Кому из владельцев долей можно не платить налог при продаже

Недавно депутаты Госдумы РФ приняли ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества.  Пояснить, кто может не платить, я попросил начальника юридического отдела компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвиру Дейнеку:
 
- Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ в Налоговый кодекс внесены изменения в части исчисления сроков владения жилыми помещениями, образованными в результате раздела или объединения исходных помещений. Поправки применяются к сделкам, доходы по которым получены с 1 января 2024 г.
 Так, установлено, что если жилое помещение  образовано в результате раздела, перепланировки или реконструкции исходного жилого помещения,  в срок нахождения в собственности   образованных жилых помещений   включается срок нахождения в собственности  исходного жилого помещения.   В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений. Например, покупатель приобрел в разные сроки комнаты в коммунальной квартире и потом объединил их. Право собственности на комнаты прекратилось, а право собственности на квартиру зарегистрировано. При продаже такой квартиры срок будет исчисляться с даты покупки последней комнаты.
В случае если доли в квартире образованы в результате использования материнского капитала, срок нахождения такой доли в собственности  исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность владельцем сертификата.
В настоящий момент (на 21.11.2024 г. прошел первое чтение) в Госдуме находится на рассмотрении законопроект  № 730818-8 , предусматривающий аналогичный подход к земельным участкам,  предназначенным для ИЖС, для ведения ЛПХ, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. И применяться он будет в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка не превышает двух.
Ранее уже были внесены изменения в Налоговый кодекс в отношении земельных участков, но они касались только  ситуаций, когда участок был образован в результате раздела в связи с изъятием для государственных нужд. Эти поправки применяются к сделкам по продаже земельных участков, доходы по которым получены с 1 января 2024 г.
     Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Количество показов: