В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения и цены на жилье, сдаваемое в старой Москве. Так, выбор самых дешевых объектов (комнаты и квартиры со ставками найма не более 25 тыс. руб. в месяц) невелик – всего 4,3% в общем объеме, у лотов с ценой 26–45 тыс. руб. в месяц – 37,4% в экспозиции; по комнатности самая значительная доля у «двушек» – 39,5%; среднестатистическая 1-комнатная квартира за год более всего подешевела в ЮВАО – на 5,5%.
Специалисты компании выявили основные тенденции рынка аренды в прошлом году и сделали прогноз на весну: вероятно, спрос может немного вырасти в рамках сезонности, а также за счет перспективного снижения стоимости продаж – часть приезжающих в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру, возможно, решит подождать дальнейшего удешевления, и пока предпочтет арендовать жилье.
Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав предложения найма в старых границах столицы (исключая ЗелАО). Они, в частности, выявили: 1-комнатные квартиры занимают 31,3% экспозиции, на 2-комнатные приходится 39,5%, на 3-комнатные 19,8%. Многокомнатные составляют 4,1%, комнаты – 5,3%.
По данным компании, сегодня в старой Москве на самые экономичные лоты (арендные ставки до 25 тыс. руб. в месяц) приходится не более 4,3% в экспозиции найма.
Наиболее популярные объекты – с арендными ставками от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 37,4%; жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. – 28,7%; квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 29,6%.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали годовую динамику усредненной цены аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам старой Москвы (без учета элитных объектов).
За отчетный период показатель более всего снизился в ЮВАО – на 5,5% (с 34,9 тыс. руб. в январе 2022 г. до 33 тыс. руб. в январе 2023 г.); в ЮЗАО – на 5,2% (с 38,3 тыс. руб. до 36,3 тыс. руб.) и в ВАО – на 3,7% (с 35 тыс. руб. до 33,7 тыс. руб.).
Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в ЦАО за год уменьшилась на 3,5% (с 57 тыс. руб. до 55 тыс. руб.); в ЮАО зафиксировано снижение на 2,8% (с 35,6 тыс. руб. до 34,6 тыс. руб.); в СЗАО – на 2,6% (с 38,2 тыс. руб. до 37,2 тыс. руб.); в ЗАО – на 2,3% (с 44 тыс. руб. до 43 тыс. руб.).
В САО и СВАО медианные цены за год не изменились и составляют 39,3 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. соответственно.
Динамика средней стоимости найма 1-комнатной квартиры в годовом выражении (по состоянию на январь) по округам старой Москвы
|
Округ |
Средняя цена в январе 2022 г.,
|
Средняя цена в январе 2023 г.,
|
Динамика |
|
ЦАО |
57 |
55 |
–3,5% |
|
ЗАО |
44 |
43 |
–2,3% |
|
ЮЗАО |
38,3 |
36,3 |
–5,2% |
|
САО |
39,3 |
39,3 |
0% |
|
СЗАО |
38,2 |
37,2 |
–2,6% |
|
СВАО |
35,4 |
35,4 |
0% |
|
ВАО |
35 |
33,7 |
–3,7% |
|
ЮАО |
35,6 |
34,6 |
–2,8% |
|
ЮВАО |
34,9 |
33 |
–5,4% |
Данные Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
«Изменения средних цен предложения на рынке аренды преимущественно происходят механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что поднимает усредненный ценовой показатель, и, напротив, при низком спросе предложение увеличивается и пополняется дешевыми объектами, вследствие чего медианная цена уменьшается, – объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Кроме того, во время активного осеннего сезона (обычно он длится с конца августа по октябрь), на фоне повышенного спроса арендодатели поднимают цены, но вслед за ослаблением спроса и ростом объема предложения арендные ставки идут на понижение.
В конце 2021 г. высокий сезон в сегменте аренды был чрезвычайно ярким и длительным – даже в ноябре-декабре рынок оставался довольно оживленным. Затянувшийся активный сезон повлиял на решения собственников – по инерции они старались держать цены и после его окончания. Поэтому в январе 2022 г. они были выше, чем в нынешнем».
Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели основные события сегмента найма в годовой ретроспективе.
Так, с января по июнь 2022 г. предложение увеличилось на 87%, преимущественно рост происходил с марта по май: тогда, после объявления СВО, многие собственники переводили квартиры из экспозиции продажи в аренду, кроме того, в базу объектов стали поступать лоты для летнего найма.
По спросу начало 2022 г. года можно назвать типичным – традиционно в январе и феврале на рынке аренды затишье. В марте 2022 г. активность арендаторов также не увеличилась – ситуация неопределенности заставила многих нанимателей отложить решение жилищных вопросов. В апреле зафиксировано незначительное оживление – вновь в Москву стали приезжать люди и снимать жилье; в связи с приростом предложения и расширением выбора наниматели мигрировали внутри столичного рынка.
С мая по середину августа прошлого года на рынке был штиль, предложение в 5 раз превышало число желающих снять квартиры.
Рост спроса начался в последней декаде августа – вместе с наступлением традиционного активного осеннего периода на рынке, но в 2022 г. высокий сезон продлился лишь до 21 сентября. В течение месяца (одна декада в августе и две декады в сентябре) спрос был на 35% выше, чем весной и в июне-июле, и собственники поднимали стоимость аренды своих квартир в среднем на 10%. Но с конца сентября речь о повышении цен уже не велась.
В октябре экспозиция расширилась еще на 25%, и этот объем сохраняется в течение 3-х месяцев. В ноябре–декабре 2022 г. спрос был в 1,5 раза ниже, чем в тот же период 2021 г., когда эксперты говорили о настоящем буме на рынке найма жилья. Январь – традиционно спокойный.
Оксана Полякова: «В феврале мы не ожидаем роста спроса – во-первых, обстановка социально-экономической неопределенности не способствует подъему деловой активности; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности – согласно им, оживление наступит не раньше марта–апреля. Также на фоне ро
Компания: Инком-Недвижимость
Количество показов: