Российский рынок недвижимости демонстрирует опережающие темпы роста относительно базовой тенденции, сложившейся с начала 2000-х годов. Об этом на семинаре «Ключевые векторы развития строительной отрасли Москвы до 2030 года» заявил директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«Наши прогнозы на 2030 год указывают на объективную достижимость объема ввода недвижимости в размере 120 миллионов квадратных метров в год. Это амбициозная цель, которая требует значительных усилий и стратегического планирования», — отметил Квачев. Москва, по его словам, занимает лидирующую позицию в многоэтажной жилой застройке. В 2023 году в городе было введено более 7,3 млн кв. м жилья, из которых чуть более 800 тыс. кв. м составил индивидуальный жилищный строительный сектор. «Мы видим, что ввод новых квадратных метров жилья происходит в рамках тренда восстановления, предшествующего кризису 2008-2009 годов. Однако в 2024 году нам предстоит столкнуться с временным снижением объема ввода жилья», — подчеркнул он. По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется устойчивым ростом, который, тем не менее, не сопровождается достаточным увеличением спроса. «Объемы строительства в Москве на сегодняшний день максимальны, что приводит к необходимости поддержки платежеспособного спроса в условиях жесткой кредитно-денежной политики. В первую половину 2025 году у застройщиков могут возникнуть проблемы с наполняемостью счетов эскроу и чувствительным повышением стоимости проектного финансирования», — добавил директор аналитического департамента.
По словам Дмитрия Квачева, реформа перехода на счета эскроу показала свою эффективность: «В России 97% объектов строится по проектному финансированию, а в Москве этот показатель составляет 96,6%. Эта реформа достигла своих целей, однако остаются вопросы, касающиеся стабильности долгосрочных девелоперских проектов в условиях резко меняющейся конъюнктуры рынка, крайне зависимой от краткосрочных внешних факторов». По его мнению, обсуждение вопросов управления стоимостью проектного финансирования и сопутствующими рисками станет особенно актуальным в 2025 году.
Заинтересовавшим участников вопросом дискуссии стало обсуждение формата апартаментов. Несмотря на успешный опыт использования этого формата в различных регионах, Квачев отметил, что для Москвы апартаменты без сомнения не могут заменять жилую недвижимость из-за отсутствия обеспеченности социальной инфраструктурой, но полностью запрещать их не стоит. «Где невозможна жилая застройка, апартаменты могут быть востребованы, например, в деловых районах и многофункциональных комплексах. Вопрос в том, как удовлетворить потребности потребителей, а не в том, чтобы исключить определенный формат», — отметил он. Аналогичной позиции Клуб инвесторов Москвы придерживается по поводу студий и малометражных квартир. «Эти решения, возможно, лишают потребителей доступных вариантов жилья, которые, в свою очередь, востребованы среди студентов и молодых специалистов. Мы считаем, что правильнее было бы ограничить процентное содержание таких квартир в проектах, а не устранять их полностью», — подчеркнул Квачев.
В Клубе инвесторов Москвы подчеркивают важность стратегического подхода к развитию городского и регионального производства, а также необходимости кооперации между предприятиями.
Компания: Центр-Инвест, Московский городской центр продажи недвижимости, ОАО
Количество показов: