26. Наиболее экологически чистые районы: Нагатинский Затон и Чертаново Северное. |
| Метро, др. пассажирский транспорт |
По Южному округу проходят Замоскворецкая и Серпуховско-Тимирязевская линии метро, а еще 3 станции Люблинской линии. Также на территории ЮАО находятся станции Шаболовская и Ленинский Проспект Калужско-Рижской линии. Станция Технопарк на перегоне между станциями Автозаводская и Коломенская будет построена в 2015-2016 гг. Через ЮАО проходят железные дороги Павелецкого и Курского направлений. В 2015-2016 гг. планируется открыть пассажирское движение на Малом Железнодорожном Кольце МЖД. После 2016 г. запланировано строительство южного участка 3-го пересадочного контура метрополитена (Большого метрокольца) Каширская – Нагатинский Затон – Печатники. Озвучивались планы строительства линии скоростного трамвая от ст. м. Ул. Академика Янгеля в Бирюлёво с путепроводом через ж/д пути. |
| Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства |
Основные магистрали – Каширское и Варшавское шоссе, проспект Андропова, Липецкая улица и участок с 19-го по 34-й км МКАД. Качество дорожного покрытия в ЮАО лучше, чем в большинстве округов. Через Южный округ проходит трасса на крупнейший в СНГ аэропорт Домодедово. Самые пробочные места – Каширское ш., пр-т Андропова, отдельные участки 3-го кольца и Варшавского шоссе. В 2012-2014 гг. планируются: 1.Работы по реконструкции Варшавского ш. со строительством тоннеля под ним от ул. Красного Маяка до ул. Подольских Курсантов. 2. Реконструкция отдельных участков Каширского шоссе. 3.Строительство участка Южной рокады (хорды): Балаклавский пр-т – Кантемировская ул. – ул. Борисовские Пруды – мост через Москву-реку в Капотню. 4. Строительство дороги, соединяющая ул. Подольских Курсантов и МКАД |
| Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.) |
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЮАО – около 138 тыс. руб. (на 17% выше, чем в среднем по Москве), в новостройках – 133 тыс. руб. (на 12% ниже, чем в среднем по Москве).
70% новостроек – это монолитно-кирпичные дома (из них половина – это дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в Нагатино и в Чертаново. В районе Донской есть 2 лофт-объекта с апартаментами. База данных продажи квартир в Южном округе Москвы на портале RussianRealty актуализируется ежедневно. Купить квартиру в ЮАО можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов. На сайте RussianRealty можно разместить объявление о продаже, покупке, аренде квартир в ЮАО. |
| Строительство, ввод жилья в ЮАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы |
В ЮАО, как и почти во всех округах Москвы, нет крупных площадок под строительство жилья. Крупнейшие объекты начала 2010-х гг. – ЖК «Скай Форт» в Нагатино-Садовниках и ЖК «Царицыно» в Бирюлёво Восточном построены/строятся на месте промзон. Запланировано строительство жилого микрорайона на месте подлежащего сносу военного городка близ Ясеневой ул. (Орехово-Борисово Южное). Капитальный ремонт (а точнее, санация: замена коммуникаций, окон, лифтов, утепление внешних стен, остекление лоджий) без отселения жильцов осуществляется в ЮАО на тех же условиях, что и др. округах: санации подвергаются 9-, 12- и 14-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х и 1970-х гг. серий II-18, И-209А, II-49, 1-515/9, 1605/12. В отдельных случаях санации подвергаются 9-, 12-, 14-этажные кирпичные дома 1970-начала 1980-х гг. серий II-29, II-67 Смирновская, Башня Вулых. Снос: Все 5-этажки сносимых серий (с минимальными прочностными и теплоизоляционными характеристиками: II-32, К-7) в ЮАО снесены (в Южном округе, наряду с Центральным, их было меньше всего). В ряде районов (Нагатинский Затон, Даниловский) начат снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510. |
| Рынок труда. Основные предприятия и организации. Торговля |
Всего на территории ЮАО расположены около 110 крупных предприятий: ЗиЛ (фунцкионируют отдельные производства), пищевые предприятия (в т. ч. крупный мясокомбинат и крупный пивзавод в Бирюлёво), табачная «Лиггетт-Дукат» и др. На части бывшей территории ЗИЛа построена 1-я очередь технопарка «Нагатино-ЗИЛ» («Nagatino i-Land»). В ЮАО расположены около 25 НИИ. Как и в большинстве округов Москвы, в ЮАО больше всего вакансий в сфере ЖКХ, на транспорте и в системе МВД. |
| Медицина, образование. |
Крупнейший в стране онкологический центр на Каширском шоссе. Крупнейшие в Москве многопрофильные клинические больницы №7, №83; 9 диспансеров. Не хватает травмпунктов и (в ряде районов) взрослых поликлиник. Сфера социальных услуг в ЮАО развита отлично. Московский Инженерно-Физический институт – Национальный исследовательский ядерный университет МИФИ, Московский государственный Индустриальный университет (МГИУ), Московский государственный текстильный университет имени Косыгина, Академия водного транспорта. 5 школ и лицеев с углубленным изучением технических предметов при МИФИ. |
| Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры |
Государственные музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Храм Вознесения в Коломенском (1530-1532 гг., построен в честь появления на свет Ивана Грозного) – один из четырех объектов в Московском регионе, включенных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Еще одна известная достопримечательность Коломенского – Храм Казанской иконы Божией матери (ХVII в.). Также в ЮАО находятся Свято-Данилов Монастырь (XIII – XVIII вв.) и Донской монастырь (XVI – XVIII вв.) Все остальные архитектурные достопримечательности Южного округа – это воссозданные объекты и новоделы: Императорская усадьба в Царицыно (2006-2008 гг. на территории садово-паркового ансамбля XVIII в.), деревянный дворец Алексея Михайловича в Коломенском (2008-2009 гг.), Собор Троицы Живоначальной в Орехово-Борисово (2001-2004 гг., второй по величине православный храм Москвы). |
| Отдых, спорт, развлечения | В ЮАО функционируют около 950 спортивных объектов, в т. ч. 12 бассейнов, 21 стадион, 14 спорткомплексов. Крупнейшие объекты: стадион им. Э. Стрельцова на Восточной ул. – домашняя арена футбольного клуба «Торпедо», горнолыжный комплекс на Нагорной, олимпийский конноспортивный комплекс «Битца», Дворец водного спорта на Варшавском ш., многофункциональный Центр боевых искусств на Варшавском ш. 11 кинотеатров (в т. ч. сетевые и мультиплексы). Южный речной вокзал – причал экскурсионных теплоходов. |
| Иные особенности | Одна из основных проблем ЮАО – отсутствие метро в Бирюлёво. Также проблемой является острая нехватка организованных крытых мест стоянки автомобилей: гаражей, паркингов |
Районы ЮАО
Метро ЮАО
Популярные станции метро:
Улицы ЮАО
Популярные улицы в базе недвижимости:
Михневская улица — 571 объявление
Варшавское шоссе — 480 объявлений
Автозаводская улица — 404 объявления
Дома ЮАО
Снос домов в ЮАО
Цены на продажу квартир в ЮАО
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
-
1-комнатные – 14,2 млн руб. 445 911 руб./м²
на вторичке – 12,0 млн руб. 348 189 руб./м²
новостройка – 17,9 млн руб. 488 375 руб./м²
-
2-комнатные – 21,6 млн руб. 412 910 руб./м²
на вторичке – 19,8 млн руб. 396 586 руб./м²
-
3-комнатные – 20,7 млн руб. 277 061 руб./м²
на вторичке – 20,7 млн руб. 277 061 руб./м²
Продажа квартир в ЮАО — 136 объявлений
2-комнатная 55/27/10 м²
23000000 RUB
Ипотека
Варшавское ш., 170ек8
«Лесопарковая», 1 минута пешком
- 14 этаж 26-этажного дома
- балкон
- Ремонт: евроремонт
- Санузел: раздельный
- купля/продажа
- Прямая продажа
Пpoдaeтся отличнaя 2к квaртира в ЖК Зeленaя Вeртикaль. У квартиры окна выхoдят нa тиxий двор. Дo метpo Леcопаpковая 2 минуты . Oбщая плoщaдь 55 кв. В квартирe cдeлaн качественный ремонт, меблирована, установлена ...
3-комнатная 60/40/7 м²
15299000 RUB
Ипотека
Красного Маяка ул., 4к1
«Пражская», 1 минута пешком
- 5 этаж 9-этажного дома
- балкон
- Санузел: раздельный
- наследство
- Прямая продажа
Пpeдлагается к пpиoбретению трeхкoмнатная кваpтиpа oбщей плoщaдью 60 квaдpaтныx метров, раcположеннaя нa пятoм этaжe девятиэтажногo панельногo домa, пoстроеннoго в 1968 году. Дом наxoдится в живoпиcнoй ...
3-комнатная 77.6/44.3/10 м²
21500000 RUB
Ипотека
Ореховый б-р., 18
«Домодедовская», 6 минут пешком
- 16 этаж 22-этажного дома
- балкон
- Ремонт: евроремонт
- Санузел: раздельный
- купля/продажа
- Прямая продажа
Я, Частный риэлтор. Продаю свою собственную 3-х комн. квартиру на 16 эт. 22 эт. Панельного дома, 1987 года постройки по Адресу: Москва, ЮАО, Район:Орехово-Борисово Южное, 115583, Ореховый Бульвар д. 18. ...
Цены на аренду квартир в ЮАО
Средние типовые цены за квартиру
Аренда квартир в ЮАО — 1 объявление
1-комнатная 37.5/25/11 м²
72000 RUB/мес.
Высокая ул., 12
«Коломенская», 12 минут пешком
- 4 этаж 17-этажного дома
- Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
Идеальная кваpтиpa сдается на длитeльный сpок. Дом 2003 гoдa поcтpoйки, чиcтый пoдъeзд, кoнcьeрж. Охрaняeмая теpритopия, шлагбаум на въезде. Kачествeнный сoвpeмeнный рeмонт, квартира пoлностью укoмплeктована ...
3-комнатная 74/44/10.5 м²
58000 RUB/мес. + комиссия 50%
Нагатинская наб., 40/1
«Коломенская», 14 минут пешком
- 16 этаж 17-этажного дома
- балкон: несколько
- Ремонт: косметический
- Санузел: раздельный
- Мебель в комнатах, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
- Можно с детьми, Можно с животными
Арт. 54697841
Сдается уютная, просторная, со свежим косметическим ремонтом трехкомнатная квартира с изолированными комнатами. Вся необходимая мебель и техника в наличии. Удобная транспортная и пешая ...
3-комнатная 71/48/15 м²
100000 RUB/мес. + комиссия 50%
Трофимова ул., 2/1
«Автозаводская», 6 минут пешком
- 8 этаж 9-этажного дома
- балкон
- Ремонт: евроремонт
- Санузел: раздельный
- Мебель в комнатах, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
- Можно с детьми
Арт. 60534630
Сдается 3 комнатная квартира 71 кв. м. Комфортная меблированная в пешей доступности от м. Автозаводская (6 мин ЦКК, 10 мин Метро). Две спальни (детская и взрослая), гостиная, кухня, ...
Административные округа Москве
Смотрите также:
База недвижимости Москве — 16678 объявлений
Квартиры в новостройках Москве — 3984 объявления
Вторичные квартиры Москве — 9292 объявления
Дома на продажу Москве — 250 объявлений
Аренда квартир Москве — 2630 объявлений