Цены на жилье – это то, чем Москва способна удивить любого. Во многом подобный эффект создается за счет проектов, расположенных в самом центре столицы. Однако, как показало исследование премии Urban, во многих региональных центрах экспонируются не менее дорогостоящие лоты в новостройках.

В масштабах страны квартиры и апартаменты в новостройках с ценником от 1 млрд рублей можно найти только в семи районах Москвы – Хамовники, Якиманка, Тверской, Пресненский, Басманный, Дорогомилово, Раменках, а также на Петровском острове в Санкт-Петербурге. Нигде больше нет даже сопоставимых ценников.

Следующими в рейтинге локаций с самым дорогим жильем идут три сочинских района (Хостинский, Адлерский, Центральный) и Центральный район Санкт-Петербурга. Каждый из них располагает объектами стоимостью от 300 млн рублей, что довольно близко к верхним значениям в новостройках Мещанского района столицы и Хорошево-Мневников.

Ценовой максимум на первичную недвижимость за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи зарегистрирован в Центральном районе Тюмени. Здесь, в ЖК «Вознесенский» предлагается трехуровневая резиденция (701,3 кв. м) с 25 комнатами. Этот актив оценен девелопером в 231,43 млн рублей. Это втрое больше, чем стоят самые дорогие лоты в Нагорном, Левобережном или Южнопортовом районах Москвы и лишь немного не дотягивает до предельных показателей в проектах Гагаринского района и Филевского Парка.

Жилье стоимостью от 100 млн рублей представлено также Курортном и Василеостровском районе Санкт-Петербурга, Индустриальном районе Хабаровска, Ново-Савиновском районе Казани, Октябрьском районе Новосибирска и Кировском районе Ростова-на-Дону. В пределах Москвы его ценовые аналоги обнаружены в районах Крылатское, Щукино Покровское-Стрешнево, Ростокино, Останкинский и нескольких близких к ЦАО локациях (Нагатинский Затон, Сокольники, Донской район).

На этом список мест, где выявлены объекты, способные потягаться в цене со московскими квартирами и апартаментами, далеко не исчерпывается. Курортные Светлогорск и Зеленоградск, Екатеринбург, Красноярск, Рязань, Пермь, Нижний Новгород, Прикубанский район Краснодара, Первомайский район Владивостока, Заельцовский район Новосибирска, Кировский район Уфы, Советский район и Вахитовский районы Казани, Московский район Санкт-Петербурга – во всех перечисленных локациях на витрине представлены лоты, которые по размеру чека обходят недвижимость в большинстве локаций Москвы.

В целом на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 104 районах «старой» Москвы. Из них 54 проектах есть лоты из ценовой категории 50+ млн рублей. На территории ТиНАО такой адрес всего один – ЖК RDD в Десеновском, где осталась квартира с прайсом 50,91 млн рублей. Кроме того, лоты дороже 50 млн рублей продаются в 21 российском городе.

«Несмотря на то, что на региональных рынках представлены лоты, сопоставимые по стоимости со столичной недвижимостью, нужно говорить об их весе в структуре предложения. Так, в Москве квартиры и апартаменты с чеком от 50 млн рублей занимают 7-8% всего предложения, а в Нижнем Новгороде и Казани этот показатель меньше 0,5%, в других городах он не превышает 0,1-0,2%, – подчеркивает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. – Для регионального застройщика сверхдорогое предложение играет во многом имиджевую роль, то что выделяет его (в том числе, медийно) на общем фоне. Найти реального покупателя для них – крайне трудная задача».

Региональные локации

Коридор максимальной стоимости жилья в новостройках, млн рублей

Московские локации

Калининград

Тольятти

Железнодорожный район Екатеринбурга

Приморский район Санкт-Петербурга

Пушкинский район Санкт-Петербурга

Выборгский район Санкт-Петербурга

50-55

Десеновское (НАО)

Можайский район

Нижегородский район

Тимирязевский район

Выборгский район Ленобласти

Пролетарский район Ростова-на-Дону

Карасунский район Краснодара

Анапа

Омск

55-60

Бутырский район

Лефортово

Печатники

Тропарево-Мневники

Одинцовский ГО Московской области

Фрунзенский район Владивостока

Адмиралтейский район Санкт-Петербурга

Красногвардейский район Санкт-Петербурга

Ленинский район Тюмени

Октябрьский район Уфы

Центральный район Новосибирска

60-70

Войковский район

Свиблово

Район Центр Екатеринбурга

Первомайский район Владивостока

Светлогорск (Калининградская область)

Красноярск

Прикубанский район Краснодара

Рязань

Советский район Казани

Московский район Санкт-Петербурга

70-80

Левобережный район

Москворечье-Сабурово

Нагорный

Преображенское

Сокол

Южнопортовый

Нижний Новгород

Пермь

Заельцовский район Новосибирска

80-90

Аэропорт

Беговой

Коньково

Марфино

Очаково-Матвеевское

Вахитовский район Казани

Кировский район Уфы

Зеленоградск (Калининградская область)

90-100

Нагатино-Садовники

Савеловский

Черемушки

Курортный район Санкт-Петербурга

Хабаровск

110-120

Крылатское

Останкинский район

Ново-Савиновский район Казани

120-130

Нагатинский Затон

Щукино

130-140

Сокольники

Покровское-Стрешнево

Василеостровский район Санкт-Петербурга

Октябрьский район Новосибирска

145-155

Кировский район Ростова-на-Дону

160-170

Ростокино

Донской район

170-180

Академический район

205-215

Марьина Роща

Обручевский район

Центральный район Тюмени

230-260

Филевский Парк

Гагаринский район

280-290

Фили-Давыдково

Хорошевский район

Хостинский район Сочи

Адлерский район Сочи

Центральный район Сочи

Центральный район Санкт-Петербурга

300-350

Мещанский район

Хорошево-Мневники

Количество показов: