Одинокий собственник квартиры – потенциальная жертва мошенников

Дорогая квартира – это лакомый кусок для мошенников. А если она принадлежит еще и одинокому человеку, то устоять от попытки завладеть ею квартирные аферисты просто не могут.

Двое хорошо одетых молодых людей приятной наружности стояли посреди большой комнаты и вели совсем не светскую беседу.

- Скажи, Мишаня, зачем этому олуху такая шикарная квартира, - спросил Борис напарника, выплевывая на пол окурок.

- Да, квартира, надо сказать, действительно хорошая, - мечтательно пропел юркий молодой человек. – Но окурок ты подбери и брось в унитаз, мало ли что. И вообще лучше не курить, мы не за этим сюда пришли.

Несмотря на молодость, Михаил Греков был мозгом их небольшой преступной группы, поэтому Борис спорить не стал, а сделал, как тот ему сказал. Наводку на эту квартиру ему дал Пузырь, который жил в этом доме. Как-то в разговоре он обмолвился, что живет де в просторной «двушке» хмырь один ученый. «Чмо да и только, - зло проговорил Пузырь, состроив гримасу -  Ходит все с модным портфельчикомй, умник хренов».

На сарказм Пузыря Михаил Греков особого внимания не обратил. Зато он очень внимательно выслушал о поведении и привычках этого ученого сухаря. Нет, он не собирался грабить эту квартиру, тем более, что брать в ней было особо и нечего. Он собирался ее продать. Но для этого ему нужны были документы на квартиру и паспорт хозяина. Этим они и занялись сейчас с Борисом. Через полчаса документы они нашли, а вот паспорта нигде не было.

- М-да, - зло бросил Михаил и тяжело опустился на стул. – Отсутствие паспорта может осложнить дело.

- Но в папке с документами есть же копия паспорта, - бросил Борис.

- Копия – это не совсем то, но все лучше, чем ничего. Будем думать, - и Михаил положил документы в папку. – Сейчас снимем с них копии, и ты вернешь папку на место, а то вдруг хозяин спохватится раньше времени. Я же тем временем займусь поиском «покупателя».

Борис хотя и не совсем понял намерений вожака, но хмыкнул, пожал плечами и кивнул головой в знак согласия.

 

Хозяином квартиры был 67-летний Семен Альбертович. А так как он был «ученым сухарем» и зарабатывал не так много, то получал субсидии на квартплату.  И вот однажды ему позвонили из отдела субсидии, и сообщили, что в предоставлении субсидии отказано.

- Почему? – удивленно проговорил хозяин.

- Да потому, что сменился собственник квартиры.

- И кто же сейчас собственник? – задал он вопрос.

- Ну, уж это вам видней, - на том конце провода проговорили с неким сарказмом. – Кому продали, тот и собственник.

Семен Альбертович хотел сказать, что никому он свою квартиру не продавал, то там уже его никто не слушал. В трубке раздавались мерные гудки. Этот звонок стал для него полнейшей неожиданностью. Тогда он в ворохе бумаг нашел счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. И действительно на одном из них собственником числилась некая Мыльнева Светлана Афанасьевна. Семен Альбертович кинулся к папке с документами. Она была на месте. Но когда он вынул из нее свидетельство о собственности, то оно показалось ему каким-то странным. Цветное, но что-то в нем было не то.

Более молодой товарищ на работе, посмотрев документ, сказал, что это очень хорошая копия. Посоветовал сходить в Росреестр и разузнать, что к чему. А потом написать заявление в полицию.

- Кто-то хочет вас лишить квартиры, -  и молодой коллега покачал головой. – Если бы не субсидии, то…. Так что спешите.

И Семен Альбертович, по совету коллеги, отправился в контору, которая делает быстро разного рода документы. И хотя по жизни он был скуповат, но на это денег не пожалел. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости была готова через час. Из нее он узнал, что  его квартира уже не его, право собственности оформлено на имя Мыльневой Светланы Афанасьевны.

Когда он рассказал об этом на работе, то там только руками развели. «Ну, дела, - промолвил его начальник. – Слушай, Семен Альбертович, а возьми как ты отпуск за свой счет и займись квартирой, а то перепродадут еще раз, и потом концов не найдешь. И обязательно найми хорошего юриста.

 

Пенсионер так и поступил. Через знакомых он нашел хорошего адвоката и дело закипело.

- Сейчас главное, - сказал адвокат, - это подать заявление в МФЦ, чтоб поставили в ЕГРН отметку о наличии своих возражений против прав нового собственника. И они это сделали. – Хорошо, что паспорт у вас украсть не смогли, а иначе бы…..

- Я всегда ношу его с собой, - веско проговорил Семен Альбертович, - Мало что случится на улице, все же возраст…

- Это правильно, - проговорил юрист. – Если б у них был паспорт, то вы не смогли бы даже подать заявление в МФЦ.

- Сделал бы новый, - как-то неуверенно ответил пенсионер.

- Ха, новый, это только кажется, что все просто, - бросил отрывисто адвокат. – Время, дорогой  Семен Альбертович, время бы играло не на вас, а на мошенников. Вам повезло, что из отдела субсидий позвонили, а то неизвестно, чем бы дело закончилось.

- То есть, - удивленно переспросил пенсионер.

- Да, продала бы кому-нибудь эта Светлана квартиру, получила деньги с добросовестного приобретателя и что?

- И что бы тогда? - Семен Альбертович недоуменно посмотрел на юриста.

- А то, - адвокат сделал паузу и потом продолжил, - заселилась бы семья, да еще с несовершеннолетним и высели их потом. Они же как бы добросовестные приобретатели. Конечно, рано или поздно вы в суде бы отстояли свою квартиру, но сколько бы потребовалось времени, сил, да и денег тоже немало бы ушло. Так что пока этого не произошло, за дело!

После МФЦ они написали заявление в полицию. Заявление приняли, но посоветовали лучше обратиться в суд, так надежнее. Он, мол, может наложить запрет на все сделки с данной квартирой. Так и сделали.

- Сейчас жулики точно не успеют перепродать недвижимость, - удовлетворенно потирал руки юрист. – Им сделку просто не зарегистрируют.

- Но как они без моего паспорта сумели переоформить квартиру, - удивленно спросил Семен Альбертович.

- Да, запросто, это не такая большая проблема для профессиональных мошенников, - ответил адвокат.

- Но тогда почему так важно, что паспорт остался у меня на руках, - переспросил пенсионер.

- А потому, что человек без бумажки у нас букашка, - с горечью в голосе проговорил адвокат. – Не будь у вас паспорта, вы бы не смогли никуда обратиться, вас бы везде футболили. И пока вы бы оформляли новый, то мошенники б сделали свое дело. А так им не удалось довести его до конца, то есть обогатиться на продаже. А квартирка-то дорогая, однако ж…

- Не знаю, не приценивался, - вяло ответил Семен Альбертович, и только тут осознал всю сложность своего положения.

- Дорогая, дорогая. В этом районе они все дорогие, - бросил адвокат. - Так что мы с вами лишили их преимущества во времени, но расслабляться все равно рано. Нам еще предстоит немало работы.

   Данная история закончилась для пенсионера благополучно. Суд возвратил ему его дорогую квартиру. Очень сильно помогло в этом наличие у него паспорта. Это позволило потерпевшему без промедления начать борьбу, и…победить. 

 

 К сожалению, пожилые, одиноко проживающие граждане, часто становятся жертвами мошенников. К ним  легче  втереться в доверие,  ввести в заблуждение и  без усилий заполучить правоустанавливающие документы на квартиру.  Или, как в случае с героем этой статьи, криминальным путем проникнуть в квартиру и просто похитить документы или же подменить их в расчете на то, что старики не скоро обнаружат подмену.  В описанной истории Семену Альбертовичу действительно повезло в том плане, что мошенникам не удалось похитить паспорт, и  пострадавший очень своевременно обратился к адвокату. Грамотные действия адвоката сыграли в этой истории немаловажную роль. В подобной ситуации внесение в Росреестр отметки о наличии своих возражений против права  нового собственника по ст. 8.1 ГК РФ крайне необходимо, однако даже не все юристы знают о такой возможности.  В Москве такую  отметку можно внести достаточно быстро, обратившись с соответствующим заявлением  в любой МФЦ. В последующем, уже при подаче искового заявления в суд, адвокаты, как правило, ходатайствуют о наложении ареста на квартиру.  Такие действия в совокупности сильно повышают шансы на то, что мошенники не успеют перепродать недвижимость.  Соответствующая отметка в ЕГРН и арест, наложенный судом, должны  отпугнуть покупателя либо приостановить сделку.

В таких схемах мошенники, как правило,  используют фальшивые паспорта. Хотя сам бланк паспорта может быть и настоящий, но вклеивается туда фотография другого человека, выдающего себя в данном случае за собственника квартиры. Второй стороной сделки, то есть покупателем квартиры, становится также подставное лицо - «лжепокупатель». То есть недвижимость оформляется также по поддельному паспорту, на лицо, которое в действительности  покупателем не является. В случае последующей продажи квартиры  реальному покупателю и оспаривания сделки в дальнейшем в  суде, требования предъявлять будет не к кому, так как личность настоящего собственника, получившего деньги, установить будет  практически невозможно, а лицо, на которого по документам была оформлена квартира,  будет доказывать, что договор купли-продажи  им не подписывался и никакие денежные средства не передавались.

В описанной истории благодаря своевременным действиям Семена Альбертовича удалось избежать последующей продажи квартиры и таким образом, в суде перед адвокатом стояла задача лишь доказать, что настоящий собственник квартиры не имел намерений продавать квартиру и Договор купли-продажи лично не подписывал. В случае же, если мошенники успели бы квартиру перепродать, пришлось бы не просто признавать первую сделку недействительной, но  и истребовать квартиру у последнего покупателя в порядке виндикации по правилам ст. 302 ГК РФ (Истребование имущества от добросовестного приобретателя).

История в данном случае поучительна для всех. Собственникам недвижимости, особенно преклонного возраста, одиноким, людям, страдающим разного рода заболеваниями, необходимо очень внимательно относиться к документам на квартиру и к своему паспорту. Проявлять бдительность при общении с незнакомыми людьми, особенно когда речь в разговоре заходит о квартире. Не лишним будет подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без их личного участия и оставить там номер своего мобильного телефона для связи. 

Покупателям же, в свою очередь, хочется дать совет не полагаться на свои собственные силы при покупке жилья, а обратиться к профессионалам.  Ведь перед покупкой квартиры не всегда бывает достаточно лишь посмотреть документы, для этого требуется  провести целый ряд мероприятий, вплоть до общения с соседями по квартире. В большинстве своем, тщательная проверка истории квартиры Агентством недвижимости, позволяет покупателю избежать в дальнейшем неприятных последствий.