Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro выяснили, как изменился объем стартов новостроек в крупнейших городах РФ в июле-августе 2024 года и сравнили эти данные с аналогичным периодом 2023 года. Только по исследованным локациям проектная площадь лотов по корпусам в новых проектах упала на 17%, или на 209 тыс. кв. метров.
В исследовании участвовали 10 мегаполисов с наиболее выраженной активностью на первичном рынке, кроме Москвы и Санкт-Петербурга: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.
В качестве индикатора взята проектная площадь лотов по корпусам в новых проектах, вышедших в продажу в июле-августе 2023 и 2024 года.
Всего в июле-августе 2023 года в указанных 10 городах стартовали проекты с площадью лотов 1202 тыс. кв. м.
Лидером по стартам на региональных рынках стал Екатеринбург с показателем 319 тысяч квадратных метров за указанные два месяца. На втором месте находился Краснодар - 203 тысячи квадратных метров составила проектная площадь лотов по корпусам в продаже. На третьем – Ростов-на-Дону, 155 тыс. кв. метров. А замыкал десятку Нижний Новгород с показателем 27 тыс. кв. метров.
В июле-августе 2024 года показатели площади лотов в стартовавших проектах уменьшились в исследованных локациях на 17,4% - до 993 тыс. кв. м.
Лидером остался Екатеринбург с показателем 229 тыс. кв. метров, что на 28% меньше, чем годом ранее. На второе место переместился Ростов-на-Дону с показателем 135 тыс. кв. метров, но все равно это на 13% меньше, чем в июле-августе 2023 года.
Замыкает тройку лидеров Уфа с показателем 117 тысяч квадратных метров. Это вдвое больше, чем годом ранее.
Нижний Новгород по-прежнему замыкает десятку с показателем 46 тысяч квадратных метров. Этот объем на 68% превышает показатели аналогичного периода 2023 года.
В Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и Новосибирскеотмечена положительная динамика по проектной площади лотов в новых проектах, выведенных в продаж в июле-августе: соответственно 106%, 72%, 68%, 6%.
В остальных мегаполисах динамика общей площади лотов в стартах отрицательная.
Краснодар по итогам июля-августа 2024 года находится на 6 месте с показателем 91 тыс. кв. метров – это в 2,2 раза меньше, чем в июле-августе прошлого года. Сильно сократилась проектная площадь новых стартов в Самаре – в июле-августе 2024 года она составила 58 тыс. кв. метров, а годом ранее – 103 тыс. кв. метров. Также заметно сокращение в Казани – на 36% по сравнению с июлем-августом прошлого года, до 91 тыс. кв. метров.
На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки: сделки с ипотечным плечом составляли в некоторых исследованных городах более 90% в общей структуре сделок. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%. Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям.
Проектная площадь лотов по корпусам в продаже, тыс. кв. м
|
Город |
июль-август 2024 |
июль-август 2023 |
1 |
Екатеринбург |
229 |
319 |
2 |
Ростов-на-Дону |
135 |
155 |
3 |
Уфа |
117 |
57 |
4 |
Новосибирск |
104 |
98 |
5 |
Казань |
91 |
142 |
6 |
Краснодар |
91 |
203 |
7 |
Волгоград |
63 |
65 |
8 |
Пермь |
59 |
34 |
9 |
Самара |
58 |
103 |
10 |
Нижний Новгород |
46 |
27 |
|
Итого |
993 |
1202 |
Количество показов: