Стоимость съемных квартир снизилась больше всего в Крылатском и в районе Аэропорт. Наиболее значительный рост продемонстрировали Бабушкинский район и в Северное Тушино.

По данным сервиса Яндекс Аренда, в октябре в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 000 рублей. Съемные студии и однокомнатные лоты обойдутся в средний бюджет 76 000 рублей, двухкомнатные – 110 000 рублей, трехкомнатные – 160 000 рублей. Несмотря на завершение наиболее активного сегодня на рынке, медианные ставки съемного жилья снизились незначительно: сокращение стоимости находилось в диапазоне всего нескольких сотен рублей. При этом в отдельных локациях Москвы рост цен продолжился.

Увеличение медианных ставок отмечается в основном в спальных районах города. Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе (СВАО) и в Северном Тушино (СЗАО) – на 11,1%. Снять квартиру на долгосрочный период в этих двух локациях можно в среднем за 84 700 и 79 700 рублей соответственно.

Вторую позицию в рейтинге районов Москвы с наиболее ощутимым изменением медианных ставок – Царицыно (ЮАО). Долгосрочная аренда в этой локации на юге столицы подорожала на 7,7% за месяц – до 71 700 рублей.

Замыкает топ-3 районов с максимальным ростом цен – Южное Бутово (ЮЗАО). Медианная ставка съемного жилья здесь находится на отметке 68 200 рублей, а месячное увеличение составило 7,5%.

Также медианная стоимость долгосрочной аренды за прошедший месяц выросла в Южном Тушино (СЗАО) – на 7,3% до 80 300 рублей, поселении Внуковское в Новой Москве – на 7,3% до 74 500 рублей, Гольяново (ВАО) – на 7,1% до 77 600 рублей, Гагаринском районе (ЮЗАО) – на 6,6% до 117 200 рублей, Левобережном (САО) – на 6,4% до 100 700 рублей, Коптево (САО) – на 5,7% до 75 200 рублей, Перово (ВАО), – на 5,2% до 73 600 рублей и Останкинском районе (СВАО) – на 5,1% до 94 000 рублей.

Топ-10 районов Москвы с ростом стоимости долгосрочной аренды по всем типам квартир

№

Районы

Медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир (октябрь 2024 г.), руб.

Динамика стоимости за месяц

1

Бабушкинский

84 700

11,10%

Северное Тушино

79 700

2

Царицыно

71 700

7,7%

3

Южное Бутово

68 200

7,5%

4

Южное Тушино

80 300

7,3%

Поселение Внуковское

74 500

5

Гольяново

77 600

7,1%

6

Гагаринский

117 200

6,6%

7

Левобережный

100 700

6,4%

8

Коптево

75 200

5,7%

9

Перово

73 600

5,2%

10

Останкинский

94 000

5,1%

“Рост медианных ставок в Москве отмечается в основном в спальных отдаленных районах столицы, где преобладают наиболее бюджетные варианты съемных квартир массового сегмента, в том числе старого жилого фонда. Увеличение стоимости в этих локациях обусловлено достаточно высоким спросом, который приводит к вымыванию самых дешевых вариантов, и в то же время пополнением предложения новыми более дорогими лотами – инвестиционной недвижимостью, приобретенной исключительно под сдачу. Такие квартиры предусматривают свежий ремонт, наличие мебели и техники. Возможность заселиться в квартиру полностью “под ключ” и обуславливает более высокие цены, влияющие в большую сторону на медианные ставки в локации. В то же время в ряде районов столицы фиксируется снижение стоимости съемного жилья в течение месяца. В основном это наиболее престижные локации, в том числе в центре Москвы или недалеко от него, то есть районы, которые в целом отличают наиболее высокие медианные ставки*”, – отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Среди таких локаций, где отмечается месячное снижение цен, – район на западе столицы – Крылатское (-30,2% за месяц до 102 700 рублей). Также снижение медианной ставки долгосрочной аренды зафиксировано в районе Аэропорт (САО) – на 22,7% до 126 800 рублей, Красносельском (ЦАО) – на 19,8% до 170 200 рублей, Академическом (ЮЗАО) – на 19% до 125 900 рублей и Измайлово (ВАО) – на 18,5% до 75 900 рублей.

“В целом ситуация на рынке долгосрочной аренды Москвы отличается лишь незначительным снижением медианных ставок, характерным только для отдельных локаций города, в частности в которых представлены наиболее высокобюджетные лоты. В то же время сохраняется тенденция роста цен относительно прошлого года. В сравнении с октябрем 2023 г. увеличение стоимости по всем типам жилья в столице составило 17,3%. За год студии подорожали на 20,5%, однокомнатные квартиры – на 46,1%, двухкомнатные – на 35,7%, трехкомнатные – на 6,6%”, – комментирует руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Наиболее бюджетные варианты съемного жилья в границах Старой Москвы сегодня представлены в Чертаново Центральном (ЮАО): здесь медианная ставка находится на отметке 61 800 рублей. Также наиболее низкая стоимость отмечается в Бибирево (СВАО) – 62 000 рублей, Некрасовке (ЮВАО) – 63 800 рублей, Ивановском районе (ВАО) – 64 600 рублей и в Бирюлево Восточном (ЮАО) – 64 700 рублей. В Новой Москве самые низкие медианные ставки долгосрочной аренды квартир можно найти в поселениях Десеновское (55 900 рублей), Рязановское (57 300 рублей) и в районе Коммунарка (70 100 рублей).

Самые высокая медианная стоимость съемных квартир традиционно приходится на центральные районы столицы – Хамовники (388 700 рублей), Арбат (309 900 рублей), Тверской (286 300 рублей), Якиманка (280 000 рублей) и Пресненский (255 400 рублей).

Количество показов: