Яндекс Недвижимость: рынок вторичного жилья стагнирует уже полгода

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за ноябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3%, его средняя стоимость составила 135 000 р. При этом стагнация на рынке готового жилья продолжается уже полгода. По итогам июня 2024 года средние цены за метр на вторичном рынке в городах-миллионниках составляли 132 000 руб. За последние 6 месяцев изменение средней стоимости квадратного метра не превысило 2%.

В ноябре незначительное снижение медианной стоимости «квадрата» в течение месяца отмечалось в Ростове-на-Дону, (-0,9% до 112 000 руб./кв. м), в Волгограде (-0,2% до 96 000 руб./кв. м), Екатеринбурге (-0,1% до 116 000 руб./кв. м), Красноярске (-0,1% до 119 000 руб./кв. м) и Самаре (-0,1% до 113 000 руб./кв. м).

Также медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке немного выросла в Казани (+0,9% до 171 000 рублей), Краснодаре (+0,8% до 121 000 рублей) и Перми (+0,8% до 101 000 рублей). Далее следуют Санкт-Петербург (+0,6% до 205 000 рублей) и Омск (+0,6% до 105 000 рублей). В половине мегаполисов изменение цены составило менее 0,5%. Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9% до 114 000 рублей).

«Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Стоимость “вторички” в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств. Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности, с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки. В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4-5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти».

Объем предложения в среднем по миллионникам снизился в октябре на 2%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Челябинске, Красноярске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Екатеринбурге — от 11,5% до 3,7%. Сокращение предложения в городах может быть связано с перетоком части собственников, не готовых ждать «своего» покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу, в сегмент долгосрочной аренды.

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+0,3% за месяц до 339 000 руб./кв. м), Санкт-Петербург (+0,6% до 205 000 руб./кв. м), Казань (+0,9% до 171 000 руб./кв. м), Нижний Новгород (+0,2% до 133 000 руб./кв. м) и Краснодар (+0,8% до 121 000 руб./кв. м). «Квадраты» менее 100 000 рублей на рынке вторичной недвижимости реализуются в Волгограде, Челябинске, Воронеже.

Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России

Количество показов: