Районы Москвы – рекордсмены по росту цен  на элитную недвижимость за год

Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.

Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте – район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.

Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%). Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).

«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка – это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», – Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

«Арбат – единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе – на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», – прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.
 

РайонЦена за кв. м, млн руб./кв. мДинамика за квартал, %Динамика за год, %
Пресненский2,5-8,2%-14,1%
Якиманка2,5-6,6%-5,3%
Тверской2,4+11,6%+19,0%
Басманный2,1+5,9%+4,3%
Хамовники2,1+4,6%+29,0%
Замоскворечье2,1+9,6%+21,4%
Мещанский1,8-5,9%-10,4%
Красносельский1,8-3,9%+3,3%
Таганский1,7+2,4%+19,4%
Арбат1,4+6,3%+29,1%
Раменки1,3+1,8%-6,5%
Хорошево-Мневники1,2-1,9%+2,2%
Дорогомилово1,1+0,8%+2,0%
Данные Est-a-Tet



РайонДоля в предложении, %Динамика за квартал, п.п.Динамика за год, п.п.
Якиманка22,6%-2,5%-3,4%
Раменки21,2%+0,6%+12,2%
Хамовники17,8%+3,7%+1,8%
Тверской10,1%-1,5%+1,1%
Арбат6,7%+0,2%-5,3%
Дорогомилово4,7%+0,1%+0,7%
Таганский4,1%-0,1%-1,9%
Басманный3,8%-0,0%-1,2%
Замоскворечье2,7%-0,3%-0,3%
Мещанский2,5%+0,7%-0,5%
Пресненский2,0%+0,1%-1,0%
Хорошево-Мневники1,6%+0,9%+0,6%
Красносельский0,4%-1,8%-2,6%
Данные Est-a-Tet 

Компания: Правила Общения коммуникационное агентство

Количество показов: