За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям, сообщают аналитики Группы RBI. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.
Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырех комнатных. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
|
Квартирография |
2023 |
2024 |
Разница между 2023 и 2024 гг. | ||||
|
штуки |
доля |
метры |
штуки |
доля |
метры | ||
|
студия |
6 956 |
23% |
177 100 |
6 332 |
25% |
158 300 |
+9% |
|
1ккв |
10 734 |
35% |
424 500 |
9 104 |
36% |
362 500 |
-15% |
|
2ккв |
8 436 |
28% |
557 900 |
6 396 |
25% |
431 500 |
-24% |
|
3ккв |
3 998 |
13% |
376 600 |
2 971 |
12% |
279 700 |
-26% |
|
4 и более |
464 |
2% |
68 900 |
281 |
1% |
41 200 |
-39% |
|
Итог |
30 588 |
100% |
1 604 900 |
25 084 |
100% |
1 273 400 |
-18% |
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метров», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды). Таков, например, проект «Струны» на ул. Шостаковича, в котором средняя площадь квартиры составляет 55 кв. метров.
Компания: А101 Девелопмент
Количество показов: