Недвижимость в районе Пресненский в Москве

Краткая информация о районе. Основные достопримечательности и объекты

Пресненский район – большой по площади, неоднородный по социальному составу жителей и по структуре застройки. Эксперты разделяют его на 3 кластера: 1) Патриаршие пруды – Никитские Ворота (вся та часть района, которая расположена внутри Садового кольца), 2) Пресня – Тишинка (между Садовым кольцом и улицей 1905 года), 3) «Большой Сити» (Москва-Сити и все прилегающие к нему кварталы вплоть до Звенигородского шоссе и Ваганьковского кладбища).

В XIX в. и в советское время район Патриарших прудов и Никитских Ворот считался одним из самых престижных; здесь и в сталинское время, и в 1970-80-е гг. построено много домов для высших чиновников, а также для творческой и военной элиты. Здесь находятся: храм Вознесения у Никитских Ворот, где венчался А. Пушкин, Московская консерватория, а также известнейшие драматические театры: МХАТ им. М. Горького, театр им. Маяковского, театр им. Пушкина, театр на Малой Бронной, театр «У Никитских ворот» п/р М. Розовского. На Садовой-Кудринской жили А. Чехов, Ф. Шаляпин. Сохранился, пожалуй, самый известный образец «московского модерна» – особняк олигарха Рябушинского на Мал. Никитской ул., где впоследствии жил М. Горький, а затем – Л. Берия.

Пресня и Тишинка – тоже достаточно престижные места: здесь расположены «Белый дом» правительства РФ, высотка на Кудринской, модные клубы и рестораны, музеи, православные храмы, а также армянский храм и единственный в Москве костёл. Здесь же – посольства ряда стран, в т. ч. США, Польши с прилегающими жилыми комплексами для сотрудников. На Пресне также находятся Киноцентр и Дом кино, зоопарк и Планетарий, Центр международной торговли с несколькими гостиницами, выставочный центр «Тишинка», торгово-деловой центр «Новинский пассаж», бизнес-центры «Дукат Плэйс» и др., 5 крупных супермаркетов. Несколько доходных домов в районе Тишинских улиц частично снесены, новостройки бизнес- и премиум-класса возводятся здесь с использованием 1-2 исторических фасадных стен. Сохранились памятники конструктивизма: 1) здание хлебозавода на Ходынской ул., исторический фасад которого будет сохранен при возведении нового многофункц. комплекса, 2) Дом Наркомфина (дом-коммуна) на Новинском бульваре. Здесь жили советские руководители «второго плана» – все, кому по рангу не достались квартиры в «Доме на набережной»: Н. Крыленко, Н. Милютин, В. Антонов-Овсеенко, Н. Семашко, а также художники А. Дейнека и др. Также в состав Пресненского района входит территория за Краснопресненской заставой (от ул. 1905 года до 3-го Транспортного кольца) – бывшая рабочая окраина Москвы с немногочисленными жилыми кварталами и промзонами, на месте одной из которых построен новый деловой центр Москвы – «Сити». Все оставшиеся промзоны подлежат выводу за пределы центра Москвы, территории будут застроены жилыми и офисными зданиями (некоторые проекты уже реализованы).

Население (2011 г.)

Около 123 тыс. чел. (1-е место в ЦАО)

Жилой фонд: основные характеристики

Дореволюционные бывшие доходные дома, жилье для рабочих конца 1920-х-начала 1930-х гг. (наиб. крупный и известный – квартал «Нижняя Пресня» – муниципальный жилой комплекс в стиле конструктивизм в окрестностях Шмитовского проезда (бывш. рабочий поселок Пресня). При Ю. Лужкове планировался снос этих домов, в наст. время их судьба не определена.

Качественные престижные сталинские дома, в т. ч. знаменитая высотка на Кудринской площади (заселялась семьями руководителей авиационной промышленности, др. крупных чиновников, а также выдающихся авиаконструкторов и летчиков). Кирпичные дома 1950-1960-х гг. (серии II-01, Секции САКБ, II-08, СМ-6, II-14, II-28) среднего качества, крупноблочные 5-этажки несносимых серий II-05 и 1-510, блочные дома 1960-1970-х гг. посредственных серий: И-209А, II-18.

Цековки и совминовки конца 1960-1980-х гг., наиболее известен дом в Гранатном пер., где отказался жить Л. Брежнев и поселилась семья его дочери. Дома для актеров ведущих театров: им. Маяковского, Сатиры, На Малой Бронной, им. Моссовета, им. Ермоловой, а также ряд др. престижных кирпичных домов 1980-х гг., в т. ч. дом, где жил В. Высоцкий на Мал. Грузинской ул. Дома 1970-1990-х гг. улучшенных серий: II-67 «Тишинская», Башня Вулых, И-1168, К8/16. Элитные жилые комплексы конца 1990-х-2000-х гг.: Агаларов-Хаус, Гранатный Палас, Квартал на Патриарших, Дом у Никитских Ворот, Вознесенская усадьба, Панорама и др. Жилые комплексы бизнес-класса: «Трианон», «Шмитовский, 16», «Дом на Пресне», «Трилогия» и др. В «Москва-Сити» – многофункциональные комплексы с жилыми апартаментами: «Федерация», «Город Столиц», Imperia Tower, Mercury City Tower.

Станции метро, др. транспорт

Баррикадная, Краснопресненская, Улица 1905 года, Выставочная (Деловой Центр), Международная

Основные улицы

Никитский б-р, Бол. и Мал. Никитская ул., Тверской б-р, Бол. и Мал. Бронные ул., Садовая-Кудринская ул., Баррикадная ул., Красная Пресня ул., Шмитовский пр-д, ул. 1905 года, Краснопресненская наб., Пресненская наб., 1-й Красногвардейский пр-д, ул. С. Макеева, Звенигородское ш. (начало), Стрельбищенский пер., ул. Трехгорный Вал, ул. Пресненский Вал, Бол. Тишинский пер., ул. Грузинский Вал, Бол. Грузинская ул., ул. Красина.