III квартал 2024 года на рынке недвижимости московского региона был наполнен новостной повесткой и в первую очередь запомнился серьёзными изменениями в сфере ипотечного кредитования. Но, несмотря на существенную корректировку ипотечных продуктов, цены на московскую недвижимость продолжают планомерно расти, и это касается не только строящегося жилья, но и готового. Так, например, введённые в эксплуатацию новостройки бизнес-класса, реализующиеся напрямую от застройщика, в III квартале текущего года в среднем подорожали на 6% относительно II квартала 2024 г. и на 13% в сравнении с III кварталом прошлого года.
Класс 3 кв. 2024 2 кв. 2024 3 кв. 2023 Кол-во лотов Ср. цена Кол-во лотов Ср. цена Кол-во лотов Ср. цена Комфорт 2 173 18 005 978 ₽ 2 338 18 710 951 ₽ 2 141 18 138 744 ₽ Бизнес 3 221 40 862 830 ₽ 2 981 38 420 690 ₽ 3 110 35 747 980 ₽ Премиум 535 111 060 958 ₽ 376 113 338 834 ₽ 600 82 788 193 ₽ Район Средняя цена лота Динамика, % Июнь 2024 Сентябрь 2024 Нагатино-Садовники 33 035 830 ₽ 43 758 400 ₽ 32% Хорошево-Мневники 44 548 809 ₽ 52 204 291 ₽ 17% Головинский 19 120 049 ₽ 21 281 189 ₽ 11% Даниловский 44 373 073 ₽ 48 193 984 ₽ 9% Раменки 54 103 585 ₽ 57 723 778 ₽ 7% Хорошевский 45 752 111 ₽ 47 922 517 ₽ 5% Ростокино 43 372 616 ₽ 45 268 350 ₽ 4% Алексеевский 31 218 212 ₽ 32 481 264 ₽ 4% Щукино 37 416 111 ₽ 38 549 271 ₽ 3% Останкинский 40 946 276 ₽ 42 137 375 ₽ 3%
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок готовых ЖК бизнес-класса и выявили 10 районов Москвы с максимальным ростом цен за III квартал.
Лидером по росту цены стал район Нагатино-Садовники, где средняя стоимость квартиры за квартал выросла на 32%. Основной вклад в динамику цены внёс проект Level Нагатинская, который планомерно поднимал стоимость квартир каждого типа. Жилой комплекс Level Нагатинская – 4 корпуса, расположенные на первой береговой линии Москвы-реки. Проект введён в эксплуатацию в 2024 году, на его территории организован приватный внутренний двор с грамотным зонированием для всех видов отдыха, на крыше стилобата оборудована смотровая лаунж-терраса. В комплексе представлены квартиры без отделки и квартиры с отделкой white box. Первые этажи отведены для объектов коммерческой инфраструктуры.
Цены на готовые квартиры в районе Раменки за квартал выросли на 7%. Это произошло за счёт вымывания объёма предложения в жилом комплексе West Garden, где стоимость студии выросла на 17%. West Garden – среднеэтажный квартал, состоящий из 15 корпусов. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию в 2023 г. На территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, для жителей организован clubhouse – соседский центр и детская игровая комната.
В Алексеевском районе цены на готовые новостройки бизнес-класса остаются наиболее привлекательными среди 10 районов-лидеров и при этом демонстрируют динамичный рост. Так, в III квартале текущего года они увеличились на 4%, что в первую очередь обусловлено сокращением объёма предложения. Этот обжитой старомосковский район граничит с ЦАО, он застроен в основном, объектами сталинской архитектуры, новостроек здесь не так много, но всё же есть. Например, жилой комплекс «Лайм», расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» рядом с Проспектом Мира. С учетом качества проекта и конкурентноспособных цен, сейчас это одно из самых инвестиционно-привлекательных предложений в данной локации. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются красивые виды на ВДНХ, парк «Сокольники», Ботанический сад, исторический центр столицы и Останкинскую башню.
«Рынок недвижимости как инструмент сбережения и приумножения капитала продолжает сохранять свою привлекательность. Как показывает статистика, даже готовые, уже построенные и введенные в эксплуатацию дома, продолжают расти в цене. Кроме того, именно старые районы Москвы сегодня становятся дефицитным предложением на рынке новостроек – свободных участков для девелопмента здесь крайне мало. Поэтому, если вы хотите с умом вложить средства в недвижимость, самое время присмотреться к таким локациям и проектам», – комментирует ситуацию Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Отдел по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
[email protected]
www.estatet.ru
Компания: Est-a-Tet
Количество показов: