По данным МИЭЛЬ, средняя стоимость найма столичной недвижимости за октябрь прибавила не более 1-2%. В частности, однокомнатные и трёхкомнатные квартиры подорожали на 2%, двухкомнатные — всего на 1%. Пока рано говорить о тренде на снижение, но некоторые его признаки уже налицо.
В ряде округов ставки уже откатились вниз. Например, однокомнатные квартиры в Зеленоградском и ЮЗАО потеряли за месяц 3% и 1%, двухкомнатные квартиры в САО и ЮАО — 4% и 2%, трёхкомнатные в ЮВАО и ЮЗАО — 4% и 3% соответственно.
В октябре аренда однушки в Москве в среднем составила 56,9 тыс. рублей, двушки — 74,7 тыс. рублей, трёшки — 106,3 тыс. рублей.
|
Округ |
Средняя стоимость найма, руб./месяц | ||
|
|
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|
Восточный АО |
53 111 |
66 552 |
86 686 |
|
Западный АО |
63 928 |
86 936 |
130 738 |
|
Зеленоградский АО |
37 443 |
50 649 |
64 421 |
|
Новомосковский АО |
52 372 |
66 046 |
91 469 |
|
Северный АО |
61 843 |
78 812 |
112 552 |
|
Северо-Восточный АО |
57 219 |
72 297 |
93 013 |
|
Северо-Западный АО |
59 194 |
76 449 |
112 819 |
|
Троицкий АО |
37 580 |
46 362 |
51 143 |
|
Центральный АО |
91 415 |
134 679 |
240 299 |
|
Юго-Восточный АО |
54 427 |
67 259 |
87 480 |
|
Юго-Западный АО |
57 766 |
78 615 |
108 492 |
|
Южный АО |
56 244 |
71 487 |
96 663 |
В октябре в экспозиции было 23 тысячи объектов, что на 5% меньше, чем месяцем ранее и почти соответствует данным за октябрь 2023 года.
В структуре предложения на арендном рынке Москвы всё без изменений: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры приходится по 37% от общего объёма, на трёхкомнатные – 17%. Оставшиеся 9% делят между собой многокомнатные квартиры и студии.
«В целом спрос на аренду будет сохраняться до тех пор, пока ключевая ставка не упадет. Однако уже с началом осени он начал снижаться на фоне окончания высокого сезона. Снижение в сентябре к августу было на уровне 17%, снижение октября к сентябрю — 18,5%. Полагаю, что рост предложения будет постепенно увеличиваться, но и примерно с такой же динамикой объекты будут исчезать с рынка. Резких ценовых колебаний, по крайней мере, до конца этого года я не прогнозирую», – говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.
Количество показов: