По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за октябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%, средняя стоимость составила 134 000 р. Незначительное снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (-0,3% до 133 000 р/кв.м), Ростове-на-Дону (-0,2% до 113 000 р/кв.м) и Самаре (-0,1% до 114 000 р/кв.м). Рост на 1% и более продемонстрировали только Краснодар (+1,4% до 119 000 р/кв.м), Москва (+1,3% до 337 000 р/кв.м) и Пермь (+1% до 100 000 р/кв.м). В 11 мегаполисах из 16 изменение цены квадратного метра на вторичном рынке составило менее 0,5%.
«В октябре рынок готового жилья продолжает стагнировать, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Покупатели и продавцы наблюдали за возможным решением регулятора, который в пятницу, 25 октября поднял базовую ставку до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, а наиболее интересные колебания происходят в отношении дисконтов. Теперь после повышения ставки Банка России и очередного роста стоимости заемных денег мы можем увидеть большую склонность продавцов к скидкам. В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти».
Объем предложения в среднем по миллионникам снизился в октябре на 3%. Однако в Челябинске, Омске, Воронеже, Уфе и Перми фиксируется накопление базы от 1,2% до 4,7%.
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+1,3% за месяц до 337 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (+0,4% до 204 000 р/кв.м), Казань (+0,4% до 169 000 р/кв.м), Нижний Новгород (-0,3% до 133 000 р/кв.м) и Красноярск (+0,0% до 119 000 р/кв.м). “Квадраты” менее 100 000 р продаются в Волгограде, Челябинске, Воронеже и Перми.
Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России
|
Город |
Средняя цена кв.м в октябре 2024 |
Динамика изменения стоимости кв.м за сентябрь-октябрь |
|
Краснодар |
119 000 |
1,4% |
|
Москва |
337 000 |
1,3% |
|
Пермь |
100 000 |
1,0% |
|
Воронеж |
99 000 |
0,7% |
|
Волгоград |
96 000 |
0,5% |
|
Санкт-Петербург |
204 000 |
0,4% |
|
Казань |
169 000 |
0,4% |
|
Омск |
105 000 |
0,4% |
|
Уфа |
111 000 |
0,3% |
|
Челябинск |
96 000 |
0,2% |
|
Екатеринбург |
116 000 |
0,2% |
|
Новосибирск |
114 000 |
0,2% |
|
Красноярск |
119 000 |
0,0% |
|
Самара |
114 000 |
-0,1% |
|
Ростов-на-Дону |
113 000 |
-0,2% |
|
Нижний Новгород |
133 000 |
-0,3% |
Количество показов: